武汉取消住房限购！多子女家庭买二套房算首套，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
武汉第二套房贷款政策
9月19日下午，武汉市房管局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称通知），正式对外宣布，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。
通知包括取消住房限购共有十条措施，具体如下：
一、取消住房限购。2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策， 满足居民刚性和改善性购房需求。
二、优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。
三、支持居民换购住房。2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
四、给予购房优惠支持。2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
五、阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。
六、盘活企业资产。对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋，在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下，经辖区政府批准同意，允许以新建商品房形式整体转让。整体转让后，原土地出让合同约定的相关权利和义务由新的受让方承担。
七、加强精准供地，鼓励居住户型设计创新。结合各区新房库存情况，实施土地精准投放，加快中心城区地段好、配套齐全的住宅净地供应，加快项目审批、开工建设、上市销售。支持企业转型发展，优化住宅阳台进深、面积比例控制要求等技术规范，推进新型住宅设计创新。
八、加快盘活存量用地。对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地，由辖区政府组织开展土地收回和规划优化可行性研究，报市政府同意并按程序完善相关工作后，可重新实施土地供应。存量用地收回应符合相关规定，且规划优化后，可以满足公共服务设施和基础配套设施承载力、不影响重点功能区核心功能实施。
九、积极助企纾困。因疫情影响，对2023年4月8日前未按土地出让合同或储备土地开发补偿协议约定缴付土地价款的项目，按照省、市相关助企纾困文件要求执行，可延期缴纳。
十、建立房地产开发企业“白名单”管理。在武汉市注册且经营状况良好，近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业在该市未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无被法院列为“失信”“限高”记录的房地产开发企业，可以纳入“白名单”管理。在风险可控前提下，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。
记者：张隽、周雯
来源： 人民网
武汉二套房首付放宽
9月19日，武汉市房管局发布取消二环以内住房限购政策、优化家庭住房贷款套数认定标准、支持居民换购住房、给予购房优惠等十条举措，以促进武汉市房地产市场平稳健康发展，其中前5条是跟购房者的利益切身相关的，每一条都是定向针对购房者制定的。
9月初以来，全国多个一线城市、重点城市陆续宣布解除限购，武汉全面解除是大势所趋的。而且武汉的限购政策其实已经如同虚设，此前武汉就已经多次放开限购政策，从东西湖、黄陂、经开、江夏接触限购，再到去年年底房交会时，二环外解除限购，在此通知发布后，武汉再无限购区。
在小浦看来，这一政策对本地有2套房以上、没有武汉户口的购房者在二环内买房是重大利好，对武汉房产市场的影响有一定的局限性。在9月初的时候，武汉二环内的首付已经降至首套2成、二套3成，再加上“认房不认贷”，即贷款只看你有几套房，从而判定你的贷款利率是多少，本次解除限购对购房者的资金成本并无影响，只是购房资格发生了变化。
面对多胎家庭的置换改善需求，减低其购房成本。此次通知优化了家庭住房贷款套数认定标准，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，即享受二成首付和3.8%利率；购买的第三套住房认定为第二套住房，即享受三成首付和4.4%利率。
另外，对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。这项政策可以理解为在武汉购买第三套住房时，可以享受三成首付和4.4%利率，不再是需要全款购买，进一步刺激更多购房需求的释放。
在二手房买卖方面，政府给予了一定的政策补贴。
2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
但是如果你的不动产证已经满了2年，本身就是可以免交增值税的，这项政策对你来说意义就不大。
此外，在2023年12月31日前，首套房购买者可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。此次房交会与上一次力度相比，少了一项维修基金补贴。
阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。
这项政策对于那些公积金贷款额度有限的购房者有极大的利好，比如，你的首套公积金贷款原本额度只有40万，9月19日起就可以贷到48万。但是如果你原本能贷满90万，则额度不变，这项政策对你来说没有意义。
9月以来，各种利好不断，刺激和释放更多的购房需求，助力房地产市场的回暖。而现在，对于那些本身有需求的刚需和置换购房者来说真的是极好的机遇。
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