今晚见分晓！温哥华空屋税或下调至3%，更多房屋可豁免，下面是温房网给大家的分享，一起来看看。
温哥华贷款利率调整
温哥华市议会今天将投票决定是否取消去年4月通过的“将2023年空屋税（Empty Homes Tax，EHT）提高至5%”的决议（《抢钱抢疯了！明年温哥华空屋税涨至5%》），也就是说，如果投票通过，2023年温哥华市空屋税仍将保持3%的税率。
提高空屋税或不能进一步降低空置率
温哥华空屋税于2017年开始实施，征收对象是温哥华市业主的非主要住所房产，以及一年中出租时间不到6个月的房产，豁免情况除外。
2017年，起始税率为1%，但此后已经三次增加，2020年涨至1.25%，2021年涨至3%， 到今年涨至5%。据报道，自2017年温哥华实施空屋税以来，这项税收已为温哥华市的可负担房屋计划（Affordable Housing Projects）提供了$1.15亿资金。
本月初，温哥华市府的工作人员提交报告，建议将2023年的税率恢复到3%。
温哥华空屋税设立的初衷，就是要求市民将空置住房投入市场，以增加供给、缓解租赁市场一房难求的局面。
市府的报告指出，在3%的税率下，温哥华市空置物业在2020-2021年和2021-2022年都下降了20%，分别减少了160套和130套，但减少的趋势在下降。
市府的报告也补充说，下降的趋势可能与新冠疫情有关。因为加拿大房贷与住房公司（CMHC）的报告指出，在新冠大流行期间温哥华住房空置率创下史无前例的高度，2020年飙升至2.6%，但2021年降至1.2%，2022年进一步降至0.9%。因此，建议进行更长时间的观察，看看空置率下降是因为税率提高还是因为疫情。
报告称，“到2023年，税率从3% 幅上调至5%，这可能会支持更多的房屋从空置变为有人居住，但这也可能导致更高的逃税风险，因此需要更多资源来执行合规工作，并增加意外后果的影响。”
市府的报告还建议试试累进税率，如果房屋空置多年，应该实施更高的税率。截止2021年，有162套房屋连续5年申报为空置状态。
建议已建成的待售新房免除空屋税
报告还提出了增加空屋税豁免情况的多项建议，其中比较重要的一条就是豁免已经建成待售的新房的空屋税。这意味着，在温哥华如果开发商建好的新房还没卖出去，在空置的期间免于征收空屋税。
对于这项提议，持反对意见的人士认为，温哥华不应该让开发商无限期闲置已竣工房屋变得更容易，也不应该让开发商获得更多利润。如果现行的空置税政策促使他们及时降价出售，这将有利于温哥华的房地产市场。
但支持者认为，对未售出的共管公寓单元征税可能会阻碍未来更多新房的供应，因为这会给建筑商带来新的成本和不确定性，最重要的是，也会给为住房建设提供融资的贷款机构带来不确定性。
自从温哥华打算实施空屋税以来，专门为开发商代言的城市发展研究所（Urban Development Institute）就一直劝说市府豁免开发商建好但未售出的新房。楼市火爆的时候，温哥华没有卖不掉的楼花，这根本不成问题，
但现在市场已经发生了变化。市府的报告称，不断上升的利率减缓了房地产销售，这增加了开发商在完成项目时拥有未售出单元的可能性。而且，BC省2018 年推出的投机空置税与温哥华的空屋税类似，但对未售出的新建房屋豁免。
对于这个建议，正反双方听起来似乎都有理。因此，市府的报告还提供了一个折中方案，即对建成但未售出的房屋设立一个时间期限，如果在这个时间期限内还未售出，之后空置的时间就要征收空屋税。市府建议这个时间期间是房屋完工的当年，以及之后的一整年。
最后的结果如何，就看今晚市议会的投票结果。
现在贷款利率是多少
来源：中央广电总台中国之声
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
据了解，调整分为两类情形：首套房和“二套转首套”。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。调整后，房贷月供能省多少钱？“二套转首套”又该怎么申请？
存量首套房贷利率25日起下调
无需申请，自动下调
山东济南的邢先生得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，24日，他在银行手机客户端上发现，自己的房贷还款计划已经更新。
邢先生：政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，之前一个月还11000多元，调整之后就是利率是4.2%，每个月能少还将近900元。
记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，借款人可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。
对于首套房贷利率调整，借款人将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
“二套转首套”
可在线上、线下申请，操作简便
相比存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更关心的是当初按二套发放的房贷。现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者从相关银行了解到，这种情况需要借款人向银行申请。
北京的刘先生曾在外地用贷款购买过住房，贷款按照二套房贷利率政策办理。前不久，北京实行“认房不用认贷”政策，刘先生这套房子将被认定为首套住房。这样的情况利率怎么调整？
刘先生来到工商银行北京分行望京支行咨询，工作人员赵慧说，这种情况属于“二套转首套”，需向银行提出利率调整申请。
赵慧：刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，刘先生贷款利率可降到签订合同时，北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款降低了108个基点，每月还款减少近2000元。
据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。
对于“二套转首套”的用户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。
△工商银行手机银行
全国范围幅度调整约80个基点
存量房贷调整还有哪些应知道？
房贷利率的降低，无疑将减轻存量首套房贷家庭的负担。据测算，这次存量房贷利率调整，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。由于“因城施策”等原因，不同的城市调整后的利率水平也有所不同。
有部分存量房贷者，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？
记者从多家银行了解到，这些人需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。
哪些情况的房贷可以申请“二套转首套”？
所在城市已宣布执行“认房不认贷”政策；买房时因在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请“二套转首套”；买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。
“二套转首套”申请25日开始受理，何时能生效？
多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。
多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠者，需将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。
业内人士提醒，如果申请贷款首套利率调整，还款不能存在拖欠90天以上这种情况，要保持贷款还款正常。
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