等额本息还款划算吗？怎么贷款买房更划算，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款 分期贷款划算吗
等额本息还款和等额本金还款是现在最常见的两种还款方式，不过很多人对这两种方式都不太了解，在办理贷款手续的时候也不知道该如何选择，一般情况下，银行就会默认选择等额本息的还款方式，准备贷款买房的朋友们一定要实先了解一下这种还款方式，那么等额本息还款划算吗？怎么贷款买房更划算呢？
等额本息还款划算吗？
等额本息还款这种方式比较简单，选择等额本息还款的朋友，每个月在还款的时候只需要还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然等额本息的还款方式还贷压力比较轻，但要注意这种方式最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
举一个实际的例子，假如贷款100万买一套房子，选择30年的贷款期限，以等额本息的方式还款，假设当时的贷款利率为5.68%，计算贷款30年的本息总和就是2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。
对比等额本金的还款方式，同样是贷款100万，同样是贷款30年，在贷款利率相同的情况下，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。可别看总的贷款利息多，购房者前期还款压力可不小。第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少，要长时间坚持每个月还这么多的金额，可不是一般家庭能承受的。为避免房贷断供，因此小编觉得选择等额本息的还款方式更好！
怎么贷款买房更划算？
1、注意贷款方式
如今贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以很多购房者都想要办理公积金贷款，不过公积金贷款的限制也比较多，小编建议在申请公积金贷款额度不够的情况下，可以选择组合贷款的方式，一般组合贷款的贷款额度更高一些，但是办理手续更复杂一些，实在不行的情况下再选择商业贷款。
2、注意贷款期限
有的朋友觉得贷款年限越长越划得来，也有人觉得贷款年限越长利息越多，非常划不来，其实选择贷款年限的时候还要考虑影响贷款年限的因素。一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。小编建议如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
3、注意首付
从长期看，货币总是贬值的，比如说现在贷款买房后，每个月还款5000块，对于一般家庭来说压力还比较大。但20年、30年后，每月还5000块可能认为是小菜一碟。所以在买房时，购房者可以结合自己的实际情况，少付一些首付，多的贷一点，还是比较划算的。
以上就是关于等额本息还款是否划算以及怎么贷款买房划算的介绍了，现在的房价还处于不断上涨的阶段，买房已经不是一个普通人轻而易举可以拿得起的了，大多数的购房者只能选择贷款的方式购房买房，如果选择贷款买房的话，购房者一定要谨慎考虑，最好控制在自己的承受范围内。
买房贷款合适还是分期合适
“花今天的钱圆明天的梦”，感觉现在好多人的生活方式都是这样过，就算没有钱买房、买车可以分期购。
不像父母那一代，想要盖房子或者买车真的等到手里有钱才能去购买，不会想着先借或者贷款分期啥的。
如今时代发展，工作稳定点，有点首付就分期购房购车，平时钱不够花就办张信用卡来刷刷。
不过很多人在分期买房、买车、还卡这些方面一知半解，今天我们就来具体说一说这三种分期有哪些利与弊。
一、分期买房
关于买房贷款，有三种情况
1、公积金贷款
公积金贷款利率最低，也最划算，但贷款额度有限制，根据央行规定：首套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万；二套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。当然，这个也要看地区的，地方政策不一样，贷款的额度也不一样的。
2、商业贷款
一般银行不同商业用房贷款利率也不太一样，以央行发布的房贷基准利率为基础，具体的基准利率为：
1）1年内（含1年）的贷款利率为4.35%;
2）1-5年（含5年）内的贷款利率为4.75%;
3）5年以上的贷款利率为4.9%。
目前出现了LPR政策，基本不可能以这个利率贷款。
3、组合贷款
组合贷款就是一部分公积金贷款，一部分商业贷款，这种形式也比较划算，毕竟公积金贷款利率太诱人了。
不过有的地方不支持组合贷款，那就只能是商业贷款了。
除了上面三种贷款外，另外买房最多分期30年既360期。
想要分多少期根据自己选择了，不过也受年龄限制，规定是借款人年龄+贷款年限，最长不得超过70岁，比如你现在25岁，就可以贷款30年，如果你现在40岁，那么就只能贷款20年。
分期贷款有两种方式：还款既等额本息和等额本金。
等额本息是每个月房贷数额相同，等额本金是每个月房贷逐月递减。
按总还款利息来看，等额本息要比等额本金还的多。
这时候很多人就觉得那一定是等额本金更划算。
不过现在时代变化的快，最害怕的就是通货膨胀了，哪天咱这钱就不值钱了。
所以你选择等额本金省下的那点利息，可能还没有通货膨胀吞噬你的钱来的更快。
综上所述，建议买房时首选公积金贷款，分期越长越好，等额本息还款。
如果不能用公积金贷款，那就选择商贷，选择每年利率变动的LPR，分期越长越好，等额本息还款。
当然，如果你有钱了，也可以提前还房贷，我好几个朋友赚到钱都提前还了房贷。
反正房贷放在那里，每次看到负债心情就不好、压力还大，有钱提前还完还一身轻，感觉蛮好的。
二、分期买车
现在交通便利，有个小轿车出门也方便，所以有几万首付，咱就分期购一辆车来开开。
很多人在买车时，发现商家都会打免息买车或首付只需一成，轻松把车开到家的广告，买车真的这么划算吗？下面我们就来聊聊车贷免息骗局。
1、 隐形消费
其实，好多商家都是说是免息，但是等你签合同的时候，发现车贷的免息是包含在其他方面或者提前缴费了。
2、捆绑销售
或许真的是免息车贷，但是配套东西必须在他家购买，比如车内装饰、零件、车险等等，这些都够你支出一大笔钱，免息的钱也是从其他地方出。
3、优惠活动
好多时候说的优惠，真是只有商家知道所谓的优惠并不是真的优惠多少，而且一些优惠还不是你想要的，这不过是一个猎头。
买的永远没有卖的精，所以在买车免不免息的问题上，最好再三斟酌，别看到免息两个字立刻就刷卡买单，殊不知商家就是最喜欢这类人。
什么时候适合分期买车？
你真正需要用到车，但是手里没有那么多钱可以选择分期购车。
手里有钱，但是你考虑其他用途，比如用来投资、理财比分期利息赚的多，那么可以选择分期购车。
三、分期还信用卡
如今电子时代，学会用信用卡对于我们来说也是非常好的，因为很多超市、电影院、商场等等会有优惠或者折扣、而且信用卡还能积分兑换礼品返现等等，使用的好对我们生活是锦上添花。
现在申请信用卡也方便，不像之前要求高，申请一张行用卡不容易呀！
我是在平时我记账的软件随手记里面申请的，现在有活动，新客成功申请信用卡，还能送京东购物卡50元。
不过使用信用卡要多加注意，因为使用不好会使你陷入无底洞。
很多人经常接到银行工作人员经常打电话，让你进行信用卡账单分期，不仅不需要一次性还所有的钱，而且可以免息，多么划算的买卖啊。
信用卡分期确实免息，但不免手续费，银行在免息这里赚不到钱，就一定会在手续费里赚到钱。
看起来好像不是很高，但不要忘了，你每次交一期的费用时，下一期的手续费依然是全部费用乘以利率的，所以银行分期利率一般会达到13%－16%左右。
想要免息，一般是想要快速提升信用卡额度，可以将少部分的还款额进行分期，还有就是没办法一次性将本期信用卡的钱还清，这个时候可以分期。
不管是买房、买车还是还行用卡的分期，具体情况具体分析，还有看个人经济情况。总之，在选择上选择对我们有利的一面，毕竟现在赚钱不易，花钱如流水，能省则省。
文章来源：随手记社区 孤云翔宇
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