商品房买卖合同解除后，贷款咋办？还需要还吗？，下面是汪律师在贵阳520给大家的分享，一起来看看。
银行贷款买房除了贷款合同
案号:（2020）黔民申1604号
基本案情：
再审申请人凯里农商行因与被申请人汪某、中心城置业公司商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2019）黔26民终1579号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
法官讲道理：
经审查，被申请人汪某与凯里农商行签订的《抵押借款合同》，汪某虽然为实际贷款人，但是，贷款已经通过凯里农商行向中心城置业公司支付，中心城置业公司是《抵押借款合同》的担保人，《抵押借款合同》解除后，贷款合同尚未履行完毕的剩余贷款，由中心城置业公司进行清偿，凯里农商行的贷款利益有实现的救济途径。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。一审判决汪某未有偿还的贷款本息，由中心城置业公司负责清偿，二审予以维持，符合法律规定。
经审查，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，商品房买卖合同被解除的情况下，担保抵押合同目的已经无法实现。解除的《商品房买卖合同》因与凯里农商行的按揭贷款存在紧密的关联性，当事人申请解除担保贷款合同的，法院应依法进行审理。
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有购房合同可以去银行贷款吗
有些贷款买房的朋友，在交房后不知道手里还有哪些资料，最基本的资料至少有三样。
第一，是银行贷款合同，可能很多人都没有，贷款合同中会明确写着贷款年限，贷款金额，贷款利率，怎么执行，如果提前还款，怎么收取违约金等一些重要信息。
这个贷款合同，有些银行不会主动联系你去拿，你可以等到贷款放款之后，自己主动去银行要。
第二，网签备案合同，也就是商品买卖合同。买房是不是要签一个购房合同，这个购房合同在你签完字之后不会给你一份，因为在签完字之后，开发商会盖上自己的章，然后再去当地的房产管理部门去备案、盖章，最终这份购房合同有购房者、开发商、当地的房产管理部门三方签字盖章，才算最终有效。
第三，全款发票，银行放款之后，你就可以带着你的首付款发票、定金条去找开发商换取全款发票了。还有前面提到的网签备案合同，可以一块找开发商要。
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识还不太了解，我总结了3个买房贷款常见问题。
1、即使是等额还款，还款额度也是会变得
即使是等额还款，还款额度也是会变得。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
2、如何选择银行
在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。
3、房贷是最优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效地降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
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