助力企业“知产”变“资产” 上半年龙岗融资全市第一，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
龙岗小产权贷款
10月8日发布的《深圳市关于金融支持科技创新的实施意见》提到:健全知识产权金融服务机制。健全知识产权价值评估体系，推动知识产权质押贷款、知识产权质押融资保险、以知识产权质押担保方式发行战略性新兴产业专项债券、知识产权证券化等业务发展。
知识产权融资，为企业降低融资成本提供了新方案。今年上半年，深圳市龙岗区知识产权质押融资金额40.9亿元，同比增长68.7%，位列全市第一，提前半年完成全年质押融资40亿元的目标。龙岗知识产权质押融资为何能实现高速增长?龙岗如何以知识产权赋能高质量发展?对于深圳破解知识产权融资难题有何意义?
去年全市“知产”融资金额近200亿
没有技术创新，没有产业升级，经济就难以发展。近年来，深圳深入实施创新驱动发展战略和知识产权强市战略，大力推进科技成果产业化、市场化，知识产权标杆城市建设效益加速显现，创下多项第一。
2022年，深圳市国内专利授权275，774件，居北上广深首位、广东省首位；PCT国际专利申请量15，892件，连续19年居全国大中城市第一。在第九届广东专利奖评选中，深圳获奖总数和金奖、银奖、杰出发明人奖获奖数均居全省第一。
丰厚的知识产权“家底”，如何才能转化为企业发展的“资本”?深圳以入选首批国家知识产权强市建设示范城市为契机，加快知识产权转化运用，促进知识产权价值实现。2022年，深圳实现全市专利许可次数2193次，专利转让次数26，235次。持续深化知识产权证券化模式，“发行多笔知识产权证券化”等综合改革试点工作获国家发改委推广。促进知识产权质押融资提质增效，推出全国首单线上知识产权质押融资保险业务，全市知识产权质押融资194.77亿元，同比增长63.95%。
2023年，深圳发布《深圳市知识产权质押融资工作指引》，并启动了知识产权质押融资绿色通道，开展知识产权质押融资入园惠企活动等创新举措。通过创新举措，强化“政企银保服”联动，推动知识产权质押融资、保险、证券化等工作深入开展，更好支撑实体经济发展。
利率有优惠 利息有补贴
创新是引领发展的第一动力。当前，小微科技型企业面临融资难、融资贵问题。龙岗以知识产权保护破题，以知识产权融资为支点，为小微企业高质量发展注入金融的源头活水。
官方数据显示，今年1-6月，龙岗区知识产权质押融资40.9亿元，同比增长68.7%，位列全市第一，提前半年完成全年质押融资40亿元的目标。
据了解，知识产权质押贷款相比其他担保方式有一定利率优惠，年利率平均低1%-2%。同时，深圳市各区对于知识产权质押融资利息有不同程度的补贴。以龙岗区为例，单笔最高可享100万元补贴，单个企业每年最高可享200万元补贴。如按年化利率4%计算，可帮助企业获得的银行贷款金额从单笔最高2500万元提高至最高5000万元。
去年龙岗商标申请量注册量双第一
龙岗知识产权质押融资高速增长的背后，是知识产权创造的厚积薄发。2021年以来，龙岗连续两年PCT国际专利申请量排名全市第一。其中，2021年龙岗区PCT国际专利申请量7504件，2022年龙岗区PCT国际专利申请量6391件。此外，2022年，龙岗区商标申请量85514件，排名全市第一；商标注册量71672件，排名全市第一。
值得注意的是，9月11日，广东省知识产权局发布《国家知识产权强国建设试点示范城市、县域推荐名单公示》，深圳市龙岗区入选。这表明，龙岗区在去年8月入选首批国家知识产权强县建设试点县后，知识产权创造、运用、保护、管理、服务全链条工作得到了广东省知识产权局的充分肯定。该区有望成为深圳市继福田区、南山区之后的第三个国家知识产权强县建设示范县。从“先行先试”到“先行示范”，龙岗以切实举措帮助企业稳预期、强信心、扩投资、谋发展，跑出了知识产权赋能高质量发展的“加速度”。
典型案例
国家高新技术企业:
补贴后年化利率
比纯信用贷低一两个点
“知识产权质押融资利率低、速度快，今年我们第一次尝试就贷了200万元，接下来预计还要贷200万。”深圳市宜和勤环保科技有限公司相关负责人告诉记者，这笔贷款补贴后的年化利率在3%左右，比纯信用贷款利率要低一两个点。
“我们有两个项目资金需求量较大，有了这笔贷款，能帮助我们解决资金难题。”据该负责人介绍，公司是一家主要从事废弃线路板干法全链条回收及资源化再利用的国家高新技术企业。在此之前，公司主要是做纯信用贷款，对于知识产权质押贷款并不了解。此次政府和银行主动找上门，对公司知识产权的评估价格比较高，还有贷款补贴，很好解决了公司的融资难题。
负责该笔贷款的深圳农村商业银行工作人员告诉记者，该行今年上半年通过知识产权质押担保模式，累计发放贷款50余笔，较去年全年增长220%；投放金额超6亿元，较去年全年增长173%。其中，面向龙岗中小企业共计发放15笔贷款，投放金额约6000万元。
据其介绍，知识产权是深圳不少小微企业、科技创新企业的重要资产形态。该行第一时间对接企业融资需求，通过金融创新赋能企业高质量发展，推动企业科技成果转化，既帮助小微企业和科技企业解决了融资难题，也实现了知识产权质押融资业务翻倍式增长。
名词解释
知识产权质押融资
知识产权质押融资，是指企业以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估作为质押物从银行获得贷款的一种融资方式。知识产权质押融资可在一定程度上缓解企业“融资难、融资贵”难题，以知识产权“轻资产”获得必要资金补给，旨在帮助科技型中小企业解决因缺少不动产担保而带来的资金紧张难题。
采写:南都·奥一新闻记者 蒋清君
买小产权房能贷款吗
法拍房怎么贷款？注意！!这几种法拍房无法办理按揭！！
很多朋友对法拍房能不能贷款感到疑惑？不用担心，今天我们将为您揭开这个谜团！为你们提供一些建议和参考！
首先大部分法拍房都可以贷款，特别是在一线、二线城市，不过，有一些需要注意的例外情况。
以下几种资产，竞拍到手是无法进行按揭的：
1、一套房子多本房产证： 这种情况下，房产的产权人可能有多个，过户流程会更加繁琐。
2、涉及公安查封： 如果房产受到公安查封，意味着房子处于冻结状态，只有等到警方结案后才能交易。
3、房龄较老： 一般房子超过30年就可能不符银行等金融机构和贷款条件。
4、违章搭建：如果房子存在违章搭建，通常是没有房产证的。
5、无房产证小产权房： 这类房产通常属于集体所有权，个人只有使用权，银行不会办理按揭贷款。
在购买法拍房之前，务必搞清楚所在城市的法拍房贷款政策，以免不必要的麻烦。
法拍房贷款的流程
1、申请贷款：在取得法院拍卖房竞拍号后，您需要在公告后一周内与银行联系并申请贷款。
目前可以办理贷款的房产类型通常是两证齐全、权属清晰的住房和商铺。银行客户经理会接受您的贷款申请并收集所需的资料。银行初审通过后，您可以领取《贷款意向书》。
2、参加竞拍：如果竞拍成功，您需要向法院支付首付款，并与银行客户经理联系，提交补充资料。
3、审核与签约： 银行会对您提交的正式材料进行审核，审核通过后，双方将签署有关合同文件。银行将协助法院完成房产过户和抵押登记，并准备放款手续。
4、放款： 银行会通知相关放款信息，您可以至银行网点领取相关贷款文本。
法拍房贷款的注意事项
1、和二手房相似：法拍房贷款的利率、贷款比例和贷款年限通常与二手房相似。
2、可用第三方担保机构： 一些城市的法拍房贷款需要借助第三方担保机构，他们能够协助您更快地获得贷款。
3、不同城市政策不同： 请留意不同城市的法拍房政策可能有所不同，因此及时了解您所在城市的政策是至关重要的。
法拍房贷款并不复杂，只要您事先了解所在城市的政策，积极准备贷款材料，便能够顺利完成贷款流程。
如果您还有疑问或需要更多信息，欢迎咨询我们的专业法拍顾问。我们期待为您提供支持和帮助。
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