博士生能贷款买房吗（博士毕业买房子有优惠吗）

浙大博士生夫妻，花208万买了套二手房！中介费亮了，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。

博士生能贷款买房吗

8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，这意味着购房者可以绕开中介，直接和房东面对面沟通交易，从而省下一笔可观的中介费，交易成本将大大降低。这消息一出来，一下子冲上了微博热搜榜。

昨天，通过公证处介入二手房自主交易的创新模式成交了杭州首单：一套位于拱墅区体育场路的房子，以218万元挂牌，经买卖双方议价后，这套58㎡的房子最终以208万元成交，首付63万元，按揭贷款145万元。买家是一对浙大计算机专业在读博士生小夫妻。

这样一套房子，如果通过中介公司成交，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。

而此次通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元。相比传统的中介费，交易成本大大降低。

小程小两口拿到了不动产证书

学霸夫妻看了钱报的报道心动

不到一个月公证处就帮他们买到房

买家小程是个学霸，保送浙大的博士生，和妻子在同一个实验室工作，两人都打算留在杭州发展。

8月份杭州刚刚推出“房东直售”平台时，小程就很关注。但是因为夫妻俩目前都还是在读博士生，购房预算有限，所以打算办理按揭贷款。当时的“房东直售”平台更适合熟人间的一次性付款交易，一旦涉及到按揭贷款，买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等，都成为绕不开的难题，让交易难以为继。

直到10月28日，小程和妻子看到了钱江晚报的报道，知道“房东直售”平台有了创新，通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。

两人抱着试试看的心态，来到杭州市国立公证处咨询相关信息。“我们是周五咨询的，没想到过了一个周末，公证处这边给我们回电，针对我们的具体情况给出了解决方案。”

11月3日，杭州市国立公证处收到体育场路这套房子的卖家的公证挂牌申请后，随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查，并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。

房屋信息核查无误后，杭州市国立公证处出具《不动产公证调查报告》，并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

11月6日，小程夫妻俩在二手房交易监管服务平台看中了此套房源，来到杭州市国立公证处线下咨询自主交易的相关流程。他们目前有稳定收入，但是暂时还没有缴纳社保，他们最大的疑虑是能否达到贷款条件以及贷款额度问题，担心因为贷款问题导致交易中止。

11月9日，杭州市国立公证处联系合作的浦发银行杭州分行提前介入买家的贷款预审，确认了首付比例和贷款额度，这让小程夫妻俩大大松了一口气。当天，小程夫妻俩提出，因为小程要长时间出差，担心很多合同文件无法亲自签署，从而影响交易进度。了解到该情况后，杭州市国立公证处公证人员马上给小程办理了委托公证，由小程委托妻子办理二手房自主交易过程中的各项手续，并出具了公证书，保障交易的顺利进行。

11月10日，小程夫妻俩跟卖家夫妇完成《购房意向合同》签订。

11月24日，在杭州市住保房产局相关领导和工作人员的指导下，买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。

11月29日，买方贷款正式审批通过。

12月1日，买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程小两口拿到了不动产证书，卖家也拿到了浦发银行发放的按揭款项。

省时省力省费用

后续将有更多房源挂牌

事实上，自10月27日首套由杭州市国立公证处出具《不动产公证调查报告》的二手房正式挂牌，经钱江晚报率先报道及其他媒体争相转载之后，这一个月来，通过线上线下前来咨询的市民络绎不绝，杭州市国立公证处接到了多套挂牌申请。目前，经提前沟通预审后，正式挂牌的房源有3套，另外还有多套房源即将上架。

杭州市国立公证处主任金涛说，这些来咨询的房源情况各不相同。有的房源存在共有产权人，共有产权人中还有未成年人；有的房子存在隐性共有产权人，需要先做遗产继承过户后才能挂牌；有的房子房东人在境外，需要办理委托；还有一位买家想要通过提存公证购买一处商铺，但买家担心自己购买商铺后，有其他人拿着和卖家的租约前来闹事，因此希望卖家能够出示一份承诺书，承诺该商铺不存在租约，并由杭州市国立公证处对该承诺书进行公证。“这些形形色色的状况，本身就涉及到公证业务，通过公证提存介入二手房自主交易，这些问题可以快速并专业地得到解决。”

对此，此次体育场路这套房源的买卖双方也都深有感受。

卖家表示，自己这套房子存在抵押情况，原本通过中介公司交易的话，过程会相对麻烦一些，而这次通过公证提存介入，整个交易过程中，杭州市国立公证处与浦发银行杭州分行合作，一窗收件，提供了注销抵押等一系列免费代办业务，大大方便了自己。此外《不动产公证调查报告》客观公正地展示房源信息，为自己的房子提供了信用背书，从而赢得更多买家的青睐。而且这次交易非常顺利，不到1个月就拿到了按揭款项，这在当下二手房放贷普遍需要几个月的情况下极为难得。

买家小程说，这次交易的整体效率非常高，过程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不动产登记服务中心的大力支持。对他来说，最大的感受就是不但省下了一大笔中介费，而且省下了大量的时间成本、精力成本。这种创新模式，通过运用法律手段，保证交易安全、节省交易成本、预防交易风险、化解交易矛盾、固定交易证据，为购房者提供了更多的选择。

来源：钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

博士毕业买房子有优惠吗

为活跃楼市，全国各地房地产优化措施近期频频出台。而在常规的为支持居民刚性和改善性购房需求，放开限购、限售等楼市宽松利好政策之外，东北地区的部分省份和城市则将目光放到了省外，为本地楼市吸纳外地客。

吉林发文：吸引外省居民来吉购房

日前，吉林省人民政府办公厅发布了《关于促进消费的若干措施》，提到七项措施以促进住房消费，满足居民刚性和改善性住房需求。其中包括给予住房消费支持、最大程度降低购房信贷门槛和利率、用足用活住房公积金政策、发放农民进城购房补贴、吸引外省居民来吉购房等。

其中，吸引外省居民来吉购房的措施引起了市场的广泛关注。该政策提到，要利用短视频平台、主流媒体等载体，加大吉林绿水青山、林草湿地、宜人气候等生态资源宣传力度，提升“宜居吉林”的知名度、美誉度、吸引力，加大避暑休闲、冰雪等资源宣传推广，吸引外省人员来吉林省购房、旅游消费。

同时措施还提到宣讲推介购房政策，举办房交会、购房节、展销会等各类促销活动，正向引导预期，活跃房地产市场。外省人员在吉林省购房的，与吉林省人员享有同等优惠政策。

哈尔滨：省外开推介会把房卖出去

同出台放松性政策类措施不同，哈尔滨则是实打实地把房子卖到了省外。9月9日，2023哈尔滨“冰城夏都清凉地产——走进南京”房产推介会在南京举行。该推介会由13家黑龙江的房地产公司带来了21个房地产项目，优质房源近5000套，来到了南京进行展示和推广。

那么房子是怎么从东北卖到南京的？为配合线下购房节活动，哈尔滨市采取线下+线上互动融合的方式，打造了服务房企和南京市民的线上房产推介活动，活动举办期间，南京市民可以同步在哈尔滨城市发展投资集团悦居网“云上看房”，足不出户享受24小时在线看房服务。

另外各家房企均给出了本年度最大的优惠力度，例如减免两年物业费、直降20万元、成交送26666元家电礼包等。而作为金融支持企业，民生银行哈尔滨分行首套房利率低至3.7%；微信支付宝收入均可认证；首付房款比例超过40%或优质企业事业单位可享受免流水审批政策；建立“绿色审批通道”，材料齐全当天即审批。

沈阳：买房送补贴，兄弟姐妹也能落户沈阳

同直接吸引外省来本省购房的措施不同，辽宁则是含蓄地从人才购房方面入手，通过留住人才，侧面推动置业需求。9月4日，沈阳市房产局等部门发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，打出一套楼市组合拳。除了取消限制性购售政策，优化住房信贷政策，提供公积金支持政策等，沈阳市此次还明确鼓励高校人才留沈创业置业，鼓励在校生购房。

具体来看，沈阳市执行来沈就业创业高校毕业生首次购房一次性补贴政策，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元，博士毕业生补贴7万元；对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

值得一提的是，买房人的兄弟姐妹也能在沈阳单独落户。今年8月，沈阳市公安局发布关于公开征集《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施（征求意见稿）》意见的公告。该征求意见稿规定，在沈购房并取得合法房屋手续（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等）的人员，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可单独（均需成年且取得产权人同意）在沈阳市办理落户。

数据：东北楼市成交持续呈下滑趋势

“东北的居住条件和生活环境，很多南方人都没享受过。”家在黑龙江的魏女士告诉湾财社记者，互联网的普及让更多人见识到了不一样的东北，如果只从生活角度来看她非常支持外省人到东北置业，体验不同的生活；但曾在吉林读大学目前在南京工作的小李则持不同的态度，除非在当地工作，否则没必要买在东北，短期度假可以租房。

事实上，东北楼市优化政策力度的加码和疲软的市场数据不无关系。根据国家统计局披露的2022年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资及情况，东北地区房地产投资额为4005亿元，跌幅25.5%；商品房销售面积4109万平方米，跌幅37.9%；商品房销售额3080亿元，跌幅40.9%。以上跌幅在所有地区中均是最大。

从近期数据来看，2023年7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况中，长春、沈阳、哈尔滨，这三大东北城市的房价无论是环比还是同比都有所下降。

据诸葛找房研究中心统计的8月百城二手住宅市场均价分区域情况数据来看，国内八大区域市场中，东北城市跌幅稳居榜首，8月市场均价为9959元/平方米，环比下降0.83%，同比下降6.89%。