拱墅区二手房贷款（杭州二手房不能贷款了吗）

杭州最新二手房涨跌榜出炉，快来看看，你家房价有变化吗？，下面是钱江晚报潮生活给大家的分享，一起来看看。

拱墅区二手房贷款

钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡黄磊

市场下行碰上国庆假期，10月杭州市区（不含临安，下同）二手房仅成交2637套，创下今年的月成交量以及近5年同期新低。另外，从国家统计局10月70个大中城市价格变动情况来看，杭州二手房价格环比两连跌，同比涨幅已经5个月出现回落。市场疲态尽显，而从钱江晚报涨跌榜的数据来看，降价的小区数量也越来越多了。

上城区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

钱塘区

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2021年10月二手房成交均价, 2021年9月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年9月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

二手房住宅小区最高成交仅10套

热门成交小区也开始清一色降价

从透明售房网的数据来看，10月二手房成交量最高的小区是下沙的保利东湾，不过仅签约了10套，均价29700元/㎡。而其余成交量排名前十的小区里，大部分一个月成交仅有个位数。

成交量的冰封，也使得降价房源的比例增加。如成交量排名市区第二的住宅小区远洋西溪公馆，10月签约了9套，均价仅38250元/㎡，环比9月下跌了2.92%。实际上在今年8月最高点时，西溪公馆在透明售房网上显示的签约均价达到44870元/㎡，挂牌均价也都在5万元/㎡以上。也就是说，10月的签约均价相比8月最高点，下降了约15%。

透明售房网上显示西溪公馆目前共有228套挂牌房源，其中近期的降价房源达到了98套。未来科技城的中介表示，目前西溪公馆能够成交的价格只能在4万元/㎡左右，相比上半年房东的预期有较大差距。

10月成交量较高的另一个楼盘，“奥体三兄弟”之一的融信保利创世纪，10月共签约了9套，均价64350元/㎡，相比9月的78110元/㎡下跌了约17.62%。尽管64350元/㎡的单价存在价格做低的嫌疑，不过据奥体的中介表示，创世纪确实也在下半年出现了降价。上半年，创世纪甚至有房源签约单价超过9万元/㎡，而目前，已经回归到8万元/㎡以下的水平。

另外，10月签约量排名靠前的小区，如下沙的世茂江滨花园峻景湾、祥符的亲亲家园幸福里、康桥的水韵康桥，10月签约均价相比9月均有5%左右的降幅。

有中介认为，进入第四季度，不少房东的心态开始松动，尤其临近年底，如果政策上没有变化的话，或将出现更多降价的房源。

行知小学学区房降价240万

价格松动学区房房源数量增加

10月初，钱江晚报·小时新闻记者曾探营西湖区部分学区房板块二手房价格情况，发现除了耀江文鼎苑，大部分学区房的降价幅度并不明显。不过，一个月过去了，西湖区学区房降价的情况似乎有所增加。

记者在微信朋友圈看到中介推荐的一套房源，学院路222号，面积66.21㎡，学区房为行知小学加十三中的组合，房东降价240万元，目前总价仅需360万元，折合成单价约5.4万元/㎡。中介还表示，如果一次性付款，这个价格还有议价的余地。

透明售房网上显示，同学区房配置的学院路小区，今年5月的签约均价都在7万元/㎡以上。尽管中介表示，这套房源较为特殊，房东出售急迫，因此价格较低。不过中介也坦言，目前没有特别低的价格，一般也很难促成成交。

从涨跌榜数据来看，如保俶塔实验学校的学区房松木场河东小区，10月签约均价仅54771元/㎡，相比9月下跌了24.23%；学军小学（求智巷校区）的学区房下宁巷小区，10月签约均价为75717元/㎡，相比8月时100460元/㎡的均价，有将近25%的降幅；同样是学军小学（求智巷校区）的学区房，文二新村10月的签约均价也跌至78181元/㎡。实际上，文二新村今年7月在透明售房网上显示的签约均价甚至达到了113750元/㎡。

学区房中介表示，尽管目前没有出现大规模学区房降价的情况，但相比前几个月，最近学区房房东急售的情况有所增加，不少挂牌时间较久的房东心态也开始松动了。

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来源：钱江晚报·小时新闻

杭州二手房不能贷款了吗

前不久，有网友在小红书上发布了亏本卖房的笔记。根据这位网友的描述，她4年前买入了一套位于富阳东洲的中式合院，产证面积约197㎡，还带80㎡的院子和两层地下室。新房单价3万多元/㎡，当时两个车位也要100万元，一共花了700多万元。如今，为了快速出手，只能选择亏本卖房，房子含车位只需要638万元，比买来时亏了上百万元，读者小柳发评论说：“我去年买未来科技城的二手房想抄底，结果一年时间就亏了100万。”

小柳家住闲林，前几年眼见未来科技城房价涨得厉害，却错过了那一波行情，一直有点后悔。

2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了：“我感觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率都开始下降了，觉得可以下手了吧。”

小柳看了一圈房后，选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁。小柳说：“这套房子我是看着房东一路降价30万元，觉得跌到位了才出手的。”

2022年初，刚过完年，小柳签约买下了这套房子，面积85㎡，房屋总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“我们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元。

一切都很顺利，小柳沉浸在买完房子的喜悦中。

可好景不长，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价一直走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套房子想短期成交的话，建议我挂240~250万。”小柳不敢相信，短短一年半时间，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，现在二套房利率不到5%。

虽然小柳不愿意接受，但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”

“这两年房子价格一直在降，今年以来降价更明显。”未来科技城一家中介门店经纪人小朱告诉潮新闻记者，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右，现在成交230~240万元。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套，少的时候可能一个月都没有成交。”