哪些存量房贷不在调整范围内？如何确定是不是首套房？一文说清，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
商铺贷款算不算二套房
哪些存量房贷不在调整范围内？如何确定是不是首套房？一文说清
近日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，截至9月7日，六大国有银行均已发布存量首套房贷利率调整方案，针对公众关心的相关问题作出了官方回应。
贷款人需要主动向银行申请吗？
对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将于2023年9月25日集中调整。
对于二套及以上房贷且符合调整条件、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，各大行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
哪些存量房贷不在调整范围内？
建行表示，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。从贷款类型看，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内；工行表示，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
如何确定是不是首套房 需要提供什么材料？
多家银行明确，“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款，符合调整范围。首套房贷款客户无需提供相关材料，但符合要求的二套房贷借款人，需要提供比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。
如果首套房贷有拖欠怎么办？
多家银行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询贷款经办机构。
来源：央视财经
店面算不算二套房
“你就是我的天使，保护着我的天使....你是我最初和最后的天堂”，电话那头传来五月天的歌声，我耐着性子听完，”对不起，您拨打的电话暂时无法接通，请稍后再拨。“第三次我听到同样的结束语。
我从郴州回到邵东县城，想赶回来和女友一起到县民政局扯结婚证。到站后，并没有看到她，我只有不断地拨打她电话。
沿途回镇上的大巴来来回回，车门打开，女售票员探出头扯起嗓子喊：廉桥、廉桥。其实从昨天开始，女友不接我电话，下午回我信息说自己有事离不开！
”嘀、嘀“一台黑色大众，不停朝我鸣喇叭，司机是我弟，他见我一个人，皱起眉头：还有人呢！我摇摇头，钻进车里。我要他先回店里，这时电话响了，是二伯母打来的。“你接到三三么？”我告诉她没有接到人，向伯母抱怨要不是昨天你要我回县城，今天我是不会回来。
一年前，我在二伯母家见到一个短发女孩，见我坐在客厅看电视，她跑到次卧跟里面的小孩打成一片。小孩是我堂弟的儿子。对女孩而言：这小孩是她表哥的儿子。一路上，我们带着堂弟的儿子走在中间，她在小孩左边，我在右边，沿着河边一直走。正值七月的午后，沿途被烘烤过的街道散发浓浓的腥臭味，不时河水泛起阵阵凉风，河里没船，我却在岸边看到不少招水手的广告。
女孩告诉我，在她还小的时候，洪江是整个怀化市最热闹的地方，每天从毛巾厂下班的工人都会路过这条街，大队伍走完起码要半小时。她母亲是毛巾厂传达室的一员，经常凌晨一二点下班。回家第一件事是关掉电视，把女儿从沙发上抱到床上，此后，女孩一看到客厅有沙发，旁边开电视，就能躺在沙发上舒服睡一觉。她说，电视声能帮她赶走恐惧。我想起有次跟朋友到外地旅游，由于正值旅游旺季，旅馆只剩下一间单人房，朋友从柜子里翻出另外一床被子，丢在地板上，对我说今晚你睡地板，明晚我睡地板，我很奇怪：两个男的睡一张床不是再普通不过，平常在家，我跟弟弟就是这么睡。“独生子女有很多怪癖”女孩对我说，我俩第二次见面是在怀化，她来接我，一副墨镜，骑辆黑色电瓶车。径直把我送到旅馆，旅馆是她事先预定好的。她说中午来接我，到时我们一起吃饭。当时，我以为我们只是指我和她。
饭桌上，坐我旁边的中年妇女，扎条长长的麻花辫。从上桌到现在菜已上齐，一直跟我介绍怀化和洪江的风土人情。我弟见过这个妇女，堂弟结婚办酒，弟弟作为全家的代表，出席酒宴，回家后，他回忆婚宴印象：二伯母的姐姐真能讲。
汽车在十字路口停下，路口的红灯一直在闪。弟弟拉下手刹，面向我：不明白，既然电话打不通，那你为什么要赶回来，再说你们就那么着急扯结婚证么！我望向车窗外拥堵的车流，很想告诉他，因为想买套婚房，面签得用到结婚证。红灯终于变成绿色，他头转过去，专注开车。之前爸妈已经帮我在郴州用全额买了一套房子，现在向弟透露：还要用爸妈的钱在怀化再买一套婚房，想必弟弟的脸色只会比现在更难看。
郴州的那套房，只能说是铺子，一间有一百二十多平米，分上下三层楼的铺子。对于这间铺子，我想抗议，脑海中却浮现一间纵深十来米的店子，店子前面摆货卖货，后面做饭睡觉，那是爸妈的铺子，三十年，爸妈吃住都在这里。堂弟在外做生意，结婚住在店里，等他们第二个儿子出生时，他们才在贵州买了一套房。在家乡邵东，父母双方谈结婚条件，从来不会问你家是否有房有车，而是问你在哪里做生意，有没有门面。有生意，房子车子以后都不会缺！
可我娶不到本地姑娘。
一个在深圳上班的邵东女孩，每晚跟我煲一个小时的电话粥，电话那头女孩姓万，是名老师。能说那么久话，起初我只是觉得她声音好听。聊了一年零三个月，我决定去深圳找她，要是彼此都对眼，直接订婚。我坐高铁到深圳，见到一个胖女孩朝我挥手，心里不断嘀咕，难道这就是万老师！
有女孩曾亲手为我剥橘子，戴一副金丝眼镜，她慢慢靠近我，我向沙发后面挪，走出客厅，追着母亲远走的背影喊妈。
还有个女孩，小学毕业后就到外面打工，我们看电影逛街，到晚上，她不断发信息，要我跟她聊短信。大学时，我喜欢班上一位来自浙江的女孩，我不敢跟她说话，每晚快到睡觉时，我跟她发短信，说自己如何喜欢她。大学四年，我就给她发了四年的短信，她一句也没回我。毕业那天，几个好友把她叫来，说要给我俩留一张合影，我退到一边，摆手对他们说不行。
这些女子都是爸妈的熟人介绍的，我一个也没谈成，每次相亲失败：若是再这样下去，所有人都会知道我老周家，有个没用的儿子！爸躲在角落，大声抱怨，我知道有一部分话是说给我听。
跟三三谈了一年，已到结婚论嫁的时候。娶三三的条件有两个：一是：要有一套自己的房；二：一辆代步车。车子停在放药的仓库，平时摆在那，有时半夜进货回来，我必须把车子开出来，才能卸货。本用来装货的仓库，现在多了一辆小车，显得很局促，爸每次从仓库拿货，总恶狠狠地朝那辆车看一眼。
等轮到我领着三三一家人去见爸妈时，磨难才刚开始。
父母见到三三家人的前一天，我带着他们先去看婚房，由于下公交时，提前下了一个站，我怕耽误时间，一个劲地往前冲，他们仨人在后面追，到新买的店铺时，已多走了五百米。岳父一进店面，本来难看的脸变得更加阴沉，岳母则跟三三走在后面，好几次她靠在三三的肩膀哭。等我们逛完店子，一直不说话的岳父，突然对我说：难道这铺子就是你们的婚房！
爸妈在家迎接亲家的到来，席间爸一直为岳父斟酒，妈则在厨房端出一盘一盘可口的佳肴。爸夸赞自己的另一个儿子，对跟他同坐一桌的大儿子，他只是要亲家多担待，大儿子没有礼貌，唯独有个可取的优点就是勤奋肯动。岳父对婚房很不满，父母的解释，房子的事好办，得先让小把戏们委屈下暂且把铺子当婚房，等婚后有小孩再在郴州买套婚房也不迟。若实在不行，自己在家乡县城买了一块地，明年要准备建。再加之，一旦大儿子结婚，小儿子也要跟着结婚，这钱实在有点紧。”你们生意人，总能看到将来的价值，而我们则希望看到眼前实实在在的。“岳父是个退伍军人，认定的事不会轻易松口。爸妈嘻嘻哈哈，双方就房子的事情谁都不肯先妥协。“哎，都怪这个没用的东西，不然以我们家的能力，还会讨这种货色，房子还要买一套；我们做生意的，钱都用在货上，靠钱生钱，不是刚开始就用钱买房子搞享受。”由于我的卧室与爸妈的卧室只有一墙之隔，我能清楚听到他们睡前对话。
岳父曾一度消失，不过在小女孩的印象中他似乎从未离开，每个月底，岳母都会从邮局收到一大袋录音带。清早，录音机流出男人的声音，虽然女孩睡在另外一个房间，但爸爸的声音不会因为隔了一堵墙而减弱。在父亲不在的岁月里，女孩在叔叔伯伯姑姑家吃饭睡觉，在亲戚眼中，她一直是个懂事的女孩。就是这么一个懂事的女孩，面对五年后，突然出现在自家门口的男人，有些不知所措。此后，这个男人时常责怪自己，是不是消失的这五年，给女儿造成不少困惑。他希望未来自己能弥补这缺失的父爱，女孩承受着比其它人更重的父爱。
“听说你们要在怀化买房？”弟弟突然问我，此时我来到弟的店里，被他这么一问，本来在旁做事的员工，目光纷纷投向我俩。他们我都认识，本来我打算请他们一起吃饭。现在看到我支身一人，他们担心今晚是不是会取消之前的约定。
“在怀化买婚房，是双方父母相互让步的结果，买房的钱，由各自承担”我向弟弟背书。
女友一家回怀化，一星期后，我收到她发来的二十多张相片，分别是她看好的两套二手房，她问我哪套好！买房得支付一笔首付款，我要她找我爸妈。差不多过了一小时，妈打来电话说：要打钱可以，必须在购房合同上写上我的名字。在怀化买房的事，一直都是三三在跑，在合同写上一个中介都没见过人的名字，似乎很奇怪。我又电话妈，妈反问：难道我出的钱，到头来合同上写的却是别人的名字。双方你来我往，扯结婚证成为解决问题的关键。
在哪里办结婚证又成为问题！我妈“你是邵东人，办证当然要到自家民政局”；“要不你上午坐高铁来怀化，我们下午办证，明早去办面签。”女友的回复。夫妻间的争吵，往往是各自在争夺家里的控制权，那两个家庭，是不是也在争夺控制权！
电话响了，伯母第二次打来电话，她要我明天上午十二点去车站接三三。办证在翌日下午，我们前后用了不到半小时。等证领完后，女友赶着回怀化，我接到妈的电话，说首付的事情，她决定不出钱，告诉他们现在只有两种选择，要么是他们付首付，我们接手后面的贷款；或者是我家付首付，他们来偿付贷款。我摸着手里鲜红的结婚证，不知道该如何告诉女友我妈的新决定。
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