买公寓可以用公积金贷款吗？,下面一起来看看本站小编广州楼市君给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
公寓可以贷款吗?要什么条件?1
法律分析：有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。但是要知道，公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。
法律依据：《中华人民共和国刑法》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
公寓可以贷款吗?要什么条件?2
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公寓房如果是没有房产的，是无法申请住房公积金贷款购买的。如果是有房产证的，那么购买住房是可以申请住房公积金贷款的。依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
公寓可以贷款吗?要什么条件?3
近日，业内传出多家银行对公寓贷款额度收紧的消息。
楼市君致电交通银行、建设银行等10家广州主流银行，发现确有此事。
但整体情况相对良好，多家银行都还可以贷款。
多银行仍做公寓贷款
但放款速度无法确定
据了解，目前还可以提供公寓按揭贷款的有7家银行。
分别是中国银行、交通银行、建设银行、农商银行、华夏银行、农业银行和广州银行。
其他的3家银行则表示不会给公寓买家做按揭贷款业务，部分是停了好久，另一部分则是一直都没有该业务。
图源：摄图网
目前还在提供公寓贷款的几家银行均表示：额度很紧，需要尽早排队。
部分也说明了放款速度不能保证，而且公寓位置最好是在市区内方便通过审批。
总体来说，虽然目前由于政策大环境的变化，导致银行要么额度变紧张，要么直接不提供贷款。
但至少只是少部分银行停止了，尤其是主流银行对于公寓贷款的业务还是持积极态度的。
这对于公寓买家来说算得上是好消息，可以多加关注。
住宅购买变难
公寓成交是去年3倍
今年以来，广州一二手住宅的贷款政策都有收紧，很多银行甚至表示不接收二手贷款业务。
利率上调、放款速度不稳定，再加上政府对购房资格的一系列限制，购买住宅变得越发困难了。
在这样的情况下，那些没有广州购房资格的客户，选择逐渐将目光转向公寓，出于投资的角度考虑，公寓还是可以买入的。
数据来源：中原商业市场月报
数据显示，今年2月公寓成交大幅上涨，成交量是去年2月的3倍多，可见市场情况有多火热。
今年春节提倡的原地过年、春节不打烊等，也为公寓的市场的成交量助推了一把。
多数公寓集中跑量，买家可趁此机会上车。
值得注意的是，现在很多一手公寓的开发商有固定的合作银行，这一点需要提前了解清楚。
例如农商银行则表示合作项目的利率是5.35%，比非合作项目低0.15个百分点。
如果是要买二手公寓，也最好选择地理位置偏中心的，也能更好的通过银行审批。
总之，大部分人购买公寓都还是为了投资的，挑选的时候一定要多考虑是否容易转手。
地段好、周边规划有前景、物业服务也不错的公寓，才算有投资价值。
你有想买公寓的打算吗？欢迎留言~
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