首套房商贷利率会降低吗？南京降息指南来了，下面是阿飞好房严选给大家的分享，一起来看看。
南京市商业贷款利率
检查您的房贷利率是否会降低？南京的降息操作指南来了。
想知道您的首套房商贷利率是否会降低吗？昨天，中农工建四大国有银行的降息政策已经统一实施了。农业银行的房货降息查询服务已经提前上线，您可以在9月15日之前通过线上或线下渠道查询您的贷款是否符合降息标准。下面是详细的操作指南，共有7点，特别是第三点和第四点，涉及到19年10月7日之前的贷款和不良贷款如何调整利率。
第一点：降息的条件。在8月31日之前发放或签约的首套房商贷都符合降息条件，主要包括两类人群：一是在贷款发放时为首套房商贷，二是二套房转首套房的贷款，即按照二套房利率执行。但是，如果您在南京只有这一套住房，那么您也符合降息条件。
第二点：调整规则。四大银行的调整规则基本相同，分为三个时间段。
第一个时间段是2019年10月7日之前。在此期间，首套房商贷利率将按照原来的贷款发放时所执行的LPR最低利率下限进行调整。例如，当时的利率下限为基准利率LPR4.9%+10bp=5.0%，如果您的贷款利率为基准利率上浮10%，那么您的实际利率为4.9%*1.1倍=5.39%，因此最低可以调整为5.39%-5.0%=0.39%，即下调了39个基点。
如果您的实际贷款利率低于5.0%，则无需调整。
第二个时间段是从2019年10月8日到2022年5月17日。在此期间，南京的利率下限为基准利率LPR。例如，如果您的贷款利率为基准利率4.6%，而您的实际贷款利率为4.6%+80bp=5.4%，那么您现在可以调整为5.4%-4.6%=0.8%，即下调了80个基点。
如果您的实际利率低于4.6%，则无需调整。
第三个时间段是从2022年5月18日至今。
在此期间，南京的利率下限为LPR-20bp。例如，如果您的贷款利率为基准利率4.6%，而您的实际贷款利率为4.6%+80bp=5.4%，那么您现在可以调整为5.4%-(4.6%-20bp)=1.0%，即下调了100个基点。同样，如果您的实际利率低于4.4%，则无需调整。
第三点：这是重点。如果您当时选择固定利率或基准利率不变，则必须主动向贷款银行申请转换为浮动利率，然后才能申请降息。如果您仍然选择固定利率，则无法享受本次降息政策。
第四点：如果您的房贷存在逾期或拖欠本金和利息，则需要主动归还拖欠的本息，然后由本人主动向贷款银行申请降息。·第五点调降方式有两种，一种是变更利率合同，另一种是申请新货款置换旧贷款，为了减轻货款人的各种成本和提高效率，这次降息主要采取变更利率合同为主。只要是符合降息条件的首套房贷款，在9月25号的时候由贷款银行直接统一调降，不需要挨个去申请。
哪些人需要主动去申请？有三种类型：
·第一种是二套房转首套需要提供当前首套房的相关证明。
·第二种是有不良贷款的需要先归还再申请。
·第三种是想用新贷款置换旧贷款的。
·第六点申请渠道和时间以及生效日期。本次降息主要有两种申请渠道。
→可以通过线上贷款银行的手机APP申请，也可以通过线下货款经办行申请，效果是一样。为了节省人力物力和时间成本，建议走线上APP申请，免排队！
四大国有银行9月25号都是采取集中统一调整，9月25号-10月22号之间接受主动申请。10月25号对主动申请的人进行统一审批调整，生效日期都是调整当日，而且都有短信通知，和其他三大行稍有区别。
农行固定利率调整申请可以提前到9月15号，9月22号之前提出申请转换浮动利率的人可以纳入9月25号统一调降。再就是10月25号之后如果还有符合条件没有调降的人，贷款银行手机APP可以继续申请调降。
申请方式一样。线上具体申请流程在你的贷款银行手机APP里面，找到你的贷款，然后找到房货利率调整栏，按步骤提交材料就可以了。
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贷款利率一览表
就在刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价！
2023年6月20日贷款市场报价利率为：
1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年以上LPR由当前的4.3%降至4.2%。以上在下一次发布LPR之前有效。
来源：中国人民银行
这是继去年8月份已来，LPR首次大幅度下调，对于购房者而言，这无疑是一个大利好。
随着本次LPR下调，接下来购房者也有望享受更低的房贷利率。
房贷每年少还上千元
杭州自去年11.11房贷新政后，主流银行首套房贷利率维持在4.1%，二套4.9%。
以首套房为例，按200万元、30年的等额本息商业贷款计算，还款总额为347.9万元，每月应还9663.97元商贷。
后续若有银行房贷利率随LPR调整，同步下降10个BP，首套房贷利率将降至4.0%。
同200万元30年等额本息商贷计算，还款总额为343.74万元，每月应还9548.31元，每个月节省115.66元，还款总额可节省4.16万元！
无疑，省下来的这笔钱可用于家庭其他各类支出。
只是，有一点需要特别注意，虽然LPR真的降了，但房贷利率的下调依旧只是针对新客户，对存量客户不太友好。
大部分已经买房放贷的存量客户的房贷利率，重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率。
无论如何，接下来提前还贷或者转贷的购房者会越来越多。存量房贷利率何时能降，我们也将持续关注！
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