期房多贷款还是少贷款（期房面积一般大还是小）

新房和二手房贷款区别，下面是shijh1008给大家的分享，一起来看看。

期房多贷款还是少贷款

新房与二手房在贷款方面存在哪些差异？

新房与二手房的贷款存在哪些不同之处？

·首先，贷款期限不同。新房的贷款期限最长可达三四年，而部分二手房由于房龄较老，维护不佳，贷款期限会受到较大限制。

·其次，首付款及贷款额度不同。由于新房和二手房评估价格和房龄的影响，购房者的可贷额度会有所不同。

虽然二手房和新房的贷款政策基本相同，但由于评估价格和房龄的影响，购房者的可贷额度可能会受到限制。

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期房面积一般大还是小

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？

成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。

提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算在150万左右，希望交通和学校不能太差，新房二手房都可以接受，请问有哪些推荐呢？可以说一下每个区的选择空间吗？有什么建议吗？

成叔：你好，150万的总价预算成都各个区域都有二手房可供选择，但若想房产保值和增值，建议关注5+2区域的房源。不过这个预算需要面临的共同问题是：难以找到特别好的房子。目前可以选择的板块包括：二八板块、成渝立交以及东郊记忆。在这些板块内，价格大约在150万左右的人群普遍能买到2015年左右的小户型二手房。但需要注意的是，选择房子时需要全方位筛选，从地段、周边配套、房龄、楼层和户型等多个角度综合考虑，并逐渐缩小范围定位到优质房源。青羊区房源的选择相对较少，而金牛区可选择的空间更大一些。另外，锦江区和武侯区的选择空间比较小。如果能够将总价提高到180-200万之间，则可选择的房源将更加丰富。眼下市场行情来看，小套三比大套二更具有发展潜力。成都目前市场上套二的房子去化能力远低于套三，而选择2015年以后的房源比2015年以前的更具市场潜力。

提问：成叔，你好，已婚，目前有一套房产自住，当前想要以投资为目的购置一处商铺，现在地铁附近人流量大，请问是否建议在地铁口附近购置呢？

成叔：你好，随着交通网络的发展，地铁确实逐渐成为城市的中心枢纽，但是地铁商铺的购置要考虑以下几点：首先，目前地铁商铺较为成熟的多数是早期的一二号线，例如春熙路站，这里人流量带来了巨大的商益性，但是后期开发的地铁商铺则更倾向于交通功能；其次，地铁口的流动人员消费力并不一定强，除非商铺具有商业集群特点才更占优势；再者，地铁路线密集处容易发展出商圈，那么地铁商铺和商圈相比，则相对处于劣势。因此，在选择地铁商铺的时候还是要谨慎考虑。

提问：成叔，你好，成都高新区的刚需，有二套房资格，目前有一笔现金打算买房，已婚一个孩子，自住+学区，希望能够保值增值。看了中州、和天府锦绣三个想要摇号，这三个该怎么选择呢？麻烦帮我分析一下。

成叔：你好，首先要考虑摇号中签的问题，买到才是最重要的。中州的学区较好，楼盘居住属性很纯粹，偏改善，而且摇号中签概率也比较大。面积比较大，单价和总价都有些高，性价比一般，但是容易买到，学区还不错。万科天府锦绣周边配套还有待完善，比较适合中长期的投资，不适合自住，不过也比较容易买到。按你的需求来看，最推荐中州，其次是，比较适合你。

提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？

成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的必要。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。