从古至今，房子对中国人的重要程度不言而喻，这是因为我们会赋予其“家”的概念，在房子里住得舒不舒服，直接关系到生活的幸福感。
在几十年的发展当中，我们发现房子不仅用于自住，还被赋予了增值的属性，如果买到了价值高的房子，自住经过10-20年后再转手卖给他人，就能得到一笔不菲的财富，这样也方便置换下一套房子。
但如果买到价值低或者转手困难的房子，那么房子将只能作为用来自住的“消耗品”，因为房子除了本身的房贷，一般还需要维修费、物业费等等，再者一套房产的有效房龄仅仅20-30年，不进行维修翻新，根本无法继续住人。
因此我们会发现，买房的时候就需要兼顾自住和升值两方面的问题。自住条件好，能够保障我们日常的生活品质，增涨属性强，更能确保今后我们转手房子时顺畅，不会出现房子烂在手上的尴尬局面。
这里笔者前往20多个售楼处调研，并访问了多个持房业主的经验，给大家总结了10条新人买房的口诀，大家可以转发或收藏，保证自己今后不会买错房。
一、买大楼盘，不买小楼盘
楼盘体量比较大，一般周边的规划也会较为完善，超市、医疗、教育、交通都会较为齐全，而且大楼盘也代表内部小区较大，会有更多的公共设施，诸如儿童社区、游泳场、健身中心、幼儿园等等。
一公里内就可以接孩子上下学、下楼就能够到达商超购物、通勤方便、居住环境也舒适，这类房产不管在什么时候转手也特别方便。
而反之来说，小体量的楼盘，一般只有独栋或者三四栋楼，人口密度低，也不会特意去规划周边配套满足生活需求。
二、买现楼，不买期房
相比于大多数现楼来说，期房的价格会比较便宜，但与之相对的，买期房的风险也会更高。
开发商的高速发展，一直是通过加速资金的周转完成的，而近两年，对于房企的资金、风险管控政策逐渐收紧，让一部分高负债的房企资金周转压力增大，这也会使得此前规划的房产项目受到阻碍，降低交楼的质量标准，最差的情况是卷款跑路，期房项目烂尾，那买房人怕是很难等到交楼的那一天了。
房子都拿不到手，别说涨幅了，想要用来自住都是天方夜谭。
三、买规划区，不买郊区
地方所规划的区域，虽然初期可能整体面貌不佳，甚至有部分地区通勤也不太方便，但未来会得到政策、人才、技术、资金等各方面支持，有高科技集中，区域价值无疑获得到上涨。
但这些要和没有规划的郊区房做区分，可能部分郊区会盖别墅、洋房等，看着住起来很舒适，但这些地区没有产业、没有任何发展的空间，人口都在不断向外流出，而且通勤不方便的情况下，买来也只能闲置，最后烂在自己手里。
四、买住宅，不买公寓
公寓产品，一直是收割城市白领的镰刀，许多刚来城市打拼的年轻白领，通常继续有限，有没有购房名额，但自身又有买房的需求，这时候就会被一些当地的无良中介忽悠，买下一套公寓。
但多数公寓产品有两个明显的问题：一、交易税费高，公寓转手税费通常是总房价的30%左右，这也造成了其市场流通性非常差，谁也不想多上交税费。二、不能落户且不带学位，作为城市房子最“硬”的两个属性，公寓通通没有，这也造成了公寓只能单纯用来住。
但论居住体验而言，普通公寓的内部设计混乱，而且为了容纳更多的年轻白领，一层会设立多户，这也造成了人员复杂的情况。
自住不舒服且转手困难，即使能用来出租，回报也不太乐观，买公寓就等于亏钱。
五、全款买，不要贷款买
目前全国房价趋势受限，房屋上升幅度不能覆盖利息成本，而且其他市场也不乐观，不能单纯依靠贷款买房去创造价值。因此过去买房的逻辑需要彻底发生转变，目前全款买房更简单，而且开发商为了更快回笼资金，也会出台优惠给到全款买房的客户，可以说好处很多，所以尽量能够全款买房的，不要贷款去买。
六、买中庭，不买马路边
马路车流量大，有许多噪音，而且车流会卷起灰尘，这使得马路旁的房子生活容易受干扰，而且老化速度快，虽然在同一栋来说价格会较为便宜，但未来转手困难。
相对而言，中庭的房子噪音干扰小，而且能看到小区环境，但也需要注意不能买底楼，否则隐私性会较差。
七、买中间层，不买天地层
所谓天地层，就是顶楼和底楼，现在多数的高楼层，价格一般是最高的，但这并不意味着最好的，楼层高意味着电梯消耗大，在出资维修电梯时，一般会根据楼层系数出资，这也意味着高楼层居民会出更多的钱维护电梯。
另外高楼层还面临着消防救援困难的问题，目前国内消防云梯能登顶的高度为50米左右，这也就17-19层左右，当高楼层发生火灾时，很难及时获得救援。
底层则面临着冬冷夏热，隐私性差的问题，因此综合来看中间楼层性价比最高。
八、楼盘要靠近3种设施，远离8类建筑
买的房子要靠近学校、交通设施、商超，这些设施将带来源源不断的居民，有人自然就会有购买力，这样不用担心没人接盘，楼盘价值也自然得到提升。
相反，楼盘要远离火葬场、垃圾站、发电站、海鲜市场、KTV、飞机场、火车站等地区，虽然有人流，但是这些建筑并不贴近生活，甚至影响居住体验，所以没有太大的上涨空间。
九、买边户，不买中间户
中间户一般正对电梯，或者就就在电梯出口旁，这会使得上下电梯的人流时常经过家门口，隐私性比较差，房子也不能做到南北通透，屋内藏有暗厨暗卫，滋生细菌和蚊虫。
相对而言，边户的房子居住更舒适，隐私性好的同时，采光和通风也更佳，在市场的流通性能有所保障。
十、买三居室，不买两居室
无论是在一线还是二三线城市，能买三居室还是尽量买，现在年轻人多数工作繁忙，即使生了孩子，一般都需要父母帮忙照料，二居室通常只能容纳下孩子和一对夫妻，如果家中老人来帮忙，会非常拥挤。
而且当下已经开放了生育政策，多数家庭都会考虑生多一个孩子，未来多居室在市场也会成为主流，因此能买三居室尽量不要买两居室，即使两居室的空间够大。
买房遵守上述口诀的同时，还需要根据自身的需求、资金去判断，不能一概而论。随着房价日趋升高，普通人买房的难度和压力也在不断增大，近两年以来市场流动性变差，未来想要置换房子的难度就更高了，因此谨慎选择一套自住舒适、流通性强的房子是非常重要的。
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