如果你想购买一个房子，那个房子还没有拿到房产证，可以购买吗？，下面是了不起的公证员给大家的分享，一起来看看。
期房没房产证银行贷款
如果你想购买一个房子，但那个房子还没有拿到房产证，暂时做不了过户，可以购买吗？
之前有小伙伴向我咨询了这个问题，他还说中介告诉他：可以先去做一个公证，等房产证办好了再去办理过户
他问我是不是做了公证之后就没有问题了？这到底是做一个什么样的公证？
其实这位朋友说的应该是“房屋转让预约合同公证”，这种公证多用于二手房交易过程中
卖方还没有拿到房产证或者还没偿还完银行贷款，但双方已达成交易合意的情况。
那它靠谱吗？
首先我们来说预约合同它到底约定了一些什么内容，我们都知道，当达成交易条件的时候，
比如说我们有房产证没有贷款的情况下我们可以签订正式的买卖合同，然后去及时办理过户手续。
但市面上确实存在这样的情况，双方达成交易合意了，但可能是开发商那边还没有把卖方的房产证做好，而这个时候，房屋也可以交付给买方使用了。
双方在愿意的情况下，就可以签订预约转让合同，预约转让合同是预约双方的交易，它不等于正式的买卖合同。
在预约合同中要注意几个点：
首先是卖方确实享有房屋相应的权利，房屋已经可以交付使用，未来本约合同他们约定的金额价款大概是多少，预付款大概是多少。
其次，一定要在预约合同当中写清楚达成什么样的条件，双方要相互配合去签订正式的买卖合同以及办理过户，这点非常重要。
最后预约合同的意义也在这里有的时候为了防止一房多卖，我们会看卖方如果是签订了多个买方的买卖合同，谁的合同签订在先，谁交款在先，先入住都有可能帮助买方主张相应的权利。
但是在这里。 我还是要跟大家强调，我们国家的不动产物权登记为准，不管你签的是预约合同还是正式的买卖合同，甚至这两种合同你都公证过了，你享有的都只是债权。
什么时候是“0风险”？
就是你依据这些合同完成了这个物权登记，也就是办理完过户手续，你才享有这个房屋的所有权，才是最安全的
那么签订这样的预约合同可以不公证吗？
其实所有的合同都可以自由选择是否公证，只是公证机构会根据你的情况帮你专业代书，
比如我刚刚说的非常重要的条款，达成什么样的条件要去签订正式买卖合同和过户手续。
这样的话，一般是正规的机构或者专业的机构描述的更清楚，可以帮你考虑风险。因为预约合同还是存在房屋没有交户或者是不能及时过户的风险的，这点是需要考虑的。但是公证仍然不是强制的，是可以自由选择的
如果选择做公证，它有这么几个好处：
1.可以提供专业的咨询，税收合理合规的测算以外
2.可以提供像资金监管、资金监管、证据保全这样的服务，帮助买方在预约转让合同过程中遇到的一些纠纷，起到提供证据或者调解纠纷的作用。
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按揭房没有房产证可以贷款吗
我们知道按揭贷款能帮助人们解决资金问题，助力家庭购房，但不是所有人都可以申请到贷款，银行对申请人有着一系列的限制条件，年龄就是其中之一，我们今天要了解的就是老人贷款买房年龄限制?老人买房子女担保贷款可以吗?
一、老人贷款买房年龄限制
老人贷款买房年龄限制，男性不超过60岁女性不超过55岁，根据目前大多数银行对于贷款人的年龄条件需要年龄在18岁以上的自然人，至于年龄上限的要求，每个银行对于年龄都有不同的要求，具体以银行的规定为准。
但大多数情况之下，年龄是不能够超过65周岁的，因为按照贷款年限申请的标准，申请人的年龄再加上申请周期不能够超过70年，所以最多能够申请贷款的年龄就在65周岁。
在申请房屋抵押贷款的时候，除了对于申请人的年龄有一定的要求之外，还需要提供合法有效的身份证明，也就是要提供个人的身份证户口本以及居住地的证明，作为具有完全民事行为能力的自然人，在具备有偿还贷款本息能力之后，银行才会通过审批，如果不能按时还款的话，银行是有权利收回房产的。
二、老人买房子女担保贷款可以吗
老人买房子女担保贷款，银行一般是不会接受的。首先从老人这一方面来说，六十岁以上的老人，银行是不会接受按揭贷款购房的，因为60岁以上的老人基本上已经退休了，没有了稳定的收入来源，同时也没有相应的还贷能力，所以银行一般是不会给60岁以上的老人放贷款的。
其次，子女不能作为担保人的贷款，因为根据住房公积金和商业贷款制度，贷款人年龄和贷款期限之和不能超过65岁，并且最长贷款期限不超过30年。
综上所述，老人如果想要贷款购房，年龄会是一个很大的限制，因为按照我国现在的规定，最晚男的到60岁也退休了，退休后收入来源就是一个问题，银行把钱借给老人要承当相当大的风险，所以银行一般都不会同意老人的贷款申请。在这个前提条件下，就算有子女作为担保人共同贷款，结局也是一样的。以上就是“老人贷款买房年龄限制?老人买房子女担保贷款可以吗?”全部内容。
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