财明白丨四大行降房贷利率，还贷能省多少钱？，下面是大众日报给大家的分享，一起来看看。
银行贷款还款方式最划算
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9月7日，四大行终于公布了存量房贷利率的调整方案。
那么，调整之后，咱们到底能省多少钱呢？根据测算，本次存量房贷利率调整涉及约4000万借款人，利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。这对老百姓来说是实实在在的利好，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。
从调整方式来看，四家银行均表示，客户可以采取协商变更合同贷款利率和新发放贷款置换两种方式。其中，工行明确，新发放贷款置换是指由其新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。工行、农行、中行均明确指出，对于符合条件的客户，未来会进行批量下调。那么具体如何调，我们联系了四大行山东省分行，相关部室表示，具体实施方案要等总行确定。这次调整对房产市场将产生什么样的影响，来听听专家怎么说。
策划：李艳 王如林
记者：王新蕾 徐佳
制作：龙女
贷款还贷有几种方式比较划算
买房容易吗？相信对于绝大多数人而言，买房都是非常困难的。我国的楼市可以说已经持续繁荣了二十年之久，而且房价在这二十年里整体来看都是呈上涨趋势，虽然说经济在发展，老百姓的收入也在提高，但奈何物价水平也在上涨，所以真正能存下来的钱真的不多，而房价上涨速度又快，很多人甚至感叹：存钱的速度还赶不上房价上涨的速度！而事实也确实是这样，房价之高，令无数人“望房兴叹”！
对于多数人来说，买一套属于自己的房子，不仅仅要掏空自己的储蓄，更多的是需要父辈的“支援”，可以说很多年轻人为了买房，掏空了自己和父母的存款，而且还仅仅够付首付款而已，剩下的还要向银行贷款，在未来的二十年甚至三十年里，每个月都要还房贷，压力之大，可想而知。不过你可知，还房贷也是有诀窍的，如果你还傻傻的按部就班的还房贷，那可就是白白浪费钱了。据银行高管透露：30年房贷这样还，不仅轻松，还能节省10万以上利息！下面一起来了解下。
多数人按揭买房都是选择的30年的还款期限，而如果说身边有钱了，那可以考虑通过缩短还款期限来降低利息支出。举个例子，如果房贷为100万，30年还清，房贷利率为5.4%，如果还款方式为等额本金的话，那30年需要支付的利息达到了812250元，而如果还款方式为等额本息的话，那需要支付给银行的利息为1021510.85元。如果说把还款期限改为20年，等额本金还款的话，利息为542250元，等额本息还款的话，利息为637403.82元，差距之大，一目了然。
如果说按揭买房后想要提前还款，那也要选对时间，据银行高管透露的信息来看，如果房贷是30年期限的，还款方式为等额本金的话第七年提前还款最划算；如果还款方式是等额本息的话那第八年提前还款最划算。
这种还款方式在银行体系中也被称之为“双周供”，比如说以前每月还房贷金额为5000元，现在改为“双周供”后，那在月中的时候要还2500元，而到了月末的时候还要还2500元，本质上每月的还款金额是不变的，但其实这种做法可以节省大笔利息。
举个例子：如果房贷金额为50万，还款期限为30年，如果采用“双周供”的话，那还款期限将会缩短到24.7年，所需要支付给银行的利息将能降低11.5万元，为何会这样？其实当我们月中还一半房贷时，这一半房贷在下半个月里就不计算利息了，所以才能起到节省利息支出的作用。
以前我们按揭买房时的房贷利率都是固定的，也就是说不管房贷利率是上涨还是下跌，那你所需要还款的金额在签下合同的时候就已经固定了，而“LPR利率”相比之下则更为划算，可以说把固定房贷利率转为“LPR利率”对于广大购房者而言是只有好处没有坏处的。
据银行高管透露的这几种还贷方式，都可以起到降低利息支出的作用，只是说不同的人可以根据自身实际情况来考虑选择哪一种方式，可以说如果是在经济条件允许的情况下，这三种方式都是可以一起使用的，节省的利息支出则会更多。
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