江阴住房公积金新政10月起开始实施，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
江阴二手房公积金贷款
江阴网讯（喻惠敏 许晨威） 记者26日从无锡市住房公积金管理中心江阴市分中心获悉，为规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，保证住房公积金制度长期健康运行，我市将从10月1日起对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整。
此次公积金新政，对现行公积金最高贷款额度进行调整：借款申请人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元，借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万元。同时贷款额度将与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩，缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。若配偶为现役军人的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。
此外，新政施行后，贷款的额度也将与借款申请人还款能力相挂钩，公积金管理部门将在保证职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算。值得注意的是，借款申请人配偶为现役军人的，月收入可放宽至申请人缴存基数的2倍计算。
据了解，新政中还进一步完善了救济性条款，明确低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受缴存年限、缴存余额的限制；职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度则为最高贷款额度的50%、70%、100%。
从具体内容来看，此次公积金新政还规范了住房公积金缴存和提取政策、调整了住房公积金贷款发放对象的认定标准、调整了住房公积金贷款首付比例规定等方面。无锡市住房公积金管理中心江阴市分中心提醒市民，可登录无锡市人民政府官方网站住房公积金管理专栏了解此次公积金新政的具体信息。
公积金贷款额度怎么算
在全国各个城市公积金贷款额度评定标准是不一样的，通常有四个因素来左右贷款额度：
第一个就是所在城市公积金贷款的最高限额，这个可以参考之前的文章《2018全国主要城市公积金最高贷款额度、首付比例盘点》；
第二个就是公积金账户的余额，所以很多人都会说在买房或贷款之前最好不要动自己的公积金账户的钱，有些城市是要看余额来放贷的，账户余额越高，放贷就越高，但这不是绝对的，有些城市比如北京就不看账户余额，主要还是看还款能力的，具体还是看所在城市的具体标准；
第三个就是还款能力，还款能力的测评标准比较复杂，比如所从事国企、教师、公务员等职业，即使是月收入并不高，但因为职业的稳定性，也会被视为优质客户，对还款能力的评价是非常高的，除了职业外还会看月缴存额，从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准；
第四个还要看房价成数，如果所在城市房价比较低，买了一个总价20万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是14万，也就是说不管你的账户有多少钱，你的还款能力有多好，贷款额度都不可能超过这个14万的。
但以上四个因素我们要计算得到的是最小值，比如所在城市夫妻可贷120万，并不是说真的就可以贷到120万，而是说最高值，但我们需要得到的是最小值，也就是刚才说到的四点的最小值才是可贷的最高额度。
下面我们分别说下四个因素的详细解释。
最高限额计算贷款额度
最高额度比较好理解，各个城市的最高额度是根据各地的公积金中心来规定的，个人有个人的最高额度，配偶夫妻之间申请有夫妻之间的最高额度。如果额度的数值保留到千位，计算出的贷款额度数值要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
公积金账户余额来计算贷款额度
这点比较复杂些，通常计算方法为，公积金账户余额×所在城市账户余额倍数×个人公积金系数。各地系数标准也是不一样的，但通常系数值由缴存年限来衡定的，比如有些城市，从开户到缴存时间，1~2年，系数大概在0.8，2~5年，系数为1~1.1，再往上有1.2，具体能拿到的系数多少还是要看所在城市的规定以及个人公积金账户缴存的时长，举个例子，比如某城市有20倍，贷款人公积金账户里有5万余额，那么计算方法为：5万×20倍×1.2=120万，这就是能够贷到的最高额度。所以你所在城市公积金贷款额度是根据公积金账户余额来判定的，那么在买房或贷款成功办理之前最好不要轻易来动账户里的钱的。
还款能力来计算贷款额度
个人计算公式：[（借款人月工资总额＋借款人所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数－借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）
夫妻计算公式：[（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数－夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限（月）
注：一般还款能力系数最低为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）
房价成数来计算贷款额度
贷款额度=房价价格×贷款成数
比如贷款城市限定最低首付20%，那么贷款成数就不得高于80%，那么贷款额度，就是拿房屋价格乘以贷款成数80%，这就是可贷的最高额度。
以上就是公积金贷款额度的计算方式，有兴趣的朋友可以自己算算看看自己目前可以贷多少。
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