存量房贷利率怎么调？五大行给出解释，符合五个条件的可申请下调，下面是希财网给大家的分享，一起来看看。
商业贷款能贷款13年吗
关于存量房贷的利率下调，已经是处于箭在弦上，蓄势待发的状态。尽管如此，很多人对于存量房贷利率具体要怎么调、能调多少、哪些人可以调等问题，还是不太清楚。对此，五大国有银行已做出解释，想要了解的人不妨看看。
存量房贷利率的下调方式有两个，一个就是向银行申请新的贷款用于替换存量房贷，相当于是用新贷还旧贷，不过新的贷款只能用于还房贷的利息，不能用于其他。
另一个方法，就是与银行商定变更合同约定的房贷利率加点幅度，让银行下调原来的房贷利率。
这两个调整方式，是由央行给出的，各家银行应该不会有什么区别，符合条件的人可自行选择。
另外，这两种方式调整后的利率水平都是一样的，所以个人只需考虑怎么方便就用哪种方式。相比之下，采取协商变更合同约定利率方式更方便一些。
那么要申请存量房贷利率下调，需要符合哪些条件呢？
根据五大国有银行给出的解释，符合以下条件的存量房贷，可以申请下调利率。
首先，就是贷款为商业性个人住房贷款。此次房贷利率的下调，仅限于个人商业住房贷款，包括了组合贷中的商业贷款部分。而且不管是选择LPR加点利率还是固定利率的，都可以申请下调。
而公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房（含商住两用）贷款，就不在利率下调之列了。
其次，就是该笔贷款为首套住房贷款，如果是二套住房贷款，在符合所在城市首套住房标准的情况下，也可以申请下调。不符合首套个人住房贷款的，就没机会调了。
至于首套房怎么认定，不同的城市可能会有不同，具体参考所在的城市的标准即可。
再次，就是存量房贷的原有利率高于所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
根据央行的规定，存量房贷利率的下调，不得低于所在城市当前的首套住房的贷款利率下限，所以，如果原来的房贷利率本就已经低于当前的利率水平，也是没有机会下调了。
最后，就是房贷不能有拖欠贷款的情况，如果房贷存在拖欠的情况，就需要在还清拖欠的本息之后才能申请下调。
此外，该房贷还必须是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款
以上的几个条件，必须同时满足，才能向银行申请下调房贷利率。如果是在其他银行申请的贷款，条件估计也会差不多。
至于房贷利率能下调多少，并没有一个具体的标准，唯一的限制就是不能低于当前首套住房贷款利率的下限。
所以，如果原来的贷款利率比较高，或者跟银行议价能力比较强的人，贷款利率就有机会下调的更多一些。
如果大家还有房贷未还清，就可以看一下自己是否符合存量房贷利率下调的条件，如果符合，务必到时去操作一下，说不定能省下不少利息。
商业贷款最少可以贷多少年
央广网北京3月15日消息（记者夏青）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，今年以来，各家银行通过发力个人消费类贷款扩内需、促消费。同时，随着个人住房贷款增速放缓甚至负增长，不少商业银行也将消费贷作为业务的重要着力点，通过降低利率和各种优惠政策吸引客户。但热起来的“消费贷”也带来不少问题，比如：资金用途违规、不法贷款中介活跃等。经济之声系列报道《用好管好消费贷》，15日推出：消费贷，利率为何“卷起来”？
近期，向银行咨询消费贷的客户多了起来，王女士就是其中之一。她说：“想装修一下房子，花费大概在20—30万，经理跟我说现在有个7.5折的折扣。”
实际上，她去年就咨询过消费贷，但当时利率较高，普遍在5%—8%，让她望而却步。今年以来，为了吸引客户，消费贷的利率开始“卷起来”。
记者梳理发现，目前，多数银行的消费贷最低年化利率已经降到了4%以下。
工商银行个人信用消费贷款“融e借”额度最高可至100万元、年化利率最低3.7%、年限最长为5年，可在租房、家装、教育、购买家电、汽车等合理消费方面提供服务。
中国银行“随心智贷”年利率最低可到3.65%；中国银行北京某支行贷款经理说：“贷款额度30万，最长3年期，年利率3.65%起，随借随还。”
还有银行通过发放折扣券的方式给予优惠。例如招商银行“闪电贷”，符合条件的用户会收到6.6折、8.5折、9.5折等面额不等的利率折扣券。招商银行北京某支行贷款经理介绍，消费者在通过贷款审批测评后，可以申领优惠券来降低利率。该经理表示：“如果想申请，我们有减利率的活动，最低不会低于3.6%。”
今年，消费贷的利率为什么“卷起来”了？光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析说：“近年来消费活动受到一定抑制，去年消费贷整个业务放缓比较厉害，所以今年年初就有很多银行出于同业竞争发力消费贷业务，就有动力去降低消费贷的利率成本。”
业内人士则表示，银行降低消费贷利率，一方面是为了响应减费让利的精神，另一方面则是为了进一步做好客群细分，对优质个人客户提供更符合其风险实际的贷款利率，从而增强自身在金融市场中的竞争力。
虽然绝大多数银行调降了消费贷利率，但申请需要达到一定的条件。兴业银行北京某支行的贷款经理介绍：“社保、公积金缴存基数最低8000元。不能有小贷，授信信用贷的总额度不能超100万元。”
据了解，银行会设计相应的风险模型，审核贷款人的个人征信情况，社保、公积金、银行流水，甚至包括贷款人职业稳定性等。而且不是所有的客户都能享受到最大优惠力度。招商银行北京某支行贷款经理介绍说，额度和利率都会根据对客户的评估结果来进行调整。他介绍：“会有现场测评，比如查询一下您的征信，以及社保还有公积金的缴存情况，测评以后才能知道利率。”
消费贷可以在促消费、激发消费市场活力上持续发力。但贷款资金流向备受关注。监管要求，消费贷款用途仅用于个人合理合法的消费支出，不得将贷款用于购房、投资等非消费领域以及法律法规禁止的用途。为确保消费贷资金只能用于个人消费，银行也在积极想办法。某银行上海分行消费金融事业部总经理姜炜说：“我们有自己的风险模型，来合理控制消费者的资金用途是否合规，不能用于一些非法投资。”
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