利好！南昌发布房产新政，二套房首付比30%、允许公积金付首付！，下面是幸福里APP给大家的分享，一起来看看。
买房贷款付过首付能贷款吗
为更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月17日，南昌市人民政府办公室印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称《措施》）的通知。
南昌市人民政府微信公众号截图
《措施》共包含15条，针对支持合理购房消费，重点政策内容如下：
实行阶段性购房补贴政策规定，即日起至2023年12月31日期间在南昌地区购买新建商品房（含非住宅，购房时间以购房合同网签备案时间为准）并完成契税缴纳的，符合享受南昌“人才10条”购房补贴条件的人员，由受益财政再给予100%的契税补贴；其他购房人员由受益财政给予50%的契税补贴。
支持改善需求置换住房自2022年10月1日至2023年12月31日，在出售自住房1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
推行二手房“带押过户”简化抵押二手房交易程序，对符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。
推行货币化和“房票”安置方式被征收人可选择货币化、“房票”和实物安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。
加快推进租购并举政策规定，将多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次租赁住房供应体系；积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体，购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房、人才公寓等。
按低限执行住房信贷政策政策规定，居民使用公积金或商业银行贷款购房，首套房首付比最低20%，二套房首付比最低30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。
优化住房公积金使用政策实施公积金全省一体化贷款政策，省内其他城市缴存职工可享受南昌市缴存职工公积金信贷的同等待遇；积极扩大长江中游城市群观察员城市异地缴存互认互贷合作范围，促进区域一体化发展；对南昌市符合购房提取住房公积金条件的职工，可预提住房公积金支付购房首付款；多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%；停止向房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金；积极开展灵活就业人员缴存住房公积金工作，扩大住房公积金缴存覆盖面。
同时，政策还针对促房地产健康发展出台了多条举措，包括优化房地产用地供应、优化土地出让价款缴纳期限、支持商业库存加快去化、优化项目审批服务、提升商品住房品质、完善预售资金监管、完善项目周边配套设施等。
8月16日，国家统计局最新公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，南昌市新房销售价较上月相比下降0.3%，较历史同期上涨1.8%。二手售价则同比下降0.2%、环比下降2.7%。通过国家统计局公开的数据发现，自2023年1月起，南昌市二手房价格始终处在下行通道。
买房子是先交首付还是先贷款
2023年买房时，你需要准备一大笔资金，而大部分人需要贷款。在贷款下来之前，你需要支付首付。对于没有买房经验的人来说，他们可能不知道首付是什么，也不知道什么时候该交，该交多少。今天，我将详细介绍什么是首付，以及如何支付首付。
·如果你选择贷款买房，那么你需要支付首付。首付是你在购房时支付的最低比例款项。当然，你也可以支付高于这个金额，但不能低于这个金额。
·首付一般什么时候交？这取决于情况。简单来说，如果你买的是二手房，你需要在交完定金后再支付首付；如果你买的是新房，最好在交首付之前交齐。如果你能凑齐首付，最好不要交定金。
·首付应该交多少？站在贷款买房省钱的角度来看，建议你尽量少付首付。为什么这样说呢？因为我们经常提到，尽量多贷款，能贷多少就贷多少。
·首付少交的原因如下：
→1.贷款利率相对较低，是一种难得的低利率贷款方式。虽然房贷利率比任何一种理财产品的利率都要低，例如公积金贷款不到4%的利率，商业贷款也不超过6%。虽然贷款利率越低越好，但房贷利率并不低。然而，如果你想在贷款买房时省钱，那么就应该尽可能多地贷款，而不是支付更多的首付。
→2.从理财的角度来看，现在很多人都有理财的意识。然而，理财要想获得可观的回报是很难的，而且普通人理财的渠道有限。因此，贷款是普通人可以利用的理财杠杆。从过去几十年的情况来看，房产是一种只赚不赔的理财方式，否则房产也不会在短短几十年内发展得如此迅速。如今，虽然房子的上升空间相对较小，但从长远来看，还是有上升空间的，更何况很多人还是刚需买房，早买早划算。
·3.从自己的需求和未来的规划方面来看，房产是一种多功能的商品。如果你需要自住，可以用一部分来装修；也可以用来理财，购买其他产品，不会比银行贷款利率高多少。
当然，也有人认为，如果他们不打算理财炒股或基金，就应该尽量多支付首付款。这样一来，他们就可以少支付房贷利息了。其实这种想法并不完全正确。
未来的发展难以预测，谁也无法预知未来的机遇。或许半年后会有一个新的理财机会，但如果你没有足够的资金，就会错失这个机会。因此，在贷款买房时，尽量少付首付。当然，这只是针对大多数购房者而言。在做出决定之前，应结合家庭收入、未来规划等因素综合考虑。无论何时，手中都要有一定的备用资金，这样可以更加灵活地应对未来的变化，避免陷入被动局面。
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