2023年第一季度开封二手房数据：总价50-90万的房源更好卖，下面是聊聊开封这座城给大家的分享，一起来看看。
开封二手房贷款
根据2023年第一季度开封二手房不完全统计数据，从房屋成交总价上对开封房地产市场进行分析。
先来2023年第一季度成交总价图表：
成交总价在10万元以下的房源，共计成交数量5套；
成交总价在10-20万元的房源，共计成交数量37套；
成交总价在20-30万元的房源，共计成交数量58套；
成交总价在30-40万元的房源，共计成交数量53套；
成交总价在50-60万元的房源，共计成交数量106套；
成交总价在60-70万元的房源，共计成交数量156套；
成交总价在70-80万元的房源，共计成交数量165套；
成交总价在80-90万元的房源，共计成交数量123套；
成交总价在90-100万元的房源，共计成交数量67套；
成交总价在100-110万元的房源，共计成交数量55套；
成交总价在110-120万元的房源，共计成交数量25套；
成交总价在120-130万元的房源，共计成交数量15套；
成交总价在130-150万元的房源，共计成交数量9套；
成交总价在150-210万元的房源，共计成交数量15套；
成交总价在300万元以上的房源，共计成交数量5套。
根据以上数据，不难发现：
2023年第一季度的开封市场，成交总价区间在50-90万以内的房源最受购房者欢迎。这也从侧面可以发映出，当前开封二手房市场的购买力。
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首先从市场热度较高的50-90万以内的房源分析：
在该区间范围内，70-80万（成交量）＞60-70万＞80-90万＞50-60万。
70-80万的成交房源数据分析
在该区间范围内成交的小区主要有：
成交量在10套以上的小区：晖达新世界紫檀（13）、伟宏天境（11）、晖达新世界三期（11）；
成交量在5-9套的小区：郑开森林半岛（9）、香樟公馆（8）、东方今典御府（6）、晋河花园（5）、青年城（5）；
成交量在3-4套的小区：圣桦城（4）、恒大未来城（4）、保利城（3）、碧水蓝城三期（3）、翠庭尚都（3）、鼎立国际城E区（3）、枫华金明府（3）、集英臻园（3）、润城（3）、宋城雅居（3）、永威梅隆公馆（3）。
60-70万的成交房源数据分析
在该区间范围内成交的小区主要有：
成交量在10套以上的小区：圣桦城（12）；
成交量在5-9套的小区有：香樟公馆（8）、晖达新世界紫檀（5）、晋河花园（5）、幸福里（5）、恒大未来城（5）；
成交量在3-4套的小区：鼎立国际城E区（4）、恒大东汇名城（4）、青年城（4）、伟宏天境（4）、鼎立国际城C区（3套）、鼎立国际城F区（3套）、枫华金明府（3）、湖滨花园（3）、集英臻园（3）、建业菊香里（3）、蓝天中央公园（3）、蓝湾国际（3）。
80-90万的成交房源数据分析
成交量在10套以上的小区有：晖达新世界三期（12）、晖达新世界紫檀（10）；
成交量在5-9套的小区有：枫华金明府（9）、东方今典御府（6）、郑开碧桂园（6）、伟宏天境（5）；
成交量在3-4套的小区有：鼎立国际城B区（4）、开元华庭（3）、美的国宾府（3）、郑开森林半岛（3）、中南林樾（3）。
50-60万的成交房源数据分析
成交量在5-9套的小区有：枫华金明府（9）、绿都上河城（6）、幸福里（5）；
成交量在4套的小区有：嘉泰新城、青年城；
成交量在3套的小区有：博望天城、恒大东汇名城、圣桦城；
成交量在2套的小区：大河东都、鼎立国际城F区、鼎立国际城H区、金康苑、锦绣皇城、利居佳苑、龙翔香格里拉、清河湾、伟业香堤湾、温莎尚郡、西湖翠庭、香樟公馆、橡树庄园。
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其次来看市场成交在50套以上（低于100套）各区间的分析：
在该区间范围，40-50万（成交量）＞90-100万＞20-30万＞100-110万＞30-40万。
40-50万的成交房源数据分析
成交量在5套以上的小区有：青年城（6）、建业大宏城市花园（5）、郑开森林半岛（5）；
成交量在4套的小区有：龙城御苑、萨拉曼卡；
成交量在3套的小区有：锦诚盛世、祥和苑；
成交量在2套的小区有：博望天城、枫华金明府、宏康家园、嘉泰新城、夷山郦城、圳宇花园。
90-100万的成交房源数据分析
成交量在5套以上的小区有：晖达新世界紫檀（6）、晖达新世界三期（5）；
成交量在3套的小区有：鼎立国际城E区、枫华金明府、伟业香堤湾、永威梅隆郡、郑开碧桂园；
成交量在2套的小区有：碧水蓝城二期、东方今典御府、开元华庭、伟宏天境、新龙御都国际、幸福里、郑开橄榄城丹堤、郑开橄榄城香颂、郑开森林半岛、中南林樾。
20-30万的成交房源数据分析
成交量在3套的小区有：康乐家园、梁苑社区、西苑小区C区、西苑小区A区；
成交量在2套的小区有：翠园、大宏世纪新城、东京新城、东苑小区、市二建家属院。
100-110万的成交房源数据分析
成交量在5套的小区有：晖达新世界三期；
成交量在4套的小区有：华盟天河湾、晖达新世界紫檀；
成交量在2套的小区有：枫华金明府、开元华庭、郑开碧桂园、郑开橄榄城丹堤、郑开橄榄城二期、郑开橄榄城三期、郑开森林半岛。
30-40万的成交房源数据分析
成交量在5套的小区有：博望天城（6）、龙城御苑（5）；
成交量在2套的小区有：东苑小区、建业大宏城市花园、金秀名典、康乐家园、陇海花园、新闻佳苑。
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最后来看成交量50套以下的各区间的分析：
在该区间范围，10-20万（成交量）＞110-120万＞120-130万/150-210万＞130-150万＞10万以下/300万以上。
10-20万的成交房源数据分析
成交量在3套的小区有：大王屯北街；
成交量在2套的小区有：东京银座、梁苑社区。
110-120万的成交房源数据分析
成交量在4套的小区有：晖达新世界三期；
成交量在2套的小区有：开元华庭、郑开橄榄城二期。
120-130万的成交房源数据分析
成交量在2套的小区有：晖达新世界三期；
成交量在1套的小区有：郑开橄榄城丹堤、众意馨园、郑开森林半岛、东方今典御府、金色安康家园、开元华庭、龙城锦绣花园、永威梅隆公馆、西湖印象、郑开橄榄城香颂、碧水蓝城一期、橡树庄园、郑开橄榄城三期。
150-210万的成交房源数据分析
成交量在3套的小区有：晖达新世界三期；
成交量在2套的小区有：东方今典；
成交量在1套的小区有：塞纳左岸、开元华庭、枫华西湖东岸、海马公馆、中南林樾、桃李春风、舒馨园、郑开橄榄城香颂、郑开森林半岛。
130-150万的成交房源数据分析
成交量在3套的小区有：郑开橄榄城丹堤；
成交量在1套的小区有：圣桦城、海马公馆、迪臣世纪豪苑、晖达新世界一期、首座时代、众意馨园。
300万以上的成交房源数据分析
成交量在1套的小区有：郑开绿地城二期、鼎立国际城C区、郑开碧桂园、郑开恒大未来城、桃李春风。
10万以下的成交房源数据分析
成交量在1套的小区有：开阀生活区、沙岗寺、拖电厂家属院、苹北小区、左楼修理厂家属院。
开封二手房58出售
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤 何小桃
2018年以来第三个宣布取消“限售令”的城市来了。
7月19日，据多家媒体报道，开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。
文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办（注：河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室）例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
对此，开封市住建局相关负责人表示：“经过两年来的调控，开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在必要。”
而河南省住建厅房地产市场监管处对此事的回应是：“我们也还不清楚，正在核实，你们还是等开封市正式文件出台吧。”
与取消限售同时产生的一组数据是，上周（7月8日～14日）开封市住宅成交419套，涨幅达53.85%（数据源自开封市不动产登记中心）。
开封，“开封”了
2017年5月～2019年7月，两年零两个月，开封最严限售令解封在即。
2017年5月15日，开封发布最严限售令（即史上最严“汴九条”），规定限售3年，原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%；对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。
而出台这一限售令的背景是，据安居客，从2016年12月起，开封二手房房价持续上涨，从4496元/平方米涨至2017年4月的5457元/平方米，同比涨幅达22.19%。限售令发布当月，开封的二手房均价已经涨至5650元/平方米。
当时，开封市住建局相关负责人表示，为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归，开封市住建局重拳出击，出台了“调控九条”（即“汴九条”）。开封这次调控房地产市场的目的是打击炒房，打击疯涨；不是让房价下跌，而是稳定房价。
开封统计局官网显示，2017年全年房地产开发投资273.96亿元，比上年增长29.3%，其中住宅203.69亿元，增长33.2%。
但此后开封市并未再发布此类调控政策。
事实上，开封并非楼市松绑首例，之前已经有太原、菏泽取消了限售。据记者不完全统计，去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调，特别是针对人才的政策宽松，变相执行了限购调整。
河南省住建厅相关负责人曾明确表示，今年河南房地产市场调控的方向与路线，重点是抓好房地产市场调控，落实城市政府主体责任，坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实行一城一策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向“镁刻地产”记者表示：“此次开封解封，充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整，有助于形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。”
“总房价打到8折但还是没有起色”
“镁刻地产”记者留意到，开封楼市2018年以来开始下行。
开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。
2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。
诸葛找房资料显示，开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。
新房均价从2月的低位7328元/平方米逐渐升至4月的最高位8202元/平方米，但随后逐渐下行，6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米，销售金额97.37亿元，整体来看上涨乏力。
二手房方面，开封市挂牌量1月达到近期高峰，2月受春节假期等因素影响明显回落，此后挂牌量逐渐恢复并趋于稳定，上半年月均挂牌量9153套。但住宅挂牌价整体比去年底有所下跌，1～6月整体挂牌均价7769元/平方米。
一位河南房地产业内人士向“镁刻地产”记者介绍，开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡，很多开发商都开始借以各种名目打折，比如“特价房”、“周年庆”，甚至总房价打到8折但还是没有起色，很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。
“土地市场溢价率不高，也反映了房企信心不足。”上述人士说。
而作为河南本土地产龙头，建业地产在大本营的业绩亦可作为佐证。记者查询建业地产近三年年报后发现，2018年，建业地产在开封有18个项目，合同金额5.12亿元，同比增幅33%；合同建筑面积增幅达68%。但是，子公司开封建业地产2018年的收益只有1517.2万元，而2017年是1.26亿元，2016年则是6096.2万元。
土地方面，诸葛找房统计显示，2019年上半年开封市成交土地楼面均价为3019元/平方米，同比下降6.8%，溢价率持续位于低位。
具体来看，上半年开封城区共成交14宗宅地，集中成交于2月及5、6月。其中，2月集中成交10宗住宅地块，有9宗为龙亭区城中村改造地块，成交楼面价3399元/平方米，5、6月共成交4宗普通住宅地块，均位于龙亭区。
值得注意的是，2018年以来，开封市已经流拍土地7宗，兰考、尉氏、通许皆有分布。
“该政策一方面体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策微调；另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软迹象，通过松绑来利好供求关系缓和。类似政策动态，过去菏泽也出现过，同时也不排除后续还有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑举措。”严跃进说。
另外，严跃进预测，从限售的城市来看，小城市或者说三四线城市中，包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等，其实都是有过限售政策的。不排除后续受菏泽和开封市场的影响，此类城市未来也会有松绑楼市政策的可能。
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文章来源:每日经济新闻
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