潍坊市首笔二手房“带押过户”业务落地，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
潍坊首套二手房贷款
“我出售的房子有贷款，没法直接过户。政府出台的‘带押过户’让繁杂的二手房交易登记变得安全又便捷，解了我的燃眉之急，我们在一天之内就把所有手续办完了。真是实实在在的惠民举措！”9月29日上午，在市不动产登记中心潍城分中心，正在办理二手房过户手续的徐先生说。经过近一个小时的办理，徐先生将一套面积89.19平方米的房产成功过户给了李女士。这是潍坊市推行二手房“带押过户”新模式以来，由市不动产登记中心潍城分中心会同北京银行、中国农业银行、昌潍公证处联合办理的全市首笔二手房“带押过户”相关登记，标志着该项创新举措在潍坊市顺利实施。
潍坊市不动产登记中心潍城分中心主任刘庆学告诉记者，“带押过户”新政策的实施，既“锁定”买卖双方，又锁定交易资金，为买卖双方财产安全保驾护航，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点。同时，进一步简化办理流程，缩短办理时间，为双方节省了交易、登记时间。二手房“带押过户”，进一步激活了房地产市场的活力，促进了住房相关产业的消费提升。
记者从市自然资源和规划局了解到，该局联合市住房公积金管理中心、市税务局等多部门，探索潍坊市二手房“带押过户”登记新模式。通过不动产“双预告及预转本登记”和公证处提存资金监管的方式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后，原贷款银行办理抵押权注销登记。调整贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记后放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
“带押过户”政策的落地，房屋买卖双方减少了手续，降低了费用，银行作为第三方，利益也得到了保障，实现了“三赢”。“之前，有抵押的二手房进行交易时，需要银行协调各个环节，不仅繁琐，而且资金安全得不到保障。推行二手房“带押过户”新模式后，现在由政府统一牵头，在公证处设立监管账户，我们可以在保留原抵押的情况下实现放款，简化了交易流程，提高了交易效率。”9月29日，北京银行潍坊分行个贷中心负责人孟祥聚告诉记者。
潍坊买房贷款的条件
我在山东潍坊月薪3400，没房没车，结婚？更是连想都不敢想
在中国这个拥有丰富历史和文化传承的国家，婚姻一直被视为人生的一大事件，甚至被认为是一个人成熟的标志。然而，随着社会的不断发展和变化，越来越多的年轻人开始对婚姻产生疑虑，尤其是那些在低收入地区工作的人。在山东潍坊这个美丽而又充满活力的城市，我是一个月薪仅为3400元的年轻人，没有房子，没有车子，结婚对我来说似乎是一种奢望，甚至是一种不敢想象的事情。
作为一个在潍坊生活的年轻人，我深知这座城市的繁荣和活力。潍坊有着丰富的资源，拥有着众多的企业和工作机会。然而，与城市的繁荣相比，我却感到了巨大的经济压力。每个月的薪水仅为3400元，远远不能满足生活的各种开销。房租、食品、交通、医疗等各项开支一直让我感到喘不过气来。更不用说买房和买车这种遥不可及的目标了。
在潍坊，像我这样的年轻人并不少见。他们中的大多数人都在艰苦的条件下工作，但生活水平却并没有得到明显的改善。这也让我开始思考，结婚这件事对于我们来说到底是一种奢望还是一种必然。婚姻不仅仅是两颗心的交汇，更是两个家庭的交融，需要面对的不仅是爱情，还有更多的现实问题。
首先，房子是结婚的一大难题。在中国，拥有自己的住房几乎被视为结婚的基本条件之一。然而，在潍坊这座城市，房价一直在不断上涨，购房成本远远超出了我们的承受范围。即使是购买一套小户型的公寓，也需要付出巨额的首付款和长期的贷款还款。对于月薪仅为3400元的我来说，买房几乎是不可能的任务。
其次，车子也是一个问题。虽然并非所有人都认为拥有车子是结婚的必备条件，但在潍坊这个交通相对不便利的城市，车子对于生活和工作都是非常重要的。然而，买车需要大量的资金，不仅是购车本身的费用，还包括车险、油费和维护费用。对于我来说，购车似乎是一个遥不可及的梦想。
此外，医疗和教育等方面的开支也是结婚前需要考虑的重要问题。尤其是如果计划要孩子，将来的教育费用将会是一笔巨大的开支。而在目前的经济状况下，这些开支都让我感到无法承受。
结婚不仅仅是两个人的事情，还涉及到家庭的支持和社会的认可。然而，在我这样的经济状况下，要面对这些问题似乎是一种巨大的压力。我开始思考，是不是应该等待更好的经济状况再考虑结婚，还是勇敢地迈出这一步，面对未来的不确定性。
尽管我现在的经济状况并不乐观，但我并不打算放弃。我相信，只要努力工作，积累经验，提高自己的能力，就有可能改善自己的生活状况。结婚是一件重要的事情，但更重要的是要在婚姻中拥有幸福和稳定的生活。
在潍坊这个城市，虽然经济压力很大，但我们年轻人仍然充满着对未来的希望。我们知道，生活中会遇到各种各样的困难和挑战，但只要坚持不懈，相信自己，就一定能够创造出属于自己的幸福。结婚或许是一个遥不可及的梦想，但我相信，在努力和坚持的道路上，总会有一束光照亮我们前行的路。
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