有住房贷款可以贷款买车位（有贷款的车位怎么买卖）

购置房产时，要不要顺带买车位？这3点影响因素很关键你知道吗？，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。

有住房贷款可以贷款买车位

随着社会经济的发展，我国的住房拥有率是愈来愈高，现如今不管是车子还是房子，都成了很多家庭的必需品。两个小年轻要想结婚，首要的一点就是买车买房，就算是贷款购买最起码两人生活的起点高了。中年人买车的原因就更多了，为了方便孩子们上学、为了自己上下班能节省一些时间等等。现如今很多老年人，思想也比较时兴，纷纷购买了属于自己的小代步车。

那么问题来了，买房时个人要不要顺便买车位？以下3点考量因素很关键，来一起看看你都知道吗——

第一，看小区的车位政策

很多小区的车位，都是既可以购买可以先行租赁的，购买基本就是一次性结清，现如今为了激发起人们买车位的热情，很多开发商也允许人们贷款买车位。租赁一般都是按月付或者半年一年付，虽然平均下来自己要缴纳的车位费比较贵，但当下个人的经济压力会减轻许多。如果自己有车但买房之后积蓄明显不足，或者没有足够的钱偿还贷款，恰好你所在的小区又允许租赁车位，那么最好还是先租赁，未来再做决定也不迟。反之如果购买车位不会给自己造成经济压力，为了停车方便和爱车的安全，最好还是购买一个车位，这样更保险一些。

事实上在一些小区，地下停车场的空余位置比较多，物业刚开始直接放开了管控，允许没有租赁也尚未购买车位的业主，有秩序的在车库停车。这个时候那些刚开始买了车位的业主就比较吃亏了，因为他们每年还要缴纳一定的管理费，而选择观望的这部分业主，等于是白捡了一个大便宜。所以大家买房后，等等看再做决定，也不失为一种明智之举。

第二，看自己的居住情况

就像前面说到的，现在很多家庭都拥有两套及以上住宅，买房子的原因可能是给孩子们留婚房、给自己准备养老房等等。但不管是出于啥原因买房，个人经常住的也就只有一套，因此只要在常住的这边买房即可，没有必要每买一次房就买一个车位。基于房地产税的重要经济地位，房地产税是早晚都会征收的，此时很多拥有多套房产的家庭，都会将自己名下多余的住宅销售。很明显很多人买二手房时都不愿意将车位一起打包，届时房子卖出去了，再单独留一个车位在某个小区，出售的难度在无形中会再上一个台阶。

第三，看小区的实际情况

有些小区的地理位置比较好，大家都争相在此购买住宅，同时开发商也开始搞饥饿营销，没有修建那么多的车位。如果我们在此处购房，在经济实力允许的情况下，趁早入手一个车位绝对是明智之举。反之若小区周边没有什么比较好的资源，同时实际入住率不高，开发商建造的车位还比较多。非必要的情况下，我们也可以再等等看，切勿跟风买车位。

往期文章：想促进楼市活跃，靠下降房贷利率远远不够，这3点才是关键！

有贷款的车位怎么买卖

今天咱们讲买车位，虽然你有可能看过其他人分享的车位内容，但今天这个更重要，希望大家能看完。首先，车位的合理价格在楼盘单价的 4 到 10 倍之间是合理的。在小城市，比如某楼盘均价 1 万，那么车位超过 10 万就算是偏贵的，房价比较贵的城市，比如北京、上海、深圳这些城市很多楼盘的车位，只有楼盘单价的 4 到 5 倍左右。比如十万一平的楼盘，车位卖四五十万是比较常见的。当然，多少也受地段和车位比的影响，但不会脱离这个大概范畴。说白了房价越贵，车位的倍数比也就越低。这就说明了一个问题，朋友们，车位不值得投资，房价从 1 万涨到 10 万，涨了 10 倍，但车位只能相应的涨 4 到 5 倍，而且车位没法用杠杆贷款。

咱们再说车位产权的问题，地上车位基本都属于业主共有，极少数楼盘它的地下车位都有可能是业主共有性质的。如果开发商或物业卖这种业主共有性质的车位，那么一定要去房管部门去投诉。如果房管部门不管，可以联合其他业主行政诉讼，房管部门不作为，地下车位大多数都是人防车位或产权车位。车位是什么产权性质可以查此楼盘的规划图纸。如果是还没有交房的期房，咱们拿着身份证去规划局，按照当地的申请方式去申请查看规划图纸。如果已经交房了，规划图纸会转移到当地的城建档案馆。同样拿着身份证去申请，绝大部分城市是这样，不排除极少数城市顺序有点变化，但也逃不开这两个部门。

然后，大家不要嫌弃人防车位，很多所谓没买过几套房子的专家，整天逼逼不让大家碰人防车位，理由就是产权是国家的，有可能会收回去，其实不是这样的。现在人防车位，开发商都是和咱们签的使用权转让协议，协议里一般都是这么写，首先先转让给我们 20 年的使用权， 20 年后自动续期，直到与业主房本土地使用年限一致，因为这个本质属于租赁使用权，而租赁最长期限有关规定最多不能超过 20 年。反正这种合同曾经在有些城市业主起诉过开发商，认为这种合同相当于隐性的卖给了业主，但是法院认定这个合同是有效的，结果开发商胜诉。也就是说这种使用权转让协议是合法的。而且我告诉大家， 20年后极大概率会自动续期，哪怕到时开发商都黄了，人防办也不会收回去的。因为这玩意除了战争时征用，平时他收回去干嘛，而且也是极大概率会免费让业主继续使用。

因为人防车位的原则是谁投资建设谁受益，所以才会无偿让开发商租用，然后开发商才能再转租给我们。如果开发商黄了，那么开发商当初是拿着我们的钱去建设的车位，所以开发商如果到时不存在了，我们理论上是可以继续无偿使用的。另外，人防车位将来转让没有税。而有产权的车位税率基本都是按照商业来计算的，费用还不低。大家如果买二手人防车位，一定要把之前业主和开发商签的协议一并要过来，否则将来可能无法证明车位的合法性。比如人家把车停到你的车位，你去质问人家的时候，人家也有可能说你拿什么证明这个车位是你的，因为人防车位是没有产权证的。如果你拿和之前业主签的转让协议，那么人家可以说你拿什么证明卖你车位的那个人当时拥有这个车位的合法使用权。这个时候咱们把之前业主与开发商签订的协议拿出来，这就一目了然了。所以这个很重要.而且外面也搜不到,大家要谨记。而且我告诉大家，如果车位价格涨了，人防车位照样涨，没有什么差别。

怎么判断一个小区的车位，它购买的急迫等级。

大家用手机一下个百度地图打开热力图

由红到蓝代表版块人口的密度由高到低

咱们参考这个热力图密度与车位比的关系。当然如果买房之前就有车了，而且又买得起，那就别管什么热力图了，还有什么车位比的，直接买就行。除非人口密度是那种淡蓝色，而且车位比在 1 ：1. 5 以上。那么这种楼盘不买其实也可以，因为你想租一个非常容易。但是市中心人多的地方，无论车位比是多少，有需要能买得起就买就行，只要别买到那种业主共有产权的车位就行。而且人口密度最高的市中心区域，如果你的房子将来卖二手房，带上车位一起出售会好卖很多。

那么怎么选车位呢？开发商刚开盘的时候，优惠的概率是最大的，他们想借着刚开盘来波促销，先回笼一些资金，因为开发商的资金成本是非常高的。但是这个时候我不太建议买，因为如果车位将来建好了，有这样那样的问题，比如宽度低于两米三会非常不舒服。甚至有少数开发商为了多划分车位，丧心病狂地搞出很多两米 2 宽的车位。像这种宽度的车位，咱们宁可把车停在外面，过两年，再换个小区也不要遭这罪。

而且大家也要记住，如果车位靠墙墙的一侧到车位的边界宽度最好不要低于2米8，否则靠墙的一侧开门会不太便利。

另外也不太推荐买子母车位，就是那种里面，外面一个车位，这种真心不方便。里面的车想出去，外面的车必须开走，但如果没办法就得买，那么价格最好不要超过正常车位的 1. 5 倍。

买车位和买房一样最好买主流产品。其他购买注意事项有以下几项，第一个车位，大家都知道买离自己家楼口近的，但如果离家近的卖完了，也可以选择那种多栋楼中间的车位。这种车位的好处就是将来好卖。因为你在某一栋楼口这里的车位基本只能卖给本楼的需求，而中间的一些车位可以满足多栋楼住户的需求。当然如果有选择自己用，还是尽量买离楼口近一些的车位。