伴随着我国经济的高速发展，人民的生活水平也不断提高。但在这个背后也是物价的持续上涨，房价越来越贵。纵观我国各大中小城市，对咱们普通老百姓来说买房是一个难题。尤其是很多地区的工资和房价之间完全不对等，许多老百姓要不吃不喝几十年才能买上一套房子，这让普通老百姓的生活也苦不堪言。
但在我国这个特殊社会之中，房子和婚姻、事业等多方进行绑定，尤其是对于许多年轻人来说，不买房是非常不现实的。那么，全款买房和贷款30年买房，二者之间的差别到底有多大？针对这个问题，玻璃大王曹德旺给出建议。
一、房价问题
随着城市化进程的加快，人口逐渐向城市转移，对住房的需求与日俱增，住房需求量增加必然带动房价上涨，而且这种上涨趋势会持续十几年甚至更长的时间。为控制房价的过快上涨，全国多个城市纷纷出台多类举措来限制当地房价过快的涨幅。
比如，早在2016年9月26日南京出台了13条意见稳定住房价格，稍早的杭州也出台了限购政策。随后，南京、杭州、厦门、武汉、合肥等二线城市也相继出台不同程度的限购或限贷举措，但是这种“温柔”的限购政策，引起的质疑声也是此起彼伏。
目前，中国房地产已经呈现出泡沫迹象，新一轮房价、地价暴涨，房价已经超出基准水平。而投资楼市稳赚不赔也是房价疯涨的主要诱因。虽然目前我国住宅价格趋于稳定，但是很多普通老百姓仍买不起房子，尤其在“北上广”等一线城市住房的价格远远超过工资。
房子价格基本都在每平方米8万以上，而许多上班族的基本平均工资在每月8000元左右，房价是自己工资的10倍左右，工作多少年才有可能支付起一间自己的房间。即使是在二线城市，房子均价也在1.5万左右，而当地平均工资水平6千左右一个月，房价是自己的工资2倍多，仍然高到靠工资累积也难以支付。
工资与房价不匹配，是一个社会普遍的现实问题。较低的社会平均工资和居高不下的房价对于普通老百姓来说就是一座难以逾越的高山，过高的房价与微薄的工资，使得年轻人解决房子的刚性需求就不得不依赖父母。那么，对于普通老百姓来说，贷款30年买房和全款买房那个更划算呢？
二、二者比较
一是从经济角度来看，假设30年房贷为100万元。按照性价比最合适的公积金贷款来看，当前我国公积金贷款的利率为4%，那么100万的房贷在等额本息的条件所产生的利息为718695.06元，而在等额本金条件利息为601666.67元，而商业贷款和组合贷款所产生的利息要远比这个还要高。
反之，100万的房贷使用全额付款的话，开发商对于全额付款的都有一定的减免政策。实际上大家所能支付的房款总额可能也就97万左右，若从这个角度来看，显然全款买房性价比更高。
二是从现实情况来考虑，国内有多少家庭可以直接拿出来100万用以购房呢？显然，按照中国现行的贫富差距来看，对有的家庭来说拿出100万购房是不成问题的。但对于普通老百姓来说，一个月5000元的工资，一家三口不吃不喝，需要存款多少年才能完成呢？显然，从这个角度上来看，贷款买房成为了无数人的首选。
而我们说贷款买房，这无疑会让大家直接成为房奴。“房奴”由于背着沉重的经济压力和心理压力,生活方面能省则省,不敢娱乐、旅游,急匆匆,没时间享受生活,闲暇生活支出大为削减,生活质量下降,甚至感到奴役般的压抑。
《竞报》与搜房网联合进行的一项调查显示,高达98.09%背有房贷的人,心理上会产生焦虑情绪,无处不在的压抑和不安定感降低了人们的生活质量,闲暇生活质量便可想而知。显然，从这个角度上来看，全款买房可以不用成为房奴，其生活水平能在一定程度上得到提高。
三、曹德旺先生怎么说？
事实上，针对全款买房和贷款买房这个问题，玻璃大王曹德旺此前就表达过自己的观点，他指出由于当前我国房地产市场不完善，年轻人最好选择租房去住，房子最大的属性为居住属性。只是由于近些年来，我国房地产市场出现的畸形发展，才导致房子变成了金融资产。
长期以来，我国的房地产开发商为提升房地产成交量，在社会上造成一种焦虑，没有房子就没有家，年轻人必须买房，您会和一个没有房子的男朋友结婚吗？在这种焦虑下，导致我国房地产形成了很多泡沫。虽然国家层面一直出台明确的政策文件，始终在强调房地产行业去泡沫化，但对中国人来说，购房压力还是不小。
在这种情况下，曹德旺先生提倡年轻人租房代替购房而非买房。因为不管是全款买房还是贷款买房，对于大家的经济压力来说都是蛮大的。而从去年来看，伴随着疫情的持续，经济下行压力的增大，企业利润的降低等，这也意味着大家未来可能面临的失业可能性也是蛮高的。在这种情况下，一旦失业也就大家的房贷随时可能断供。
但从现实情况来看，要想让我国的年轻人从买房代替租房很有很长的路要走。其中最主要的原因还在于当前我国的租房体系不完善，黑心房东过多。同时，在很多国人的观念之中，租的房子永远不可能是自己的家，其面临的风险问题过多。
总结：
从以上分析来看，曹德旺先生所说的租房代替买房在国内现阶段肯定是走不通的。事实上，国人之所以喜欢买房其原因也是多样的，比如，传统思想、婚姻要求、租房市场的不完善等等。在这种情况下，很多人都不会考虑长期租房。
毋庸置疑，当下的高房价也成为了很多国人的痛点。因此，如何持续深化对我国房地产市场的改革和完善是一项必须长期进行的工作。最后，笔者想问下大家，各位觉得现阶段租房代替买房可能吗？
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？曹德旺给出建议"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/243.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
