公积金贷款金计算器

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可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

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银行房贷计算器.cn/bxjsq/ 项目年利率%一、短期贷六个月（含）4.85六个月至一年（含） 4.85二、中长期贷款一至三年（含） 5.25三年至五年（含） 5.25五年以上 5.4三、贴现以再贴现利率为下限加点确定个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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不管楼市政策怎样，房价趋势如何，人们买房的热情都不见退却。然而全款买房压力过大，几乎95%的人都会通过贷款的方式买房。公积金贷款利率相比商贷低很多，所以公积金贷款自然也备受喜爱，如果能够成功办理公积金贷款就能节省很大一笔的费用。那么，公积金贷款的计算方式是怎样的呢？你的公积金贷款额度最高又是多少呢？

公积金贷款额度的计算是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

一、按照还贷能力计算

贷款申请人本人贷款：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

本人及配偶申请贷款：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

公积金贷款期限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70；且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款不能超过57年。

举例：小A单位及个人公积金缴存比例为8%，月缴存额为1000，目前没有其他贷款。贷款期限为20年，按照还贷能力计算小A能够得到的公积金贷款额度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6万

二、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。不过由于各地的政策不同的，所以还是需要参考当地的相关规定。

举例：小A买一套100平方米的商品房，总价120万，那么按照房屋价格计算，小A能够得到的公积金贷款额度＝120*70%＝84万。

三、根据公积金账户余额计算

贷款申请人本人贷款，贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数

本人及配偶申请贷款，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.8；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。所以根据公积金账户余额计算缴费时间越长、基数越大，相应的贷款额度才会越高。

举例：小A公积金账户余额里有2万，月缴存额是1000元，目前已经缴纳20个月公积金，那么根据公积金账户余额计算小A公积金贷款额度=20000×20*0.8＝32万

四、按照贷款最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。