成都最近购房新政解读，下面是才思敏捷的川麻实战给大家的分享，一起来看看。
2016成都购房贷款政策
各位宝子们，最近成都购房利好政策频频，很多人肯定还处在迷茫中，今天小编给大家带来比较详细的解读，希望可以在购房过程中可以帮到大家。
2023年8月18日新政：
2023年8月18日财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，主要是针对“卖一买一”退税政策。
政策中提到，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
解读：此次政策将原执行截止时间2023年12月31日，延长至2025年12月31日，更有利于“卖一买一”需求群体延续性减税降本。（另，关于退个税，若新买住房金额大于原出售住房金额，则个税全额退款。若新买住房金额小于原出售住房金额，则按比例退款。退个税资料及地址，可以私聊小编。）
2023年8月28新政：
为提高企业商品房销售效率，更好满足居民刚性和改善性住房需求，成都市住建局、成都市司法局印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》。
要点解读1：建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源及现房不用公证摇号，也就是把不摇号的范围从200㎡以上放松到了144㎡以上。因之前的政策规定摇号熔断会5年限售，但有两点需注意：一是在8月28日之前买入熔断项目的业主依然会受到5年限售的影响；二是小于等于144㎡户型，触发熔断将同样限售。
要点解读2：优化无房居民家庭认定标准，购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。这一条主要是关于无房家庭的条件变化，此前要求2年内没有交易记录，现在改为名下无房即可。
本次新政可能会涉及到的情况：1.离婚以后可以不占用原家庭购房套数，直接买房。2.赠予以后可释放购房套数出来。
2023年9月1日人才购房政策：
为加强人才安居保障，成都市住建局、市委人才办联合制定了 《成都市进 步加强人才安居的若干政策措施》。主要涉及优化人才公寓优惠面积标准、支持定向给予人才公寓名额指标、满足人才多元化购房需求、加强产业发展安居需求保障、扩大预留商品住房支持覆盖面、支持租购并举灵活实施安居保障等六大措施。有效期5年。
要点解读：《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才在蓉工作并取得人才安居资格后，可不受户籍、社保缴纳时间限制在我市购买商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E类人才购房还可不受住房限购区域限制。大家注意看，并不是像朋友圈发的，本科就可以直接购房。正确的解读是本科以上学历且在蓉工作并取得的人才安居资格。在蓉工作是重点，毕竟这条政策也可以理解为是为了给建设大成都的人才们开的绿色通道。
最后，最新的贷款政策：
政策一：首套住房商贷首付不低于20%、二套不低于30%。（此政策成都暂不执行，四川省以内的其他城市执行）。
贷款政策成都并没有执行首付2成，四川其他城市已经在执行。只要名下无房贷，不管是二套房还是三套房，贷款都可以做到利率4.0。
政策二：存量首套房贷款利率可降低，9月25日起，即可申请置换房贷和变更合同，约定新的利率水平！（成都具体实施细则待出台）
【哪些人可以申请降低利率】
符合条件的存量首套住房贷款包括三种情况：
●2023年8月31日前金融机构已发放的房贷；
●2023年8月31日前已签订合同但未发放的房贷；
●借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
最后，说一下个人观点。本次成都的购房相比其他城市，改动性并不是很大。主要还是因为成都成交量本来就不低。成都房价本来就比较稳定。至于政策影响到底大不大，还是的看9，10月份的网签数据。预测肯定会比之前有提升，毕竟所谓的金九银十已经到了。但是肯定不会像2，3月份那么火爆的提升。本次新政释放了很多无房的资质出来，对于想摇剪刀差的新盘的兄弟来说，政策还是不是很友好。对于置换的人来讲，或者买二套房的人来讲，还是很哇塞的，毕竟这个利率还是很棒
最后，大家有任何关于购房方面的问题都可以私信小编，从业8年，在线为大家解答[呲牙]
成都公积金贷款买房
成德眉资公积金出新政了！
日前，成都住房公积金管理委员会等4部门下发了《关于成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房有关公积金贷款政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》指出
成都、德阳、眉山和资阳缴存职工
在四市区域内非缴存地购房
可向缴存地公积金中心申请公积金贷款
《通知》自2023年8月16日起实施
有效期2年
全文如下：
成都住房公积金管理委员会等4部门关于成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房有关公积金贷款政策措施的通知
成公积金委〔2023〕3号
成都市、德阳市、眉山市、资阳市缴存职工，成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心，德阳市住房公积金管理中心，眉山市住房公积金管理中心，资阳市住房公积金管理中心：
为贯彻落实党中央关于成渝地区双城经济圈建设战略部署和省委成德眉资同城化发展决策部署，加快推动成德眉资四市公积金同城化发展，为四市缴存职工提供便捷的服务，结合四市实际，制定以下政策措施。
一、成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房，可向缴存地公积金中心申请公积金贷款。其房屋套数认定标准、房屋抵押担保方式等执行缴存地公积金中心贷款管理政策，房屋抵押登记在房屋所在地不动产登记机构办理；最高贷款额度不超过房屋所在地限额标准，由四市公积金管委会另行公布。
二、建立流动性控制机制，以公积金个人住房贷款率90%作为流动性控制标准，高于该标准的公积金中心可暂停执行本政策措施。
三、各公积金中心依据本通知制定实施细则。本通知自2023年8月16日起实施，有效期两年。
特此通知。
如何办理该贷款？
最高贷款额度是多少？
一起来看政策解读↓
成德眉资公积金缴存职工在四市区域内非缴存地购房，在原有向购房地公积金中心申请异地公积金贷款的选择之外，可选择向缴存地公积金中心申请公积金贷款。
房屋套数认定标准、房屋抵押担保方式等执行缴存地公积金中心贷款管理政策。
该政策突出特点是在原只能向购房地公积金中心申请办理异地贷款的基础上，增加可向缴存地公积金中心申请办理的渠道，变公积金异地贷款“一地办”为“两地办”，解决职工“两地跑”“多次跑”问题。
比如：成都缴存职工在眉山购房，原来只能向眉山中心申请公积金贷款。现在既可以向眉山中心申请公积金贷款，也可向成都中心申请公积金贷款，申请地由借款申请人结合自身需求自主选择。
该政策最高贷款额度不超过房屋所在地限额标准，由四市公积金管委会分别确定。
例如：成都缴存职工在眉山购房，向成都中心申请公积金贷款，最高贷款额度不超过眉山公积金管委会规定的最高贷款额度。
该政策支持借款申请人购买期房、现房、再交易房申请公积金贷款。借款申请人可申请纯公积金贷款，也可申请组合贷款，即申请公积金贷款的额度不能全部满足贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款。
以成都缴存职工为例，在德眉资三市购房，可向成都中心（含省级分中心、石油分中心）贷款合作银行受理网点申请，提交购房证明、首付款证明等材料，由成都中心审批通过后发放贷款。
成都住房公积金管理中心
编辑 | 张莉苹
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