二手商品房公积金贷款（公积金买房能便宜多少）

二套公积金贷款最低首付降至两成！这个城市一二手房价都跌了，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。

二手商品房公积金贷款

近日，据贵阳市住房公积金管理中心消息，贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布关于实施住房公积金阶段性政策的通知。

通知指出，为进一步支持缴存职工刚性和改善性住房需求，决定实施住房公积金阶段性政策。支持首次住房公积金贷款“既提又贷”。缴存职工家庭（本人及配偶，下同）无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房首付款，提取后仍可申请住房公积金贷款。

同时，降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例。缴存职工家庭首次住房公积金贷款已结清且无商业性个人住房贷款记录，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。

此外，缩短两次住房公积金贷款时间间隔限制。缴存职工申请第二次住房公积金贷款的时间限制，由首次住房公积金贷款结清后12个月调整为6个月。

通知还提出，取消异地贷款的户籍地限制。省内其他市（州）和省外缴存职工在贵阳贵安购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，不受户籍地限制。

数据

贵阳7月一手二手房价均下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数，贵阳7月新建住宅价格环比下跌0.05%，二手住宅价格环比下跌0.44%。

成交方面，据贵州省房地产业协会发布的2023年1-6月贵阳楼市成交数据显示，上半年贵阳楼市总体成交量有所上升，整体销售金额总计约298.23亿元，销售面积总计约283.79万㎡，销售套数26273套。与去年同期相比，销售面积上涨了79.61%。

一季度在积压需求集中释放及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，出现“小阳春”行情。二季度市场增速相对放缓，整体比较均衡，4-6月楼市成交金额均为40亿元以上。其中5月份迎来小爆发，达成销售金额55.05亿元，销售面积50.76万㎡，成交套数4308套的成绩。

土地市场方面，据乐居不完全统计，2023年1-6月大贵阳范围内共挂牌17宗商、住用地，总出让面积约44.75万㎡，与去年同期相比下降了80.03%。从成交数据来看，上半年大贵阳范围内成交7宗商住类土地，总成交面积217834.69㎡，总成交金额110530.83万元。其中，贵阳六区范围内仅成交3宗，面积98309.69㎡，成交金额91357.83万元。

实际上，贵阳上半年土拍冷清的趋势早有显示。2022年1-6月贵阳共成交20宗商住类土地，总成交面积约64.93万㎡，揽金28.77亿元，出让金额不足2021年的10%。

南都·湾财社记者王艳玲

公积金买房能便宜多少

这个国庆假期楼市传出一则王炸消息：国家四部门一口气甩出“三连炸”！降息+减税+下调公积金利率！堪称楼市史上罕见的重磅举措，这一次的政策力度如果要用一句话来形容，那就是2015年330新政是静脉注射，这次直接开天窗动脉注射。

关于这波“猛料”的实质性作用，就让我们进一步挖一挖！

一、央行、银保监会:放宽部分城市首套住房贷款利率下限。简单来说就是，定向救房价下跌的城市，利率下限确定的权力下放给地方政府，对于这些城市的无房刚需上车族来说，又可以省钱了，等待党又等到了一个利好。

二、财政部、税务局:居民1年内换房可享个税退税优惠。简单解读一下，利好置换客，顺便救一下半死不活的二手市场。

三、中国人民银行:下调个人住房首套公积金贷款利率15个基点。第一拳首套房的利率都降了，公积金利率那也得审时度势意思降一下，保持下利差。总体仍然利好刚需，省点小钱，等待党再赢一把。

对于房地产的刺激，政策在接连不断出台，从交易成本的角度来分析现在的贷款利率比几年前明显降低了，目前的贷款利率处于这10年内的低位水平。

但是大部分老百姓还是无动于衷，从黄金周期房地产腰斩的销量就可以看出来，这不是市场的问题，是老百姓对整体经济欠缺信心，降低公积金利率确实降低了整体利率预期。但预期管理不是万能的，老百姓怎么敢赌3.25%的利率能支撑起经济企稳呢？

房子卖不出去的原因是什么？

站在民众的角度来看，作为金融产品，房产价格没有涨价的预期，你会怎么办呢？当然是继续等待啊，谁会为没有上涨空间的资产买单呢，在下跌趋势中，跌得越多，关注的人越多，不敢出手的人也就越多，今年不买明年更省。作为刚需商品，房子不降价怎么能够刺激购买欲呢，买房要看需求，看收入，在现在这种经济环境下，企业在经济收缩周期做的是裁员降薪，工资收入预期是减少，房价不降，收入减少，谁会去高位接盘的韭菜呢？虽然财政部对居民换购住房予以退税优惠，然而，换购住房如果仍按二套利率执行，省下的税还不如多交的利息，置换成本还是太高。

但是站在政策制定部门的角度来说，房地产作为支柱性产业，绝对不会去想要把它弄崩，卖便宜了收入就少了，所以要想办法，一边要维持市场价，一边要吸引居民来购房，就算收的钱少了点，但那也是钱，虽然说现如今这种环境想要涨价去库存有点难，但是降价去库存是万万不可能的。

当房地产这种大周期、强周期的行业，一旦已经确认进入下行通道，无论出什么政策，无论做多少调查，都很难扭转这种趋势。只有通过时间，足够的时间调整，才能走完趋势、走出底部。而目前来看，现在调整的时间仍旧不够。等待党继续等待吧，或许再等等还能等出来更大的胜利！

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