按揭划算，还是将已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
拿房子抵押贷款来还贷款
前天南房叔刚写了一篇文章：《贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？》，在悟空问答中截至此刻，已经有3.2万阅读，具体请见
这两个问题区别在于，昨天问题涉及到是只有一套房子，申请房贷好还是申请抵押贷款好，这个问题是已经有两套房子了，其实核心意思是一样的，归根到底都是房贷好还是抵押贷款好的比较，昨天的文章分析的非常详尽，没看到的朋友可以点上方链接回去看下。
因为两个问题比较接近，南房叔不展开讲了，摘要分析一下
房价：
如果新买的房子申请房贷，这个叫做贷款购买，如果旧房子申请抵押贷款，新买的房子那就是全款购买，通常房价是全款购买便宜一些，你可以分析一下房价差距。
税费：
新买的房子如果是全款购买，通常比较容易报一点低价，节省税费，这个也是省钱的
利率利息：
房贷肯定利率低很多，抵押贷款肯定利率高一些，而且抵押贷款额度，年限也不如房贷。
如果旧房子还清贷款，申请抵押贷款，耗时比较多，新房子直接申请房贷比较节省时间，看看新房子的业主是否愿意等你。
如果房价税费区别不大的前提下，建议尽量申请房贷，不足部分申请抵押贷款，这样子可以两全其美。
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
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抵押贷款利率是多少
伴随着美联储等大买家退出，美国抵押贷款债券市场变得冷清，债券利率达到20年来的最高水平。
在美国，当贷款人向买房人或再融资的人发放抵押贷款时，他们通常不会持有这些贷款。作为替代方式，他们将这些贷款打包成债券，出售给投资者。由政府控制的实体会保证投资者会得到偿还。
但随着美联储及银行等大买家陆续退场，越来越少的买家现在要求抵押贷款债券提供更高的利率。这推动美国30年期固定抵押贷款利率突破7%，达到20年来的最高水平。
摩根大通指出，美联储等大买家的退出是导致抵押贷款利率飙升的主要原因。大买家的缺失扩大了抵押贷款债券与国债的交易价差，最终推高抵押贷款利率。
美联储曾经是市场上最大的抵押贷款买家。为支持经济，美联储在疫情期间持续买入，将其所持有的抵押贷款债券规模扩大了一倍，达到2.7万亿美元。但在美联储政策收紧后，这种状况已经逆转。过去几个月美联储已停止债券购买，持有的存量规模也被缩减。
银行的情况也是类似，在疫情期间，随着大量刺激政策现金持续涌入，抵押贷款债券成为银行储存现金的低风险选项（相对更高的收益率）。数据显示，排名前十的银行去年增持抵押贷款债券的规模达到2190亿美元。
但随着利率升高、存款增长放缓，银行对于抵押贷款债券的买入热情也开始降温。摩根大通的数据显示，2022年前9个月，抵押贷款债券的10大银行所有者削减了1330亿美元的持有量，包括第三季度的530亿美元。这种下降大部分是来自于没有再投资于新债券的到期债券。
美国银行表示，大部分银行选择债券持有到期主要是为了避免损失。由于利率上涨，抵押贷款债券的价格已经大幅下跌。选择持有到期将避免投资出现损失，如果选择现在卖出，整体损失将达到惊人的1000亿美元。
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