大量富豪涌入，新加坡深夜放辣招：外国人买房，要缴60%的税！，下面是运官效果给大家的分享，一起来看看。
外国人在深圳买房贷款
众所周知，新加坡凭借扼守马六甲海峡的地理位置、稳定的政治经济环境、可靠的社会保障、优质的医疗福利等，一直受到外国投资者的青睐。
但近年来，由于太多外国富人来这里购买房产，导致新加坡房价暴涨，本地人已经受不了了。
4月27日，据美联社报道，新加坡将提高房产税，为楼市降温。
图片来源：记者与王嘉琦合影
购买海外房产的印花税翻倍至 60%
4月26日深夜，新加坡政府发布公告，将提高本地人购买第二套住房的额外印花税，以及外国人购买任何房产的印花税。
根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局的联合声明，公民在新加坡购买第二套住房的买家额外印花税将从17%提高至20%。
如果公民购买第三套或更多房屋，以及永久居民购买第二套房屋，买家的额外印花税将从25%增加到30%。
对于外国人购买任何房屋，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。
以一套价值200万元的私人住宅为例，这意味着外国买家缴纳的印花税将从60万元增加到120万元。
公司和信托等非个人买家缴纳的印花税将从35%增加到65%。不过，房地产开发商须缴纳的印花税仍为35%，其中30%印花税可在符合印花税规定的情况下退还给开发商，5%印花税不可退还。
外国人的涌入推高了当地的公寓价格，这让新加坡人非常不满。去年12月的一项调查显示，三分之二的新加坡人认为政府应该更加关注住房负担能力。
尽管全球经济普遍因利率飙升和通货膨胀而面临经济放缓，但新加坡的房地产业仍然保持着强劲的活力。尽管税收很高，外国买家仍然对新加坡的住房充满热情。
新加坡的房价在全球名列前茅。根据GlobalPropertyGuide数据，截至2022年11月，新加坡平均房价约为每平方米10万元人民币，位居全球第八。从2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡的房价指数增长了两倍多。
新加坡的房地产价格指数在 10 年内增长了两倍，图片来源：CEIC 数据
值得注意的是，新加坡政府此前已于2021年12月和2022年9月两次实施楼市降温政策。不过，根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据，整体房价私人住宅面积连续12年增减。今年第一季度私人住宅整体价格指数环比上涨3.2%，高于去年第四季度0.4%的涨幅。
新加坡政府认为，虽然此前的限制措施起到了“缓解作用”，但上季度的房价显示，由于需求强劲，房地产市场仍需降温。
不过值得注意的是，如果从房价收入比来看，尽管疫情以来新加坡房价大幅上涨，但仍然相当友好，排名全球第32位，亚洲第17位。
新加坡受到亚洲富豪的青睐
根据新加坡官方公布的数据，到2022年，约23,100人将获得新加坡公民权，约34,500人将成为新加坡永久居民。
据《联合早报》报道，伦敦投资咨询公司Henley & Partners全球新财富研究主管Andrew Amoils表示，新加坡应在2023年吸引3000至3500名高净值人士成为公民。
“除了中国大陆和香港之外，还有来自印度、印度尼西亚、马来西亚、越南、英国和菲律宾的新公民，”他说。
该组织发布的《2022年全球公民报告》显示，新加坡高净值人士数量去年增加了2800人，达到24万多人，在全国百万富翁最多的20个城市中继续排名第五。世界。
然而，新加坡内政部表示，该报告具有高度误导性且不可持续。
但毫无疑问，新加坡近年来确实吸引了很多富人家族来这里投资、置业。
今年3月，胡润研究院的一份报告显示，新加坡是最受中国高净值人士欢迎的移民目的地。
联合早报还发布数据称，2022年将有500名中国高净值人士移民新加坡，为当地带来超过24亿美元的财富。如今，新加坡有 526,000 名百万富翁，净资产为 100 万美元（约合 136 万新元），几乎占总人口的 10%。
面对热钱的不断涌入，新加坡今年也提高了移民门槛，投资移民所需金额大幅增加，有的方式甚至飙升至原来金额的4至10倍。
据《福布斯》全球富豪榜显示，今年新加坡的富豪人数从去年的26人大幅增加至35人。新加坡富豪的总资产从去年的1067亿美元增至1189亿美元。根据富豪的榜单，新加坡首富是李西廷，72岁，深圳迈瑞医疗联合创始人兼董事长。
新加坡金融管理局数据显示，2022年新加坡资产管理规模将达到5.415万亿新元（约合人民币27.97万亿元），较2020年增长16%，净流入高达4480亿元人民币（约合人民币）。 27.9万亿元人民币）。 2.31万亿元人民币）。
热钱涌入，经济却停滞不前
然而，富人和热钱的大量涌入可能会加剧通胀，但不一定会促进经济增长。
2022年，新加坡私人住宅的平均价格将上涨8.6%，外国买家的交易量持续增加。
莱坊发布的报告显示，2022年第四季度，新加坡超越纽约，成为全球租金涨幅最高的城市。
图片来源：联合早报
据《中国企业家杂志》报道，来新加坡6个月的王峰最近正准备离开新加坡，因为房东通知他，从5月份开始，王峰在市中心租的公寓租金从5000新元起（（约26,000元）涨至7,000新元（约36,000元），上涨约10,000元，是房东半年内第二次涨价。
“新加坡的舒适是为超级富豪保留的，从事固定工作的人仍然很忙。像我一样，每天工作10个小时是常态。”王峰告诉《中国企业家》：“工作压力大，挣的钱还高。我在帮本地人付房子钱，家人不在身边，不知道能不能拿到永久居留权。这不确定性实际上非常令人沮丧。”
据《泰晤士报周刊》报道，这不仅仅是房地产市场。新加坡统计局4月24日公布的最新数据显示，各项消费指标同比增长，其中食品价格涨幅最大，达7.7%。休闲文化消费品价格上涨6.8%，衣着鞋类上涨6.3%，交通费用上涨6.2%，住房和水电费用上涨5.2%。
新加坡金融管理局和贸工部预测今年总体通胀率在5.5%至6.5%之间，核心通胀率在3.5%至4.5%之间。
不过，根据新加坡官方数据，新加坡2023年第一季度GDP同比增长0.1%，接近零增长，远低于去年第四季度2.1%的增速。
新加坡贸易和工业部的数据显示，该国三大经济部门增长放缓，出口导向型制造业连续两个季度萎缩。
从行业角度来看，除交通工程外，新加坡几乎所有制造业集群的产出均出现下降。
新加坡经济发展局（SEDB）的一份调查报告显示，面对需求放缓、供应链瓶颈和运营成本上升等挑战，加工商对未来六个月的业务发展越来越悲观。其中，电子行业最为悲观，44%的受访者认为该行业将面临诸多挑战，包括全球半导体行业处于下行周期、宏观经济环境疲软等。
尽管此前有经济学家预测新加坡今年经济增长将放缓，但第一季度的实际经济表现仍低于预期。为此，国际货币基金组织（IMF）将新加坡今年的经济增长预测从去年10月的2.3%下调至1.5%。
编辑|孙志成 杜恒峰
校对|王跃龙
每日经济新闻、中国金融报、时代周报、联合早报等
每日经济新闻
外国人怎么在中国贷款
越来越多的人想在海外购入房产，而美国相对开放的房地产市场吸引了不少投资者的目光。许多国人考虑在美国购房时，会对美国当地的贷款条件和流程特别关心。而对这大部分想在美贷款购房者来讲，并不是拿不出全款购房，只是被美国较低的贷款利率所吸引，想要更合理的分配资产。虽然在美国的房贷利率是根据申请人的综合情况进行浮动的，外籍人士在美国申请房贷，利率会有较大的上浮，但是也依然会比国内略低。那么美国银行的贷款政策对本土居民和外国人又有什么不同呢？
首先，我们了解下美国房贷吧。对拥有美国永久居民或是公民身份的人，在美国贷款是需要有社会安全号码（SSN），且在美信用分数不能低于620分。信用分与房屋保险税和贷款利率挂钩，信用分越高，房屋保险费用和利率也就越低，但贷款每月还款额度最高不能超过个人总收入的45%。贷款来源可以把贷款分为四种：一般性贷款（Conventional），低收入政府补助贷款（FHA），美国退伍军人贷款（VA），农村住房服务局补助贷款（USDA），另外还有和大额贷款（Jumbo Loan）。同时呢，对于第一次在美国买房的任何买家，城市、县和州会给予5000到10000美元不同的补助津贴（Grants Program）。
Conventional贷款支持的最低首付为房价的5%，但如果首付未达到房价的20%，政府会强制要求贷款者购买房屋保险，直到偿还到20%的房价。Conventional房贷的利率会在3.5%到4.5%之间徘徊。
FHA贷款支持的最低首付为房价的3.5%，但政府规定的房屋保险相对较高。该类贷款利率相对较低，会在3%到3.875%之间徘徊。
VA贷款可以不需要交首付，也可以贷房价的100%。美国政府对退伍军人提供了房贷各项其他费用的减免，且利率极低。
USDA贷款仅支持在比较偏僻和人烟比较稀少的地区，也支持零首付和全款贷款。而且这些地区的房屋相对价格较低，贷款的利率也比一般贷款低。
在简单了解了针对美国居民和公民的贷款后，那么对于外籍购房人士，美国银行普遍的贷款政策又是怎么样的呢？在此小编就主要讲解中国人在美国如何贷款买房。
哪类中国人是可以申请美国贷款买房的呢？一般想要在美国买房的中国人分为两种：一种是无有效签证，无固定美国收入，且无美国信用分的；另一种是持以下美国签证者（H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1）。对于第一种人群来说，绝大部分美国银行是不会受理贷款的，仅有极小部分的Portfolio Lender也就是投行才会愿意受理这类的房贷。而对于第二种人群来说，想要贷款购房就会很方便了。
因为美国的房地产市场比较开放，所以外国人在美国贷款买方不需要社会安全号（SSN）和信用分，只需要提供收入证明即可。以外籍身份在美国贷款买房需要的最低首付为房价的40%，利率会比美国正常贷款利率略高，会在4.25%到5.125%之间。其次，贷款方会要求贷款人提供资金证明，贷款人在美国的银行账户里需要有足够支付首付的资金才能够申请贷款。但是对于那些处于OPT期间，且有持续收入的留学生来说，贷款是和美国公民没什么差别的。那么除去上述留学生，
中国的购房者在美购房的大致流程是怎样的呢？
在美国买房过程中首先需要找一个美国房产协会认证房产经纪人，他们会有更高的标准以及更多资源给购房者提供详细的数据和统计，确保找到最适合的房产。而且一个合格的房产经纪人能够最大程度的压低买方的购入价格。当寻找到意向房产后则需要开始寻找合适的贷款方，可以是银行、私人借贷公司或者是信用合作社。不同的贷款方会提供不同的贷款方案和利率，当取得贷款方的贷款预准信（Pre-Approval Letter）时，购房者就可以向房屋卖家发出出价金额以及订金支票，一般订金为出价金额的2%-3%。双方达成一致后就可以进入第三方公证公司进行买卖过户了。一旦合约正式生效后，购房者的经纪人会预约白蚁以及房屋检查来片段房屋情况，若房屋检查报告提出房屋需要维修，则买卖双方需要进行协商来决定维修款由哪一方负责。此时值得注意的是贷款方只会在证明该房屋的价值大雨或等于出售价格时才会放款，这时候需要专业房地产价值评估报告，而且评估员基本会由银行等借贷机构指定。最后，第三方过户公证公司会检查房屋的过往产权历史，确保该房屋能够出售并且合法的转移到购房者名下，所有的公证过户手续都会在这一步完成。
今天小编就先讲解到这，相信大家对美国房贷都有了初步的了解。在此小编希望大家都能早日在美国拥有自己满意的房产。更多海外移民，海外置业资讯，尽在巴尔！
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