组合贷款能否提前还商贷（提取公积金还贷必须先还公积金贷款）

想要提前结清房贷，先get这五件事情，下面是封面新闻给大家的分享，一起来看看。

组合贷款能否提前还商贷

每月的房贷月供是很多工薪族的心头之痛，为了尽快摘掉“房奴”的标签，很多人手头有了闲钱，都会选择提前还款结清房贷。

但问题在于，并不是每个“房奴”都适合提前还贷，如果没有搞清楚这五件事，就贸然去还款，很可能不仅没有省下来利息，反而还多花了冤枉钱。

具体是哪五件事？一起看看吧。

一、需要提前申请

目前，几乎所有的银行都支持提前还贷业务。不过，如果想要提前还贷，那就需要提前申请预约还款，只有申请通过了，才能提前还贷。

二、处于还贷末期

一般来说，提前还贷越早越好，因为这样可以少付更多的房贷利息。但如果已处于还贷末期，或者还贷时间已经超过了三分之一，那么无论选择何种还贷方式，最好都别提前还贷了，因为此时剩余的贷款多为本金，就算选择提前还贷，那也节省不了多少钱。

三、有次数限定

银行对于申请提前还房贷的次数是有严格规定的，通常一年只能申请一次。如果1年内已经有过一次提前还房贷的记录，那同一年就无法再次办理提前还贷款。因此，在申请提前还房贷时最好一次还清，或者尽可能多还一些，一方面可以省更多钱，另一方面可以避免浪费时间。

四、或有违约金

对于提前还贷，不少银行都有这样的规定：在还贷未满一年时，如果借款人进行提前还贷，那就需要缴纳一定的违约金。本来提前还贷是为了少还房贷利息，但如果违约金更高，那还谈何省钱呢？

五、先还商贷部分

如果办理的是组合贷款，而且只能提前结清部分房贷，建议优先还商业贷款部分，因为商业贷款的利率比较高。

封面新闻记者 李竺轩

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提取公积金还贷必须先还公积金贷款

很多人认为购买住房只有办理了住房公积金贷款，偿还住房贷款期间才可以提取公积金，大错特错！

偿还住房商业贷款同样可以提取公积金，你是房主本人可以提取，你是房主配偶可以提取，你是共有产权人也可以提取。

当然，提取有个前提，如果以家庭为单位（家庭指夫妻双方，如单身则指个人）有未结清的住房公积金贷款，那不好意思，夫妻双方都只能按照住房公积金贷款的已还金额提取住房公积金，别的原因、别的房贷等等都不能用来办公积金提取。

如果你购买了住宅，首付后，剩余房款通过商业银行办理了住房商业贷款。

首先，在购买住房一年之内，你可以先办理一次购房提取，可以直接在皖事通APP办（这个购房一年如何判定：购买新建商品房，按照商品房买卖合同的房屋网签时间判定；购买二手房，按照交易票据的填发时间判定）。

然后，偿还住房商业贷款满一年且房贷未结清期间，可以每年办理一次还贷提取。

目前要求，在偿还住房商业贷款满一年之后可以开始办理还贷提取，还贷满一年怎么判定呢？比如房贷是2021年5月通知放款的，那么在2022年5月1日起，就可以办还贷提取了。当住房贷款结清超过次年年底，则不可以继续办理这套房贷的还贷提取，比如房贷在2022年6月15日全部结清，从2022年6月15日起一直到2023年12月31日之间，你可以用这套已结清贷款的相关材料办还贷提取，超过时间就不可再办了。

你还贷款满一年了，从来没有办理过还贷提取，而且住房贷款是由这十二家商业银行（建设、工商、交通、农业、光大、招商、中信、兴业、浦发、徽商、广发、民生）发放的，又是合肥的住房贷款，赶紧试试线上办理~~~

打开电脑，进入合肥市住房公积金管理中心官网（gjjzx.hefei.gov.cn），点击网页左侧中间的“安徽政务服务网 合肥住房公积金分厅”图标，新页面点击“个人网厅系统”（办理中提示未达到中级认证可在此页面查看中级认证升级操作指南），跳转至政务网登陆界面，登录后即进入个人公积金网厅，在左侧菜单栏中点击“提取”，再选择“偿还商业贷款提取”，即进入还商贷提取页面。

图标较小，仔细找一下

点击个人网厅系统继续进入下一步

不记得密码可以点击“支付宝”图标扫码登录

进入“偿还商业贷款提取”界面按后面步骤继续~

本人与主贷人关系 根据实际情况选择 本人/配偶。贷款银行 点击下拉框选择实际贷款银行。跳出二维码后，主贷人微信扫码、人脸认证、授权。选择银行卡、输入卡号、核对提取金额，提交申请。

提交后三个工作日左右到账，可以在“业务进度查询”中查看业务进度。

如果是合肥市以外其他城市上述银行的商业贷款，也可以试试网上办理，毕竟每家银行联网数据覆盖范围不一样，万一能联到数据呢，不就能少跑一趟了吗~~~~~~

如果是合肥市的房贷、但是银行返回的贷款数据不完整或贷款时间太早，抑或是其他城市的房贷、实在没有数据，确实没法儿在网上办的，就只能带着以下材料原件到柜台办了：1.提取公积金人的身份证；2.婚姻证明（已婚提供结婚证；离异提供离婚证及离婚协议，或提供法院出具的有效文书）；3.银行住房借款合同；4.借款银行开具的还贷证明（要能证明贷款截止目前已经偿还贷款本金和利息的总额，要是有提前还款或已经结清的，还要另外提供提前还款凭证或结清凭证）；5.房屋共有产权证明（非夫妻之间共有产权就需提供）；6.提取公积金人名下的正常使用的一类账户储蓄卡（开户行：工行、农行、中行、建行、交行）或徽商银行住房公积金联名卡；7.如果你是2019年4月22日之后在合肥市以外的城市异地购房，办提取工还要提供您本人（或配偶）在购房地的户口簿。

政策会不断完善，看网上消息要注意时效~~~~~~

祝各位，虎年大吉~~~

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