2022年开年，肉眼可见的楼市动作越来越大。
房贷利率刚下调没多久，最近又有城市开始降低首付了，买房变得越来越容易了起来。
2月17日，菏泽放大招，把首付比例由30%降至20%，2月21日，河南驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%。
无房无贷的购房者，首付款比例可以从30%，最低下降到20%。
即使有房，只要贷款结清了，或者没有贷款记录，也可以将首付款的比例放低到25%。
如果只是菏泽，那作为特例，我们不必太过关注。
然而，没过两天，有大量的城市，都在跟进，开始悄悄降低了自己的首付。
截至目前，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况。包括公积金首付比例下调的北海、自贡、南宁，商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。
降首付不会只有第一枪，这场蔓延到各个城市的降首付浪潮，开始了。
与此同时2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有行同步下调了广州地区房贷利率。
不仅仅是广州，其它众多城市也开始下调利率。
据了解在宁波的“工农中建”四大行，首套房、二套房贷利率均暂时没有变化，与上月相同。
另外，也有个别实际利率水平相比大行较低的银行，上月“加点”少，而现在却将“加点”上调了5BP、10BP。
其实在小编看来比菏泽首付松绑更重要的，是整个宏观趋势释放出来的信号。放在大的房地产周期来看，首付比例的松动，是整体环境宽松的一个重要标志。
今年的经济“稳增长”压力较大，不排除地方政府会陆续出台松绑政策，力保房地产投资和楼市兴旺。当然，菏泽这样“救市”的小城市，楼市本身摇摇欲坠，风向较大，对投资来说是没有任何价值的。
目前，真正有底气的大城市（比如宁波），还远没到松绑的边缘。
整体而言，2022还是稳中求进的一年，更加重要的信号，要等3月的两会结束后，才能有比较靠谱的预期。
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