买方贷款失败，导致卖方购房违约，卖方如何维权？，下面是房大佬入坑地产说给大家的分享，一起来看看。
买家贷款下不来怎么办
在上海的二手房交易中，其中出售掉一套再购入一套的“连环案”的置换购房占据很大的比重，21年银行贷款收紧的背景下，导致很多买家购房贷款无法审批下来，导致卖方购房合同产生的违约引发连锁反应，卖方应该如何维权呢？首先在二手买卖合同里面，有明确了约定了银行贷款不足部分，需以现金补足，买家贷款没有审批下来可视作为贷款为0元，贷款金额的部分需要用现金来补足。银行的审批条件和政策调整不视作为不可抗力因素。
卖方可以要求跟买家取消买卖合同，买家不同意的可通过向法院申请解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。
买方导致卖方违约连锁反应的后果，由谁来承担这个损失？根据合同相对性的原则，和合同签订的一方违约了，只能找签订合同的另一方去进行索赔。导致卖方违约的损失，一般不会由第一个买家来承担，买家只需要承担自己买卖合同中造成违约的一个违约责任，而卖家产生的违约，需要自己承担。
这需要根据不同情形来确定，譬如如果属于贷款政策的变化，或者银行内部贷款额度的调控等，买方以贷不到款在很多地方是不予支持的，因此在房屋买卖时候，可以考虑在合同上增加这些不确定因素影响的条款，譬如银行贷款非贷款人信用等自身原因，合同不能履行时不承担违约责任等，这样就可以规避将来潜在的风险，再如房屋涨价、学区变化等如何处理等等，总之买房对一个人或一个家庭是一件大事，既然宁愿花费数万元委托中介，对于法律风险最好也要委托专业人员帮助。
花呗逾期可以贷款买房子吗知乎
花呗要全面上征信了。
这事我一个多星期前知道的，只是没想到关注的人会这么多，还上了热搜。
毕竟用户量大吧，多多少少大家都有一个顾虑：
花呗上征信会不会影响银行贷款（主要是房贷）呢？
01
关于花呗上征信，其实去年就已经逐步开展了，只不过是针对少部分人，大部分的用户没有上征信也能继续用。
这次全面上征信，要想继续用花呗支付的朋友，都不得不向“现实”低头。
在网络议论纷纷之时，花呗自己也跳出来回应了，大意就是：
按时还款的好孩子，征信是不会留下负面记录的，请大家放心。
另外，针对网上很多人说，花呗上征信后，“每消费一笔钱都会记录在征信报告上，导致信用记录数量剧增”。
是因为很多人误把花呗当小额贷款了。
小额贷款在审批时，确实会在征信的中留下对应的次数。
所以“小额贷款”太多的人，在银行眼里并不是什么优质客户。
但花呗它不是小额贷款呢，并给出了明确解释：
花呗纳入征信后，只会上报开立日期、授信额度、额度使用及还款情况等。
在报送频次上，花呗的信息按月汇总纳入征信系统，不会单笔保送，具体消费信息不在其中。
差不多就是按信用卡那套来执行的。
02
问题的关键在于，花呗它始终不是银行出身的，不能跟信用卡挂钩。
它本质上是一种消费贷，在征信报告上应该是以“个人消费贷款”的项目出现，而银行信用卡则归于“信用卡”条目下。
两者有质的区别。
在房贷紧张的时候，别说银行卡的严格，楼盘为了更快把房子卖出回笼资金，会额外对贷款的客户提要求。
比如2017年，南京江北高新区招商兰溪谷开盘的时候，官方发布了一条关于贷款的通知：征信报告上显示有消费类贷款的，无论是否结清均无法贷款
可以放心的是，这么苛刻的要求不是银行提出来的，暂时只在南京的这一家楼盘出现过，大家无需紧张。
如何得知自己的花呗是否已上征信？
打开“花呗”-“点击右上角的设置符号”-“相关合同及产品说明”栏目，如果里面有《个人信用信息查询报送授权书》，就是已经接入征信了，没有就说明未接入。
（多多就是最早那批邀约升级的用户之一了）
还没接入征信的朋友，最近打开花呗应该会收到页面弹出的升级提醒，即是同意接入征信的提醒。
大家可以根据自己的需要去衡量该不该同意。
03
花呗接入征信系统，是消费贷款发展到一定程度自然而然的结果。
早些年我还讶异于身边的95后没有办理过信用卡，在大学期间就先用起了花呗。
蚂蚁金服招股书显示，花呗借呗用户约5亿。
除去年龄在18-60周岁之外的（开通条件有此限制），基本每两人中就有一个是花呗或借呗的用户。
用户数量之庞大早已超过了单家银行的信用卡用户。
所以花呗接入征信系统，是大势所趋，毕竟曾经的那一拨95后现在也26岁了，也是到了买房的年纪了。
至于银行贷款，真的无需担心。
只要你的征信没有污点，对房贷的审批影响就不大。
在流水、征信均没有问题的情况下，房贷是否容易审批，主要是看当下银行有没有额度。
跟你是否使用花呗，关系不大。
跟你是否不良使用花呗，关系很大。
但说起征信污点，别说可能是来自不良使用花呗，还可能是电信欠费、信用卡逾期还款、逃税漏税、乱七八糟的担保，等等。
花呗不过是一个工具，工具是中性的，使用的好与坏全看个人，
自己的信用究竟怎么样，心里也该是有点数的
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