广州官方解读“认房不认贷”：8月18日后签订贷款合同按新规执行，下面是央广网给大家的分享，一起来看看。
房屋商业贷款没有贷款合同
央广网广州8月30日消息（记者 官文清）8月30日，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），“认房不认贷”政策正式在广州实施。
《通知》原文（图片来自广州市人民政府官网）
《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
随后，广州市住房和城乡建设局对该《通知》进行了相关解读。
广州市住房和城乡建设局对该《通知》的解读（图片来自广州市住房和城乡建设局官网）
根据解读，申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
居民家庭名下在广州市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
该政策执行时点2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行；2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
这是“认房不认贷”首次在一线城市中落实，也是广州以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升、积极贯彻中央新一轮经济政策的体现。广东省体制改革研究会执行会长彭澎告诉央广网记者，该政策落地后，利好那些在本地或者异地曾有房贷记录、但当前在广州无房且打算“上车”的刚需客，以及打算在广州卖一买一的改善型置换人员，让他们的购房成本能进一步降低。
彭澎还表示，在房地产“金九银十”即将来临的当前出台该政策，短期内预计会对广州房地产市场成交量产生一定促进作用。“但长期来看该政策影响有限，对广州而言，可能进一步放宽落户限制、优化限购政策和降低首套房比例，对房地产市场的利好更大。”
据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。
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房屋商业贷款
随着2023年新的房贷政策的实施，特别是商业贷款转为公积金贷款（商转公）的政策变化，对中国房地产市场和广大购房者产生了深远影响。本文将对这一新政策进行深入分析，并探讨其可能带来的影响及未来前景。
一、商转公政策概述
商转公政策是指允许符合条件的住房贷款者将商业住房贷款转换为公积金住房贷款。这一政策的出台，旨在减轻贷款者的负担，充分发挥公积金的作用，保障公民住房权益。
二、政策分析
降低贷款成本：商转公政策能减轻购房者的负担，将原本较高的商业贷款利率转换为较低的公积金贷款利率，降低每月的还款压力。提高资金流动性：公积金贷款额度通常高于商业贷款，且利率低，使得购房者可以将更多的资金用于其他投资或消费，提高资金流动性。稳定房地产市场：商转公政策有助于降低购房成本，增加购房需求，对稳定房地产市场起到积极作用。三、影响分析
对个人：对于符合条件的购房者来说，商转公政策无疑是一个重大利好。这不仅能减轻他们的经济压力，还可以提高他们的生活质量。对银行：短期内，商转公政策可能会导致商业贷款规模减少，而公积金贷款规模增加，对银行的利润产生一定影响。但从长远看，有利于银行的稳健经营和房地产市场的健康发展。对房地产市场：商转公政策将推动房地产市场需求增长，提高房产销售量，对稳定房地产市场价格起到积极作用。同时，也有助于提升房地产行业的整体发展水平。四、前景展望
政策逐步完善：商转公政策在实施过程中可能会遇到一些问题，例如操作复杂、申请条件严格等。政府将根据实际情况对政策进行调整和完善，确保其顺利实施。配合其他调控政策：商转公政策并非独立存在，它将与其他房地产调控政策相配合，共同构建一个多元化的调控体系，以实现房地产市场的平稳运行。市场反应积极：由于商转公政策能明显减轻购房者的经济压力，市场对此反应积极。未来，随着政策的逐步完善和落实，预计将有更多的购房者受益。推动其他城市实施：如果商转公政策在某个城市试点后效果显著，有可能推动其他城市也实施这一政策，进一步促进全国房地产市场的健康发展。综上所述，2023年的房贷新政策特别是商转公政策对于购房者、银行和房地产市场都产生了深远影响。这一政策的实施将有助于降低购房成本、提高资金流动性、稳定房地产市场。然而，政策的实施并非一帆风顺，需要逐步完善和调整。未来，我们期待这一政策能够更好地服务于广大购房者和社会经济的发展。
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