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期房多贷款还是少贷款(期房面积一般大还是小)

贷款知识 shijh1008 互联网

新房和二手房贷款区别,下面是shijh1008给大家的分享,一起来看看。

期房多贷款还是少贷款

新房与二手房在贷款方面存在哪些差异?

新房与二手房的贷款存在哪些不同之处?

·首先,贷款期限不同。新房的贷款期限最长可达三四年,而部分二手房由于房龄较老,维护不佳,贷款期限会受到较大限制。

·其次,首付款及贷款额度不同。由于新房和二手房评估价格和房龄的影响,购房者的可贷额度会有所不同。

虽然二手房和新房的贷款政策基本相同,但由于评估价格和房龄的影响,购房者的可贷额度可能会受到限制。

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期房面积一般大还是小

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,我家里人在重庆,我在成都上班,现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢?哪个城市更具有投资价值呢?

成叔:你好,从三方面来分析,首先看这两个城市的主城区人口,从之前的数据来看,成都的总人口大约在1600万,而重庆仅主城九区就突破了1000万,因此重庆的人口基数相对较大,不少朋友认为在这两个地方投资成本低,但是收益空间比较大;其次我们看看哪个城市更适合投资,从长远来说,在重庆投资更合适一些,因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地;但如果从短期来说,两个城市都差不多,看个人的喜好来选择;不用过于纠结这两个城市谁更好,选择好房产,抓紧时间投资才是正事。

提问:成叔,你好,在成都工作,刚需买房,预算在150万左右,希望交通和学校不能太差 ,新房二手房都可以接受,请问有哪些推荐呢?可以说一下每个区的选择空间吗?有什么建议吗?

成叔:你好,150万的总价预算成都各个区域都有二手房可供选择,但若想房产保值和增值,建议关注5+2区域的房源。不过这个预算需要面临的共同问题是:难以找到特别好的房子。目前可以选择的板块包括:二八板块、成渝立交以及东郊记忆。在这些板块内,价格大约在150万左右的人群普遍能买到2015年左右的小户型二手房。但需要注意的是,选择房子时需要全方位筛选,从地段、周边配套、房龄、楼层和户型等多个角度综合考虑,并逐渐缩小范围定位到优质房源。青羊区房源的选择相对较少,而金牛区可选择的空间更大一些。另外,锦江区和武侯区的选择空间比较小。如果能够将总价提高到180-200万之间,则可选择的房源将更加丰富。眼下市场行情来看,小套三比大套二更具有发展潜力。成都目前市场上套二的房子去化能力远低于套三,而选择2015年以后的房源比2015年以前的更具市场潜力。

提问:成叔,你好,已婚,目前有一套房产自住,当前想要以投资为目的购置一处商铺,现在地铁附近人流量大,请问是否建议在地铁口附近购置呢?

成叔:你好,随着交通网络的发展,地铁确实逐渐成为城市的中心枢纽,但是地铁商铺的购置要考虑以下几点:首先,目前地铁商铺较为成熟的多数是早期的一二号线,例如春熙路站,这里人流量带来了巨大的商益性,但是后期开发的地铁商铺则更倾向于交通功能;其次,地铁口的流动人员消费力并不一定强,除非商铺具有商业集群特点才更占优势;再者,地铁路线密集处容易发展出商圈,那么地铁商铺和商圈相比,则相对处于劣势。因此,在选择地铁商铺的时候还是要谨慎考虑。

提问:成叔,你好,成都高新区的刚需,有二套房资格,目前有一笔现金打算买房,已婚一个孩子,自住+学区,希望能够保值增值。看了中州、和天府锦绣三个想要摇号,这三个该怎么选择呢?麻烦帮我分析一下。

成叔:你好,首先要考虑摇号中签的问题,买到才是最重要的。中州的学区较好,楼盘居住属性很纯粹,偏改善,而且摇号中签概率也比较大。面积比较大,单价和总价都有些高,性价比一般,但是容易买到,学区还不错。万科天府锦绣周边配套还有待完善,比较适合中长期的投资,不适合自住,不过也比较容易买到。按你的需求来看,最推荐中州,其次是,比较适合你。

提问:成叔,你好,家住成华区,前不久在天府新区买了一套房子想投资,感觉这个小区的房价有下跌趋势,现在怕高位站岗,看到很多人在出手,要不要跟风卖掉,天府新区板块有升值潜力吗?

成叔:你好,买房后不要在意短期的价格浮动,并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌,而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题,情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课,看准大趋势,如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖,天府新区目前住宅用地不多,单位建筑面积少,但改善型产品的面积又不小,所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍,卖了以后很难能用同等价格买回同类房子,所以没有卖的必要。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。



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