“降息”后在甬各大银行最新房贷利率表！四大行首套房4.9%，也有部分银行首套房已调至4.75%甚至更低……，下面是宁波楼市报道给大家的分享，一起来看看。
宁波贷款4.25
在本月20日公布的最新一期5年期以上LPR超预期地下调15BP（即0.15%，以下LPR均指5年期以上LPR）至4.45%，且央行明确首套房最低利率可至“LPR-20BP”、二套房最低利率维持“LPR+60BP”后，在甬各大银行最新的房贷利率会怎么定，备受购房者关注。
上周五晚，我们“宁波楼市报道”率先报道了本地多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行通知，明确本周一开始执行首套房4.9%（即“LPR+45BP”）、二套房5.2%（即"LPR+75BP”）的最新利率标准。
但昨天（5月23日），一则广泛流传的传闻却称，四大行等均于当天起执行首套房4.75%（即“LPR+30BP”）、二套房5.05%（即“LPR+60BP”）的利率：
昨天（5月23日）一早就在微信朋友圈流传的传闻
在甬各大银行最新的房贷利率，目前到底是什么样一个标准？
昨天和今天，我们“宁波楼市报道”电话咨询了包括四大行在内的多家银行，同时也联系了本地多家房产中介机构，截至发稿，确认的信息是：
包括四大行在内的多数在甬银行，最新首套房利率为4.9%、二套房为5.2%；但也有部分银行已在执行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。
列表如下：
注：本表所列为截至2022年5月24日19:00的各大银行房贷利率标准，不排除短时间内变动的可能性。且因个人征信以及所购住房房龄、面积等等的不同，从银行审批到的利率或与本表所示不完全一致，具体以银行审批为准。
从上表可知，目前在甬各大银行的首套房利率，距央行明确的最低利率“LPR-20BP”、按最新一期LPR计为4.25%，都还有不小的下调空间。但部分银行的二套房利率，已经降至央行明确的“LPR+60BP”即5.05%的最低利率水平。
从国内其他城市看，据财联社报道，天津、苏州、无锡等地，目前已有银行将房贷利率下调至最低的4.25%、5.05%。
LPR超预期下调结合银行加点下调，在首套房贷利率分别是4.9%、4.75%、4.25%的情况下，以商业贷款100万元、30年期、等额本息还款，各自的月供、利息相较此前主流首套房贷利率为5.25%时的变化，见下面三张表格：
至于在最新这次房贷利率变动前已经放贷的老房贷客户，只能享受LPR下调带来的利率下降，且一般要到明年元旦起才可享受到。详细分析，可参见本号之前报道中的相关内容：《宁波几家大中介刚刚收到四大行宁波地区首套房、二套房最新利率通知，分别降到了……》
另外，目前在甬各大银行首套房首付比例一般要求三成，已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的要求首付四成，已有一套住房但贷款尚未结清、新购一套住房的（即下面所说的二套房）则要求首付六成。
今天财联社报道称，济南已明确将二套房首付比例由六成下调至四成；还有一些城市鼓励银行将首套房首付比例下调至二成，并对已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的也参照执行首套房贷款标准。
央行、银保监会昨天召开主要金融机构货币信贷形势分析会，其中指出，要保持房地产信贷平稳增长，支持受疫情影响严重的个人住房贷款延期还本付息。
下一步，在甬各大银行会否进一步下调房贷利率、首付比例？
我们“宁波楼市报道”将持续保持关注，也非常希望各大银行在房贷政策有变动时联系我们作相关报道。
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采写：宁波晚报见习记者 郭芷晴
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
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公积金贷款可以贷多少
【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄；一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例；
2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
温馨提示：
1、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；
2、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；
3、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；
4、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；
5、您可以通过登陆各地住房公积金官网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。
公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：
1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例
2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；
4、按照公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。
1、使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额是40万元；
2、同时使用配偶的住房公积金申请贷款，贷款最高限额60万元；
3、如果使用本人的住房公积金申请贷款，且是本人正常缴存补充住房公积金的情况，贷款最高限额是50万元。
注：具体可咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款额度和账户余额有关吗不同地区公积金要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例：
北京：余额不影响贷款
目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
上海：受账户余额影响
在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
广州：受账户余额影响
在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
深圳：账户余额影响贷款额度
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：贷款额度=公积金账户余额x14倍。
账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
一、住房公积金贷款的政策
公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
二、首付款比例
各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
三、房屋评估价
贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。
四、房屋面积
房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
五、公积金账户余额
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
六、缴存基数
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
七、缴存时间
有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。
公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办私人借款：在公积金贷款额度不够时，购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式，筹措所需资金。借钱时，最好约定后续还款周期、还款方式及利息（如有），以免产生多余纠纷。
商业贷款：个人购房资金加上公积金贷款仍不满所需金额时，也可以采用商业贷款+公积金贷款的组合贷款方式（详细情况可以咨询附近各银行网点）。当前许多银行支持组合贷，商业贷款利率虽高于公积金贷款，但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额，并且还款方式也相对清晰、便捷。
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