成都公积金贷款将推行公转商 利息差由公积金中心贴补，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
公转商贷款公积金贷款利率
昨日，成都住房公积金管理中心相关负责人率队做客“成都面对面·政风行风热线”节目，就全市公积金贷款情况、即将启动的公积金贷款新政等问题接受市民咨询。为方便市民办理公积金贷款业务，今年将在城东和城西设置两个公积金服务网点。此外，公积金中心正研究“公转商”贴息相关政策，公积金贷款转商业贷款产生的利息差由中心进行补贴。
城东城西今年设
两个公积金服务网点
今年1月—4月，全市已发放个人住房贷款72.9亿元，发放19984户，个人住房贷款和提取业务出现持续放量增长态势。为拓宽贷款职工的购房选择面，仅今年1月—4月，全市新签的公积金贷款合作楼盘达148个，同比增加20个。“从总量看，全市公积金贷款合作楼盘超过1000个，占总楼盘数的80%。”中心相关负责人介绍。
一方面是合作楼盘增加，另一方面成都也在积极优化公积金贷款办理流程。2013年，成都市区和区县实现公积金通取，职工办理公积金相关业务再也不用一窝蜂到后子门“打挤”，可以自由选择任一网点办理。昨日，中心相关负责人介绍，目前设在市区的服务网点已有城中、城南、城北三个，业务范围包括住房公积金的缴存、提取和个人贷款业务，今年城东和城西也将各设置一个公积金服务网点，方便市民就近办理业务。
新政执行时间
以临柜台办理为准
日前，中心公布了系列公积金贷款新政，包括6月6日起，现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年；首套房公积金贷款从最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高额度70万元、单职工家庭单笔最高贷款额度40万元等。
昨日的节目中，不少市民关注，政策从宣布到6月6日正式执行之间的过渡期，将按照怎样的方式执行？新政施行时间如何界定？中心相关负责人表示，6月6日前，办理贷款业务的购房者仍按原政策执行，以临柜受理时间为准，截止到6月6日前的最后一个工作日。所谓“临柜受理”，是购房行为完成后，带齐相关材料证件到公积金服务点柜台最终进行贷款办理的时间。
为防止材料不齐或出现问题，依照原政策办理公积金贷款的购房者，尽量别赶在最后一天去办理。与此相同，新政执行时间6月6日临柜受理时间为准。该负责人特别提醒，一些楼盘现场有公积金贷款网厅，只对贷款人资质进行初审，并非正式受理贷款人的贷款申请。
“公转商”具体时间尚待确定
成都住房公积金使用率和个贷率如何？会不会出现申请公积金贷款买房要等几个月的情况？中心相关负责人给出一组数据，今年1月—4月，成都公积金使用率达到126.98%，个贷率达到98.04%，均处于高位运行警戒线阶段。去年下半年开始，中心积极采取相关措施，通过降低支付给银行的手续费，实现增值收益。“这一部分增值收益将用来进行‘公转商’贴息贷款，以满足更多缴存职工购房的刚性需求。”中心相关负责人介绍。
简单说，“公转商”贴息就是符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴。上述负责人举例，比如某商业银行5年期以上利率是4.9%，而公积金贷款5年期以上是3.2%，这中间的息差就通过中心直接补贴给商业银行，“实际上贷款职工享受着与公积金贷款一样的优惠条件。”该政策已经过成都住房公积金管理委员会审议通过，具体施行时间尚未确定。
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商转公2023最新政策
红网时刻新闻5月16日讯（记者 岳瑾）职工什么时候可以申请顺位抵押方式办理商转公贷款业务？没有工作单位的想使用住房公积金贷款怎么办？……今日，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（2023年4月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。
统计显示，2023年4月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话56711通，处理12345市民热线工单53笔，回复问政湖南、省长信箱、市长信箱咨询信件70封。
何时可申请顺位抵押方式办理商转公贷款业务？
从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，4月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：“职工什么时候可以申请顺位抵押方式办理商转公贷款业务？”
据该中心相关负责人介绍，为进一步优化贷款业务，长沙住房公积金管理中心新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。2023年5月15日后，职工即可申请顺位抵押方式办理商转公贷款业务。
那么，申请顺位抵押方式办理商转公贷款须符合哪些条件？
上述负责人表示，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合4个条件，包括：原住房贷款商业银行（以下简称原商业银行）与长沙公积金中心已签订《商业银行住房贷款转住房公积金贷款（顺位抵押）业务合作协议》，并出具《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》；原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权》或《不动产权证书》；除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理抵押权注销手续。
没有工作单位的想使用住房公积金贷款怎么办？
此外，网友关注较多的还有“单位必须为我缴存住房公积金吗？”
“是的。”该中心相关负责人表示，为职工缴存住房公积金是单位的法务义务。国务院《住房公积金管理条例》第十五条规定，"单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记"。
“没有工作单位的想使用住房公积金贷款怎么办？”“变更工作单位，导致公积金断缴，不能申请公积金贷款怎么办？”也进入了4月热点问题前5名。
记者了解到，没有工作单位的想使用公积金贷款，符合5个条件（即：年满18周岁，且男性未满60周岁，女性未满55周岁，具有民事行为能力；在长沙市就业且具有合法经济收入来源；自愿遵守住房公积金管理规定，承诺履行住房公积金缴存义务；未与其他单位建立劳动关系。）的，可以先申请灵活就业人员缴存，设立住房公积金个人账户。灵活就业人员申请办理公积金贷款，按照长沙公积金中心贷款管理规定执行。
此外，根据现行的《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2021〕6号）文件规定，职工住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存方能申请住房公积金个人贷款。
现实工作中确实存在职工因工作单位变更而发生断缴、补缴行为的情况，职工可携入职证明、单位出具的书面情况说明等佐证材料至贷款管理部进行贷前咨询，向贷款审核人员说明情况，管理部将根据具体情况进行判断处理。
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