英国贷款的种类：
英国房屋贷款主要分两种，一种是自住贷款，主要依靠买家的收入来贷款，贷款额一般是税前年收入的4—5倍，另一种是投资贷款，主要依靠房屋自身租金和买家收入来贷款，最高能贷到七五成。
通常来说，自住贷款利率大概在1.2~2%左右，投资贷款利率大概在2~4%左右，具体依买家不同情况而定。
英国本地买家买首套房一般只能办自住贷款，然后买第二套时可以办投资贷款；海外买家一般只能办投资贷款。
英国贷款需提前准备的材料：
材料方面，往往需要买家提前准备的有：个人身份证明、住址证明、资金存款证明、在职证明信、工资单或自雇收入证明、纳税证明、个人信用报告等。
申请贷款的准备时间：
一般来说，对于没有英国收入的海外买家来说，英国购房一般需要提前至少3-6个月准备资料。
对于有英国收入的本地买家，如果税单都齐的话，那会比较快，基本不用怎么准备，直接拿最近三个月的工资单和税单找银行或贷款顾问就行。
申请贷款的审批时间和有效期
从正式提交材料到获批，一般需要8-12周左右。
贷款OFFER的有效期一般是6个月，买家需要在拿到贷款OFFER的有效期内买房，否则贷款OFFER过期后就要重新申请贷款。
所以这也是为什么我一般不建议购买期房的买家提前申请贷款，因为就算你提前申请到了贷款也没用，如果房子交房时贷款OFFER过期了，那就要重新申请贷款了。
英国贷款买房的流程：
1. 拿到贷款意向书（MORTGAGE IN PRINCIPLE）
买家准备购房时，需要和银行或贷款顾问联系进行初始的咨询，以确定自己是否可以贷款，以及可以贷到多少钱，并最终拿到银行的贷款意向书。
这是因为在英国贷款购房时（特别是购买现房时），一部分开发商或中介会要求提前查看银行的贷款意向书。
如果银行给出的贷款意向书里的初步评估结果（比如能不能贷，最终能贷多少）符合买家的实际需求，那么买家可以进入实际看房、买房环节。
2. 提交贷款申请，银行派人验房及评估
买家选好房子后，就可以正式向银行提交贷款申请。
然后银行会派专人验房，验房后会出具一份验房报告，该报告不仅将评估房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价。
这个估价非常重要，这将直接决定银行最后给你贷多少钱。
3. 贷款申请获批，与银行签订房贷合同
在获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，在买家选定贷款产品后，银行将会与买家签订房贷合同。
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