房子抵押按揭贷款（还在还贷的房子抵押贷款）

房产抵押贷款和房贷的区别是什么?#房贷，下面是南阳灬华少给大家的分享，一起来看看。

房子抵押按揭贷款

房产抵押贷款和房贷的区别是什么？

·一、性质不同。房贷是指按揭买房后购房者向银行按时偿还的一笔贷款。抵押贷是指把之前的按揭房或全款房转换成抵押贷。转换后抵押贷又分为两种类型，有公司的选择抵押经营贷，没有公司的选择抵押消费贷。

·二、利率年限的不同。房贷的利率是固定的，抵押的利率各家银行都不一样，也会根据自身资质的去匹配产品方案。以南阳为例：房贷首套3.8%，二套4.8%，抵押经营贷3.6%~4.15%，年限房贷最长可贷30年，抵押贷最长时间是10年期。

·三、额度高低的不同。按揭最高贷房产市值的70%~80%，抵押最高可贷市值的60%~80%。

·四、还款方式的不同。房贷的还款方式有等额本息和等额本金及等额本息。抵押贷的还款方式涵盖了以上三种，还多了一种先息后本，这也是做抵押贷客户选择最多的一种还款方式，资金使用率"高也更灵活。

还在还贷的房子抵押贷款

随着房价越来越高，买房也变得越来越困难，工资上涨的速度根本赶不上房价上涨的速度。现在工资较以前有所上涨，但是房价上涨得更厉害，以前总价50万可以在城市买套房，现在买套房可能需要100万，因为存款有限，所以大部分人买房都是选择向银行贷款，并且一贷就是20年、30年。相信大部分人都梦想着能早日还清房贷，其实房贷并没想象的那么可怕，现在大家觉得3、4千的月供可能有不小的压力，但是到了10年后呢？3、4千的房贷压力相对就小了，所以大部分人真正还贷的时间就是在几年或者十几年，真正会还满20年、30年的人太少了。

现在全国每天都会有不少提前还清房贷的人，很多人认为在银行完成提前还款后就万事大吉了，这个想法是没错的，但是在流程上还没完全结束，在还清房贷后，贷款人还需在银行个贷中心拿“一个证”，这个证就是他项权证，然后拿着这个证去房管局办理注销抵押，如果不做这件事，贷款人确实不需要再还房贷，但是房产却仍是抵押给银行的，也就意味着房子还不真正属于你。

他项权证指的是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人一种法定凭证。说得简单点就是银行贷款给贷款人，房管部分就会颁发他项权证作为法定凭证，就相当于我们找别人借钱，写的一个借条一样。如果想要将房屋注销抵押，那么必须持有他项权证到房管部门办理，没有他项权证房管部门是不会办理注销抵押的，所以这也是为什么我们贷款买的房，仍然可以拿到房产证的原因，因为拿着房产证也卖不了房，有抵押的房子是不能在房管局过户的，以前贷款买的房都是拿不到房产证的，是抵押在银行的。

我们在提前还款时，基本上都是到贷款银行的个贷中心办理，在将还款金额转入还贷银行卡后，银行会直接扣取，这样就完成了提前还款。还款完成后去到个贷中心，找工作人员拿他项权证，部分银行还会有注销抵押的通知函，拿上这些东西后去房管局的抵押窗口办理注销抵押的手续即可。各个地方的房管局在注销抵押时可能存在差异，有些房管局可能马上就可以注销，注销后就生效，有些房管局则可能先收资料，然后再交给上级部门审核再注销，这种可能就需要几个工作日才能生效，不过只要将资料交给房管部门就放心了，注销抵押只是时间早晚的事。

以上是贷款人自行注销抵押的流程，部分银行是不会将他项权证给贷款人的，银行会帮忙注销抵押，但是银行注销抵押的时间可能要稍微长一些，因为银行可能是每个星期或者每个月固定的时间去房管部门注销抵押，基本上不存在为了一个贷款人专门跑一趟房管局的情况。如果是银行帮忙注销抵押，贷款人就不用自己麻烦了，只是等的时间稍长而已，对大部分人是没有任何影响的。如果贷款人是为了卖房提前还房贷，又着急过户，那么最好和银行协商由自己去办理注销抵押，这样速度要快一些。大家在还完房贷高兴的同时，一定不要忘了拿他项权证去注销抵押的事哦。

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