婚前父母付首付款买房，婚后父母还贷，那妻子有权分割房子吗？，下面是北京群益律师事务所给大家的分享，一起来看看。
婚后买房贷款公婆再还贷款
离婚纠纷案件中，一大争议焦点就集中在财产如何分割上。
其中，因房屋本身的巨额价值，尤以房屋分割争议为重中之重。
笔者曾接触过一起离婚纠纷案件，其中双方的争议焦点便是房屋如何分割。
该房屋是男方婚前购买，登记男方名下。
当时首付款是由男方父母出钱支付，婚后亦是由男方父母出钱进行还贷。
当时双方打算协议离婚，其中男方主张该房屋不属于夫妻共同财产，不同意分割该房屋。
因该房屋特殊之处在于，不论是首付款还是后面的贷款均是男方父母支付的，夫妻双方未出一分钱。
也是基于此，女方亦认为该房屋与其没有关系，遂在协议中将房屋确认给男方所有。
但后面因为其他一些原因，一直未到民政部门进行离婚登记。
那么该案中，该房屋真的与女方无任何关系，属于男方个人财产吗？
如果不是，但已签署离婚协议还能要求分割吗？
首先，最高人民法院《婚姻法解释（三）》第十条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
可见，关于一方婚前支付首付款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，另一方是可以要求进行补偿。
但该案有一特殊情节，即该案中是父母代还贷款，双方未出一分钱，那还能否认定为是夫妻共同财产还贷的情形？
根据《婚姻法》第十八条规定，
“夫妻关系存续期间，(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，则为夫妻一方财产。”
《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，
“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
可见，在未明确该代还贷款系赠与一方的情况下，视为赠与夫妻双方，因此可认定是夫妻共同财产还贷的情形。
故该房屋女方有权主张补偿。
那之前已签署了离婚协议，还能主张分割房屋吗？
离婚协议属于附条件生效的协议，即以“离婚”为生效条件，若离了婚，协议内容有效；若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十四条规定：
当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
因此，即便签署了离婚协议，但双方尚未办理离婚登记，女方仍可以主张分割房屋。
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作者：王俊颖律师
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房贷公婆还还是夫妻还
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我和老公李晓强相识于大学，毕业后顺利步入婚姻。去年，我们决定合力购买一套90平米的两居室住房。考虑到我们双方家庭都不富裕，无法一次付清房款，最后我们选择了按揭贷款方式。每月我们需要还款3000元，为期20年。
“咱们买下这房子真是不容易啊！”收房那天，我开心地对老公说，“以后咱们就有自己的小窝了。”
老公也笑着说：“是啊，这也是咱们努力工作多年的结果。我相信咱们两个有能力把每月的房贷还清，过上幸福生活。”
我婆婆张素芬听说我们买房子后还要月供3000元，脸色就变得很难看。她认为这对我们年轻夫妇来说负担过重，劝我们赶快把房子卖掉。
一天午饭后，婆婆又提起此事，她皱着眉头对我说：“美华啊，你们花了那么多钱买房子，还要每个月还那么多房贷，太辛苦了。不如把房子卖了减轻负担，你说呢？”
我笑着解释道：“妈，您放心，我们有能力支付每月的房贷。我和老公都有稳定的工作，钱是足够的。买下自己的房子是我们的梦想，我们会努力实现的。”
婆婆仍然担心地说：“你们年轻人哪里知道钱的难赚啊。美华，你一定要听你老公的，他说什么你就做什么，千万别自己做主决定了事。你想想，要是你们付不起房贷怎么办？到时候我的儿子就累垮了。”
我稍微有些恼火，解释道：“妈，现在不是过去了，我和老公都是在职人士，我们会共同讨论家里的大事。我相信我们完全付得起房贷，您大可放心。”
婆婆摇摇头，自言自语地说：“现在的年轻人嘛，都这样，不听老人言。。。。。。”
我解释再三，婆婆还是担心我们买房子的决定。过了几天，她又找到我，一定要我考虑把新房子卖掉。
“美华，你听妈一句劝，把房子卖了吧，免得你和小强受苦。”婆婆坐在沙发上，一脸忧虑地看着我。
我轻轻叹了口气，尽量温和地说：“妈，我知道您是关心我们，但买房子是我们夫妻俩的决定。我们早就想好了，这房子我们会慢慢还清的。”
“小强他年纪轻轻的，要担这么重的经济压力，妈看着难受！”婆婆的语气开始激动起来，“这房子早点卖掉，你们俩过日子也轻松！”
我见婆婆这么着急，也有些急躁：“妈，我再说最后一次，我们付得起房贷，不会卖这个房子的，您就别再提了好不好？”
“美华，你这个做媳妇的，怎么这样跟老人家说话！我是一片心意，你不领情！”婆婆站起身，怒气冲冲地说。
我和婆婆因为这个问题吵了一架。婆婆赌气不再理我，我也觉得她太不尊重我们的决定了。
过了两天，我老公找我谈话，语重心长地说：“妈这么担心，也是出于一颗爱我们的心。你再考虑考虑，要不我们把房子卖了？反正先租房子住也没什么不好。”
我瞪大了眼睛，有些生气地说：“就因为妈反对，你现在也要我卖房子？这是咱们两个人的家，我不同意！”
老公赶紧安抚我：“别生气别生气，我也是觉得妈说的有道理。咱们还那么多房贷，生活会 紧张的。再考虑考虑吧。”
我站起来理论道：“很紧张？我们两人饭都吃得起，买得起房子，你说生活紧张？我看是你妈动员你来说服我！”
老公无奈地说：“妈是关心咱们，你别这么看她。她那是一片好心，我们不应该与她翻脸。”
我冷静下来，想了想觉得老公说的有道理。我跟婆婆吵架也许过于激动了，我应该冷静理性地跟她沟通，不能伤了和睦。
经过思虑，我决定采取温和务实的态度与婆婆沟通这个问题。
周末，我去婆婆家，带上了她最爱吃的点心。“妈，我是来跟您道歉的。之前我与您争执时语气太重了，还请您海涵。”我诚恳地说。
婆婆虽然还是一脸不高兴，但没有直接赶我走。我趁机继续说：“妈，我理解您是一片好心，担心我们买房子后生活困难。但请您放心，我们的收入绝对能负担得起每月房贷。”
“哼，我就知道你们年轻人不听老人劝！”婆婆冷哼一声。
我继续温声道：“妈，我也理解作为母亲，您担心儿子会吃苦。这正是您的 。我和老公现在还年轻力壮，完全有能力应对。以后若遇到任何困难，您放心，我们会第一时间与您商量。我们非常需要您的指导和支持。”
婆婆的脸色终于缓和 了些：“我只是不想让你们过得太辛苦。。。。。。这孩子，唉，从小跟着我，妈最知道他了。”
“我理解，妈。请相信我们一定会处理好的。” 我再次郑重承诺。
通过长时间的倾聊，婆婆终于点点头说：“也罢，你们做主便是了。妈就不再多说什么，只希望你们过得幸福。”
我高兴地说：“谢谢妈！我们一定会努力工作，完成买房这个心愿。有您的祝福和鼓励，我们会过得很幸福的。”
从那之后，我与婆婆的关系总算缓和了。婆婆对我们也多了几分信任，再也没有强烈要求我们卖房子。我和老公之间的感情，也在这个过程中得到加深——我们学会了共同面对外界压力，夫妻之间多了沟通和理解。
经历了与婆婆的争执，我深刻体会到，与人沟通时需要更多理解和包容。
时间很快就过去一年了，我们的房贷还在持续。虽然每月要拿出一大笔钱来还贷，但我们的生活并未受太大影响。我和老公依然过着简单而知足的日子，彼此相濡以沫，非常幸福。
有一天，我突发奇想，想给婆婆一个。我找到了婆婆以前常去的一个公园，然后约她在这里见面。
“妈，您来啦！”我边走边朝婆婆招手。
“美华，怎么突然叫我来这里？”婆婆一头雾水。
我神秘一笑，从包里拿出一个精美的礼盒。“妈，这是给您的礼物，希望您喜欢。”
婆婆掀开礼盒，惊喜地发现里面是一条精致的翡翠手链。“这。。。太贵重了吧？”婆婆有些不好意思地说。
“妈，这是我的一点小心意，希望您喜欢。”我笑着为婆婆戴上手链，“这也是为了感谢您一直以来对我们的照顾与关爱。”
婆婆的眼里泛起感动的泪花。她赶忙拭去眼泪，摸着手链说：“美华，妈该谢谢你们。现在看来，你和小强过得很好，我实在替你们高兴。”
我也有点小激动，忙说：“都多亏了您一直以来的关心与支持。您放心，我们会一直幸福地生活下去！”
这件小事让我和婆婆之间的感情更加亲近。婆婆终于完全放下了担心，再也不提我卖房的事了。反而时常叮嘱我和老公生活要勤俭节约，要好好照顾自己。我也渐渐地与婆婆成为了像朋友般的存在。
如今，我和老公已在这房子里住了两年多。日子一天天平淡而又快乐地过去，我们也在这个小窝里留下了许多回忆。我时常感慨，生活中最宝贵的，就是家人和亲人间那份真挚的爱。我会永远感激婆婆给予我们的关爱，并学会像她那样去爱身边每个人。这一系列的故事，也成为了我们生活中的一笔财富。
当初与婆婆的争执，已经成为了一段昔日往事。如今我与婆婆的关系非常亲密，我也渐渐地懂得如何与公婆相处。
周末我照例去婆婆家散步聊天。我们坐在公园长椅上，看着草坪上嬉戏的小孩。
“妈，您说咱们什么时候能抱上孙子呢？”我笑着对婆婆说。
婆婆欣慰地看着我：“你们生活都安定下来了，就是孩子的问题，我和你爸也很盼望呢。”
“我和老公也想要个宝宝。不过目前还有房贷压力，可能要再等几年。”我有点惆怅地说。
婆婆握住我的手，鼓励道：“没关系，妈不催你们。有个宝宝当然好，但更重要的是你们幸福。别太着急，耐心等待就是了。”
我点点头：“谢谢妈的理解。我们会在最合适的时间迎接新生命的。”
“对了妈，月底是您的生日，我们想给您一个 ，您千万要空出时间来哦！”我神秘地冲婆婆眨眼。
“好孩子，你想给妈开也太客气了！”婆婆开心地笑了。
当天我精心准备了婆婆喜欢吃的菜和蛋糕，邀请了几位亲朋好友来家里为婆婆庆生。婆婆高高兴兴地跟大家吃吃喝喝，聊着以前的趣事，笑声不断。
送走客人后，婆婆拉着我的手说：“美华，谢谢你给妈开这个，妈很高兴。看你和小强过得这么好，妈现在可以安心了。”
我也很感动：“一切都要感谢您的养育之恩和关爱呀。让您开心是我们的责任。”
“以后无论遇到任何困难，你和小强都要互相扶持、共渡难关。有些事注定需要时间，但只要你们相爱，一定能慢慢解决。”婆婆认真地对我说。
我郑重地点点头：“我会记住您的教诲，和老公一起努力。您能这样信任我们，是我们的福分。”
婆婆慈爱地拍拍我的手，我也心里涌起一股久违的暖意——这就是家的感觉吧。有了婆婆这位长辈的理解与支持，我和老公的路似乎更加坦荡，家的幸福也变得牢固而持久。。。。。。
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