银行不受理房贷抵押了，难道房子已经不值钱了？，下面是小小金融研究院给大家的分享，一起来看看。
买房贷款办抵押贷款要钱吗
近日，有客户留言称，由于自己急需用钱，正打算向银行抵押房产。不过，在联系过几家银行后，对方都要求有个体或是企业流水。
那么，为什么现在银行都不接受个人抵押房产了呢?
所谓“房产抵押”，是指产权所有人以房契作为抵押，向银行等金融机构取得借款并按期付息。与“按揭贷款”是完全不同的意思。
目前，银行提供的房产抵押主要有三类：一是以房屋做为抵押的按揭贷款，二是房屋转卖类抵押贷款，三是以自有住房为抵押贷款进行投资。
近些年来，受楼市调控的影响，银行的融资贷款业务正逐步收紧，这也影响到了不少银行，导致不再受理或不愿意受理这类房产抵押贷款。
对于第一种情况，银行通常是批量办理，在短时间内集中放款。由于资金集中，且贷款用途单一，银行也易于操作，所以银行非常愿意做这类业务。
第二种情况，实际上就是我们常说的“二手房抵押”。只要贷款已经结清，且有红本在手，那么银行对于这类业务自然也是来者不拒。
至于第三种情况，就比较复杂了。银行需要审查贷款用途，同时监控贷款资金的流向，这种业务的风险是最大的，银行也怕贷款人拿去炒房。
所以，银行会评估整个项目的贷款风险，还要考虑稳定的还款来源，得到分支行负责人的批准后，才会接手这类型的住房抵押贷款。
所以，这并非人们想象的这么简单，毕竟在“金融去杠杆”的关键时刻，监管部门无时不刻都在盯着，万一资金流向房地产就麻烦了。
小小金融表示，不是银行不受理房屋抵押贷款，而是各种贷款受理情况不一样。客户想的是要钱，银行想的是控制风险，从这个思路就能想清楚了。
责编丨Henry
买房办理贷款需要什么费用吗
大多数银行都提供装修贷款业务，但每家银行的申请门槛会有所不同。为了帮助大家更好地了解这个话题，下面我将详细介绍四大银行与其他银行在装修贷款业务方面的不同之处。
首先，四大银行在装修贷款业务方面相对其他银行来说更加稳定。这意味着借款人可以更加放心地申请装修贷款，并且更有可能获得审批通过。此外，四大银行还经常提供一些费率优惠活动，为借款人节省一些费用。
然而，不同银行所要求的申请条件也有所不同。因此，在申请装修贷款时，借款人需要仔细了解每个银行的具体要求。例如，一些银行可能会要求借款人拥有良好的信用记录，而另一些银行则可能要求借款人提供更多的财务资料。
总之，如果您正在考虑申请装修贷款，建议您先了解不同银行的具体要求，并根据自己的实际情况选择最适合自己的银行。同时，在申请装修贷款时，还需要注意一些细节问题，例如申请材料的真实性、申请流程的规范性等等。只有做好充分的准备，才能更好地应对申请过程中可能出现的各种问题。
建行装修贷申请条件
1.1. 申请人应具有城镇常住户口或有效居留身份，这一条件是必要的。
1.2. 申请人需持有产权证或者由房屋产权单位出具的证明，以此证明出借人拥有房屋的使用权。
1.3. 申请人必须有稳定的职业和收入，保持良好的信用状况，具备按期偿还贷款本息的能力。
1.4. 申请人的申请资料和贷款用途必须符合银行的其他规定。
农行装修贷申请条件
2.1. 申请人必须具有稳定的经济收入，并且具备按期偿还贷款本息的能力。
2.2. 申请人不能有任何违法违规行为，并且需要保持良好的信用记录。
2.3. 申请人必须能够提供中国农业银行认可的信用贷款条件。
2.4. 申请人的申请资料和贷款用途必须符合银行的其他规定。
工行装修贷申请条件
3.1. 申请人应具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.2. 申请人需持有房屋产权证明，以证明对所申请装修的房屋有合法使用权。
3.3. 部分地区银行可能还需要申请人提供与装饰装修企业签订的住房装修合同、装修概算书及相关资料，以证明装修需求的真实性。
3.4. 申请人的申请资料和贷款用途必须符合银行的其他规定。
中行装修贷申请条件
4.1. 申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
4.2. 申请人应具有当地常住户口或有效居留身份，并且有固定的详细地址。
4.3. 申请人应有合法的职业和稳定可靠的收入来源，信用状况良好，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.4. 部分地区银行可能要求申请人持有与装修公司签订的家装协议或合同以及装修工程预算（部分地区银行需要）。
4.5. 申请人的申请资料和贷款用途必须符合银行的其他规定。
4.5. 申请人的申请资料和贷款用途必须符合银行的其他规定。
四大行装修贷款的基本情况
材料准备
在申请装修贷款时，需要准备以下材料：
1.1. 身份证明：包括身份证、结婚证、户口本等。
1.2. 房产证明：包括房产证、购房合同、购房发票、按揭合同、收楼通知书等。这些材料能够证明所申请装修的房屋的权属关系，以及房屋购买的相关情况。
1.3. 财力证明：包括收入证明、代发薪资流水、社保和公积金缴纳记录等。这些材料能够证明申请人的经济实力和信用状况，以及是否有按期偿还贷款本息的能力。
需要注意的是，装修贷款属于纯信用贷款，不需要抵押物，但最好在收楼前1-2个月、装修之前或水电完工之前申请。即使已经装修了一半或硬装完工后发现预算不足，也可以申请该贷款。
申请流程
在准备好相关材料后，可以按照以下步骤申请装修贷款：
2.1. 选定银行：首先需要选择适合自己的银行，不同银行的申请门槛和利率有所不同。
2.2. 咨询和预约：向所选定的银行咨询装修贷款的相关政策和要求，并预约申请时间。
2.3. 提交材料：按照预约时间，携带准备好的材料到银行提交申请。银行工作人员会对材料进行审核，确保申请人的申请资料和贷款用途符合银行的规定。
2.4. 审核和放款：经过银行审核通过后，会通知申请人签订借款合同并放款至指定的账户中。
装修贷款额度
装修贷款的额度通常在5万到100万之间，这个额度范围一般能够满足房屋装修的需求。银行会根据借款人的收入、征信情况、工作性质以及房屋情况等多方面因素进行综合评估，以确定适合申请人的贷款额度。
装修贷款的流程
提交申请
若借款人欲申请装修贷款，需携带相关资料（财力证明、身份证、房产证等）到银行办理装修贷业务的营业网点提出申请。
审核
提交申请后，银行将对借款人的贷款申请进行审核。这个阶段主要包括对贷款资料的查证评估，以及对借款人的征信情况进行审查。
审核通过后
通过审批后，银行将根据借款人的装修进度分两次发放贷款。具体来说，当水电完工后，银行工作人员会到场拍照确认，确认无误后发放第一次贷款；当泥木完工后（即将毛坯房装修成精装房状态），银行工作人员再次到场拍照确认，确认无误后发放第二次贷款。
大多数银行都提供装修贷款业务，但每家银行的申请门槛会有所不同。为了帮助大家更好地了解这个话题，下面我将详细介绍四大银行与其他银行在装修贷款业务方面的不同之处。
首先，四大银行在装修贷款业务方面相对其他银行来说更加稳定。这意味着借款人可以更加放心地申请装修贷款，并且更有可能获得审批通过。此外，四大银行还经常提供一些费率优惠活动，为借款人节省一些费用。
然而，不同银行所要求的申请条件也有所不同。因此，在申请装修贷款时，借款人需要仔细了解每个银行的具体要求。例如，一些银行可能会要求借款人拥有良好的信用记录，而另一些银行则可能要求借款人提供更多的财务资料。
总之，如果您正在考虑申请装修贷款，建议您先了解不同银行的具体要求，并根据自己的实际情况选择最适合自己的银行。同时，在申请装修贷款时，还需要注意一些细节问题，例如申请材料的真实性、申请流程的规范性等等。只有做好充分的准备，才能更好地应对申请过程中可能出现的各种问题。
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