LPR值是怎么来的？，下面是聆听自然的声音吧给大家的分享，一起来看看。
贷款利率与贷款时间没关系
央行关于下调存量房贷款利率的指导意见一出，很多人懵了，看不懂啊。
今天说说LPR值是怎么来的。2019年8月20号我们国家贷款利率进行了一个大改变，就是由一直使用的基准利率浮动改成随LPR值浮动。
原来是央行决定基准利率是多少，上浮多少。简单明了。变成LPR以后，是每月20号根据市场给出LPR值，理论上说这个值可以每月变一次。
贷款者是每年可以变一次，可以是每年的一月一号，或者是当时的贷款发放日。这个看你贷款时的政策，现在基本都是每年贷款发放日期就是调整日。这样可能每个人调整的日期都不一样，根据你个人到调整日时的LPR值调整。
当时从基准利率变成LPR时，央行给了一个时间范围，在这个时间段里老百姓可以在固定利率和LPR值中选择一个。选固定利率的，就是按当时你正在执行的利率固定，原则上就是以后涨降和你没关系了。选择LPR值的，当时有个计算公式。就是以当时的基准利率，当时是4.8为基准，比如你当时利率是5.39，那么5.39—4.8等于0.59作为你LPR值的加点，就是加59个基点。如果你当时利率很低，（因为有阶段国家为了鼓励买房出过利率打七折的政策）。有的是3.45，那么3.45—4.8，那么是—1.45，就是负145个基点，那么你以后就是LPR值减145基点。这部分人都是最早买房子贷款那批人，是最合适的。当然这次调整利率也和这些人没关系了，毕竟已经是最低利率了。
这次调整的主要是加点特别高的那部分人。2019年、2020年国家房价涨的特别猛，老百姓买房的人特别多，国家对加点基本都是给划个线，就是最低不能低于的那个值，至于高出这个值多少，银行自主决定，如果银行资金少，就可以多加点来达到减少房贷规模的目的，如果有的银行资金充足，愿意放贷就可以少加点多吸引房贷。
那时候买房的人不但房价高，银行加点也特别高，这次调整的就是这批人。这次央行还是给划个最低值，就是加点幅度不能低于当时贷款所在城市加点下限。举例说如果当时央行的加点下限是加20个基点，银行给你的是加50个基点的话，那这次你就可以和银行协商降到加20个基点，再加上现在LPR值是4.2，那就是4.2加20个基点就是4.4。
央行说得是在央行划出的范围内具体降多少与银行协商。其实银行不会一个人一个人协商，那样引起不必要的纷争，再说工作量也巨大，银行应该会降到央行规定的那个最低值，然后进行批量处理。央行规定9月25号执行，这段时间就是给银行出方案改程序的时间，让我们拭目以待吧。但不同的银行也许会有一些不同，就看你是在那家银行贷的，那个城市贷的，因为全国都不一样。
公积金贷款利率是多少
每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。
从上周四到本周三（10月6日-10月12日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。
一、土地市场
本地市场：
据成都公共资源交易中心网站，10月6日-10月12日，共有2宗商服用地通过挂牌或拍卖形式交易。其中高新区中和街道劲松社区集体、劲松社区、观东社区地块，竞得者为成都市联洲国际技术有限公司，高新区桂溪街道勤俭村2组、伏龙村4组、伏龙社区集体竞得者为成都高投置业有限公司。
全国市场：
青岛：10月12日，青岛自然资源和规划局发布10月份拟招拍挂出让地块公告，共涉及48宗地块，总面积达2317亩。其中工矿仓储用地19宗，面积约1014亩；新型产业用地（M0）1宗，面积约25亩；商服用地16宗，面积约588亩；城镇住宅类（含商住）4宗，面积约439亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地等）及其他用地8宗，面积约251亩。
南京：10月10日，江苏省南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第四批）（2022年宁出第08号），共推出4幅地块，用地面积约11公顷，起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。
二、 成交数据
成都商品房成交
本周，成都商品房成交总套数12848套，成交总面积1704152.5㎡。
成都二手房成交
本周，成都二手房成交总套数18810套，成交总面积1789942.14㎡。本周成都二手房成交总数与总面积依然超过商品房。
数据来源：成都市住建局住建蓉e办
三、新增预售
本周，大成都范围内，共有14个包含住宅的项目取得预售证，另有5个车位、商业、办公项目预售。
四、 一周大事件
成都：成都下调首套住房公积金贷款利率
摘要：10月10日，据成都公积金发布官方账号，成都下调首套住房公积金贷款利率。2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
多条政策叠加，力促房地产市场企稳回升
摘要：国庆假期的前两天，房地产市场密集迎来3项调控举措。其一是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其二是9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。其三是9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
24城推出购房补贴，专家：可降低买房成本，拉动消费
摘要：据《证券日报》10月12日消息，进入今年下半年，全国多地纷纷发布购房补贴政策。据《证券日报》记者不完全统计，至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、重庆等24个城市出台“发放购房补贴、消费券”等相关政策，以提振楼市和消费市场。对此，58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，发放购房补贴、消费券等措施可降低购房者买房成本，拉动消费，有利于稳定楼市预期。
封面新闻记者 景佳怡
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