按揭转抵押经营贷，是福是祸？，下面是厦漳泉楼市给大家的分享，一起来看看。
个人商用房贷款抵押贷款
月供更少，利息更低，是不是经常听到，要把正常的商业按揭贷款转成企业经营抵押贷款；的确在疫情当下，很多人都会因为月供而苦恼，那么按揭转抵押到底靠不靠谱，今天来理一理。
以厦门的情况来讲，当下按揭的首套房贷利率是4.1%，以前办的可能会更高；抵押贷最低可以做到2.9%，单从数字上来看肯定是抵押更划算。但是抵押贷是需要有实际经营的企业，并先完成解押贷款把房产证拿出来重新做抵押，这时候大多数人的资质是不符合要求的，或者没有足够的资金来解押。这样代办公司就会产生一笔过桥垫资费，正常是万8的利息，按天收取，时间越长费用越高，还有一笔材料包装代办费，正常是贷款额的1-2%个点，所以划不划算，只有仔细核算才知道。更重要的是，抵押贷一般周期只能做10年以内，有的还需要中途转贷，这里可能又会产生一大笔费用，因为银行政策随时在变，代办人员也无法决定今后的变化。更绝的是国家是不允许企业经验贷款的钱进入楼市和股市的，贷款出来的钱基本也是走私不走公，需要周转很多手以后资金才会到你的账户。如果国家不查倒还好，但如果真查起来资金用途及税收这块大部分都不一定合规，结果可能是要付出巨大的代价。
当然也不是所有人都不适合做抵押贷的，针对那些征信不良的人群来讲，抵押贷款还是非常适合的，毕竟如果走正常的流程银行肯定是拒贷的，所以尽管有一定风险，这也是他们能找到最合算的资金来源。
首付可以贷款吗
现在很多年轻人在考虑买房子的事情，一般人都会凑一个首付，剩下的钱选择银行贷款慢慢还，但是还有一些人首付凑齐也很困难，那么就有人在问房子首付可以贷款吗，严格意义上首付是不能够贷款的，但是可以通过下面的这些方式凑齐首付。
第一种方式就是找周围的亲戚朋友借，如果对方经济条件挺好的，平时和你关系挺好的，会愿意把钱借给你，到时候加上利息还给他就可以了，第二种方式就是用抵押物抵押贷款，选择这一种方式是有条件的，那就是拥有固定资产，这样银行才能完成贷款，第三种方式是首付分期，一般都会签订贷款合同，在期限之内把尾款补齐就可以了，第四种是使用信用卡，很多年轻人现在都在使用信用卡，非常方便，可以分期支付，最后一种方式就是找非银行机构申请贷款，这一种方式大家一定要谨慎，多了解一下，选择评价高的受欢迎的机构，选择的人多的机构还是值得信赖的。
已经凑齐首付，交首付的时候一些事项还是需要注意的，很重要的一点就是要核实开发商的五证，缺少一个都是不可以的，还需要仔细看合同，看看写的是否是合理的，交房的时间要确认好，还有就是一系列支付的条款，如果是第一次买房肯定有很多不熟悉的地方，网上这些信息也是很多的，有空的时候可以提前了解一下，如果身边有买房经验的朋友，可以多咨询一下他们，遇到一些问题，处理的时候也会更加方便了。
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