最新！事关房贷利率调整，中国建设银行回应，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
建行房贷款利率是多少
每经编辑：黄胜
9月25日，中国建设银行发布关于9月25日存量首套住房贷款利率批量调整的问答，9月25日起，建设银行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，客户可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。
客户也可携带身份证件、首套房贷证明材料至建行营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。提交成功后，建行将尽快复核确认，客户可通过“存量房贷利率调整”界面查询复核确认结果。如需补充有关情况，建行工作人员将与客户电话联系。
据新京报贝壳财经，目前已有部分“二套转首套”的存量房贷利率完成调整。
北京地区的杨女士向贝壳财经记者表示，由于考虑到孩子上学问题，她在去年将自家的房子卖掉换成了一套学区房。但她换房时北京还未执行“认房不认贷”的相关规定，因此她按照工行北京地区的二套房贷利率LPR+105个基点的标准，办理了购房贷款。
今年9月北京市多个部门发布的“个人住房贷款中住房套数认定标准的通知”显示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
图片来源：视觉中国-VCG111354708910
“当时也没想太多，毕竟孩子教育问题优先，所以也就买了房子。”杨女士透露，此次存量房贷利率调整之后，她的利率已经调降至LPR+55个基点，即下调了50个基点。而她的“二套转首套”并没有自己申请，是银行自动调整的。
不过，据贝壳财经记者了解，多数银行均需要客户先申请“二套转首套”后再主动向银行申请存量房贷利率调整。
9月7日，中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告称，自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。
其中提到，原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按相关规则调整贷款利率。
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
每日经济新闻综合中国建设银行公众号、新京报贝壳财经、公开信息
每日经济新闻
2023首套房利率3.8
1月5日，中国人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，其中最重要的一条便是新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
按照此规定，国内约有38个二三线城市符合下调房贷利率的条件，太原就在其中。目前，这条实惠的购房新政已发布近两周，省城各楼盘的首房首贷利率执行情况如何？按照新政，首次贷款购房可以节省多少利息？带着这些问题，记者进行了走访调查——
A 本月起 省城业主还款压力小了
2022年12月20日，贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，该标准从8月20日一直保持至12月20日。按此标准，从今年1月起存量房贷客户还款压力将大幅降低。
因部分房企出现流动性危机，2022年全国各地楼市均出现成交下滑、房价走低、刚需购房者信心不足的问题，为鼓励支持刚需及改善置业需求，去年全年房贷利率步入下行。记者梳理发现，从2021年12月20日到2022年12月20日，1年期LPR从3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR从4.65%下降到4.3%，降幅分别为15和35个基点。这当中，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR累计下调35个基点，这对于存量房贷客户来说是很大的实惠。由于很多存量房贷是每年1月1日调整当年的执行利率，所以2023年1月起，这些客户的利率将比2022年下调35个基点。
省城市民乔女士就是利率下调的受益者。乔女士的房子于2019年购置，贷款80万元。利率最高时达5.2%，月供为4392元；2022年1月利率调整为4.995%，月供为4286元；2023年1月为4.645%，月供为4131元，一年之内，乔女士的月供少了261元。“我这个房子属于二贷，虽然没有像首套房的业主利率优惠得多，但每个月减少200多元的月供，却是非常大的福利，累积起来高达10.14万元呢。”乔女士开心地说道。
据悉，购房贷款如已选择固定利率，无论利率涨跌，均要按照当年签约的利率标准执行。但选择了浮动利率的已办贷业主是利率下行期的最大受益者，利率依据年度当月LPR进行调整（当月20/21日），一年一调整且发放贷款需月满12月。同时，选择浮动利率的业主想转为固定利率可以申请改变，不过在贷款期内只有一次机会。
据省城某银行客户经理介绍，从2023年1月开始，大部分的存量房贷依然可以享受到2022年全年三次累计35个基点房贷利率的降低，这对大部分购房者来说的确是一个实实在在的好消息。
B 少数名企楼盘 首房首贷可按3.9％执行
根据新政，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。国家统计局全国70城房价指数数据显示，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个，太原位列其中。朗润智业数据显示，2022年10月、11月和12月的销售均价分别为11487元/平方米、11400元/平方米和11132元/平方米。
按此规定，省城太原的首房首贷利率可以继续下调。记者走访太原市多个楼盘发现，首房首贷利率以4.1%为主流，少数强势房企品牌的楼盘可按3.9%利率贷款购房。在采访中，一家楼盘的置业经理称，楼价下降城市可调低贷款利率的新政出台后，该品牌的财务部门就着手向银行申请首房首贷3.9％的利率，预计本周可以申请成功。未申请成功之前，客户办贷仍依旧执行4.1％利率。
据了解，2021年年底太原市首套房贷利率普遍降至4.65%，现在将下降至3.9%，定位不同的楼盘首贷利率与之前相差多少？按照1月13日的太原各大楼盘的房价看，以购买面积100平方米，贷款30年为例，东中环某第楼盘售价13000元/平方米，贷款100万，利率为4.65%时，月供为5156元，利息总额85.63万元；利率为3.9%时，月供为4716元，月供减少440元，利息总额减少15.83万元。动物园某城楼盘售价6800元/平方米，贷款47.6万，利率为4.65%时，月供为2454元，利息总额为40.76万元；利率为3.9%时，月供为2245元，月供减少209元，利息总额减少7.53万元。
记者在走访中发现中海全线楼盘、万科部分楼盘、保利部分楼盘、建投双塔名邸等楼盘首套房可以做到3.9％的利率，但各项目的合作银行不是都能按照3.9％利率执行。各银行的政策执行灵活度有差别，同时银行也对房企品牌、项目的运营情况有所考查。相比而言，行业口碑不错的央企、国企项目更易从合作银行争取到3.9%的利率。
同时，公众所关注的首房首贷首付比例两成，目前执行的楼盘并不多。据悉，因涉及房企、银行各方执行细则的衔接，还需房企与合作银行进行申请和沟通，落地时间就一直定不下来。如首付比例能降到两成，贷款的金额也随之出现相应的变化。同样以100万元100平方米的房子为例，首付两成的购房者需要贷款80万，而首付三成的购房者则只需贷款70万，同样都是贷款30年的话，在基本利率为3.9%的情况下，累计还款银行利息分别为55.84万元、48.86万元，两者相差6.98万元。前者月供为3773元/月，后者月供为3301元/月，月供相差472元。从数据看出，首付越低，支付银行利息越高。即使购房者所买楼盘可以办理首贷两成首付，购房者也要对自身月供的承受能力进行一个合理评估。
C 利率新政 有助太原“三十六条”落地
目前，省城各银行对外公布的首房首贷利率仍为4.1%。省城某家银行个贷部人士表示，银行合作的一些楼盘已经实施3.9%的利率，只不过只针对合作方，政策落地还要等一段时间。记者咨询另一家银行得知，该行仅有少数合作楼盘按3.9%执行首房首贷利率，对方称等政策进一步落地后，所有银行均会执行3.9%的利率。记者了解到，目前，各大银行房贷额度普遍充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期在一周时间左右，有的银行甚至可以“随到随放”。业内人士称，省城太原首首贷利率是史上最低的时期，刚需购房者2023年贷款买房很划算。
事实上，2022年5月太原出台“三十六条”楼市宽松新政中，就包括“鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率”的内容，但因地方政策与金融政策衔接不到位，被业内视为最有效的“降利率、降首付”执行效果却差强人意，直接影响了“三十六条”整体作用。而央行最新政策的出台，无疑有助于太原“三十六条”的扎实落地，对省城楼市成交的积极引导作用不言而喻。
从事多年房地产行业的唐先生分析，这一政策主要是确认是否第一套房。确认第一套房，可以降低利率，减少月供，少了一些压力。难点在于对城市的基础性数据的研究，确定是否下降。利率的下调也是难点，城市政府和金融机构需要协调。这有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
业内人士称，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷利率如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对客户将实际执行房贷利率下限。此举有利于因城施策，地方政府和金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；同时，能够增强市场的预判，降低成交的不确定性。同时，有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
来源：山西晚报
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