姚从刚：现在武汉贷款利息多少？| 客户常问系列3，下面是武汉姚从刚给大家的分享，一起来看看。
武汉贷款利率5.93
现在贷款利息多少？
这是很多客户，上来就问的第一个问题。也是让很多助贷经理头疼的问题。
因为讲道理客户没兴趣听：问那么多干嘛，你直接告诉我利息多少就完了......
姚从刚之前有撰文专门聊过这个话题《你们贷款利息多少？贷款费用几个点？》，今天再简单谈一下：
第一、目前正规金融机构贷款年利率（不论产品），普遍大概是这样的：
最低，按1年期LPR浮动，大概3%多点；
最高，一般遵循上限不超过24%的原则；
中间跨度超20%
如果上来就问“贷款利息多少”，你说怎么回答呢？
第二、贷款利率跟诸多因素相关，包括但不限于：
贷款机构（银行/机构，银行又是哪家银行）
贷款产品（包括产品种类、具体产品；比如税贷，有银行税贷 vs 机构税贷，利率相差巨大；即便同一个产品，利率很多也是区间的，并不是一口价的）
贷款期限、还款方式，以及客户身份、客户评分等因素都跟利率多少直接相关。
举个例子：
以下是某银行、房产抵押贷款的利率：（请注意：这里已经确定了银行、确定了产品种类）
最低3.45%，最高5.7%，中间相差超2个点。
所以，如果不了解客户情况，未确定方案，是没法确定利率的！这是每个贷款客户应该了解的常识！只有了解常识，才能避免被骗
以目前的市场行情，像常规银行抵押、银行税贷、银行收款码贷、银行公积金贷等产品利率都比较低，年利率大多在4%，5%左右；
但是，如果你条件不满足、征信差，低利率产品做不了，就只能申请更高利率的产品了。
作为助贷人员，我们目标是和客户一致的。我们匹配方案的原则就是在兼顾考虑通过率的前提下，优先申请利率更低的产品，利率更高的肯定放在后面。
客户常问系列：
在武汉，现在贷款好不好贷？| 客户常问系列1
现在武汉贷款有什么好产品、好政策？| 客户常问系列2
武汉市二套房贷款利率
昨天，各大银行发布了降低存量首套住房贷款利率的政策，关于认定标准和降低后的利率众说纷纭。
很多朋友表示：已经绕晕了，首套房利率到底是降到最新的4.2%，还是放贷当年对应的LPR？
今天我请教了多家银行和行业管理机构，用最简明易懂的语言回答大家最关心的问题：
1、哪些人的房贷利率可以降？
2、降多少？
3、降后每个月月供少掏多少钱？
相信我，认真看这条微信微信，看完，你房贷就能少还几万。
一、哪些人的房贷利率可以降？
武汉这三种人可以降：
第一种，买房时就以首房首贷的名额贷款。
第二种，买房时是二套房资格，贷款上浮，现在通过卖掉一套房等方式，名下房子套数符合所在城市的首套住房标准。
第三种，买房时因为认房又认贷政策，外地有房有贷武汉买首套房但按二套房首付和利率标准贷款的，目前在汉仍只有这一套房。
所以政策执行中认房，名下有两套房的朋友暂时不能享受该政策。提前还清其中首套房贷剩下的一套也不行，只能卖房、过户等方式减少名下房子套数至一套。
注意，调整对象仅针对住宅的商业房贷，公寓、商铺都不行。
二、房贷利率降几多？
2018年到2022年5月之间在武汉买房的朋友，利率是最高的。首套房利率在基准上浮15-20%，二套房上浮20-30%，2019年上半年和2021年高点时期，甚至上浮30-40%。按照批贷当时的利率，多数人房贷利率在5.6%-6.37%。
2019年10月8日房贷利率开始与LPR挂钩后，大家还款利率变成了LPR（按每年元旦或你与银行约定日期最新报价）+加点的模式。
符合降低存量首套住房贷款利率申请资格的朋友，房贷利率能降到多少呢？
这是网友争议最大的地方。
有说按照房贷放贷时当期的五年期LPR，有说按照目前最新的LPR（参考8月报价4.2%，9月报价9衣月20日出）
我多方求证后，最简洁的解释如下：
调整后，你的贷款合同利率那块变成LPR+加点（幅度不低于放贷当时的下限），这个下限以人民银行湖北省分行公布的为准。
简单的说，调整后的首套房房贷利率，可以参考这个原则：
如果9月20日最新的五年期LPR报价还是4.2%,以2022年5月14日为界限，之前的房贷利率调整为4.2%，之后的房贷利率调整为4%。
可能有2019年10月8日以前买房的朋友会激动，下限为基准7折，我的房贷利率会不会降到3.43%？
也帮你问了，如果你房贷当年不是基准9%打折，后期也选择了房贷跟LPR挂钩的利率，现行利率大于等于4.2%，调整后也是4.2%左右。
房贷仍是基准利率挂钩的人，要先把房贷折算成LPR+加点，再看调整幅度，可能与4.2%和4%略有出入。
房子买的早，放贷时利率打折低于4.2%的，不用调，就低不就高。
三、调低房贷利息后，月供降多少？
符合降低存量首套住房利率，每个月能少付几个房贷钱？
我算了下，100万房贷，30年等额本息还款，
房贷利率每降低10bp（即0.1%），月供减少58.54元。（参考值，随着贷款本金减少会变化）
30年一共少付利息2.13万。
举个例子，2022年初买房，房贷利率为5.88%（LPR4.6%+128bp），今年实际还贷利率随着LPR下降变成了5.58%，100万房贷的月供5728.18元，利率调整后按4.2%算，月供降至4890.17元，减少了838.01元。
四、这些人受益最大
当年二套房名额放贷，现在名下只有一套房的朋友受益最多，申请降低利率后，每百万房贷，月供可减少800-1000元左右。
2019年10月8日后至2022年1月买首套房的朋友，利率在高位，最低的5.73%，高一点的5.88%—5.98%，申请降低利率后每个月每百万房贷，月供也能降800-900元。
当年放贷时符合首套房政策的客户，银行后台统一调整。当年按二套房标准放贷，现在符合武汉首套房政策的，需要提交申请等银行审核后调整利率，大多数银行9月25日会开通网上申请通道。
关于最近出台的房贷，认房不认贷等诸多政策，你还有什么疑问？可以头条私信我
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