央行今天如预期中的一样，正式公告降息了，本次降息。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息显示，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。也就是说，一年期利率降与前两天的MLF利率下调同步，降低了10个基点，与买房有关的5年期利率仅仅下调了5个基点。这说明，降房贷利率对楼市升温的作用，央行还是比较谨慎。
5年期利率下调5个基点对于买房人来说，一个月基本上可多买三斤猪肉。按借款200万，20年还款期计算，每月可节约房贷54.3元。不管怎么说，也算是央行给各位买房的朋友派发的春节"大礼包”吧。
从本次央行降息的实际操作来看，与以前有三个明显的不同。
1、调整LPR报价行的同时，改变了降息发布的时间，由原本的9:30调整为9:15。
1月19日，央行货币政策司发布“全国银行间同业拆借中心授权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告”，将LPR发布时间由每月20日上午9:30调整为9:15。同时，根据过去一年(LPR)报价行报价质量，调整了LPR报价行名单，具体如下图：
2、提前三天进行预演，通过（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率下调来预示LPR利率下调的可能性。
央行在1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作的同时，将中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。而且距离2021年12月降准释放长期资金1.2万亿仅仅过去一个月时间。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
3、自2020年4月之后首次下调政策利率，时隔22个月。本次实行了差别化的利率下调。一年期利率降低了10个基点，5年期利率下调了5个基点。
既然央行开始降息，很多买房人就会联想到是否应该马上买房，因为从货币投放的增加以及降息带来买房成本的降低都有利于楼市回䁔，都有利于买房人果断出手买房。
但是，此时此刻，我们觉得，对于大部分城市的买房人来说，更应该冷静看待。我们有两个提醒供大家参考。
1、央行21个月按兵不动之后的首次降息是楼市正处于降温期的重要标志，从过去楼市遇冷之后的每一次降息来看，均呈现出这种规律。
从国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，上一个月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二、三线城市的新建商品住宅环比均下降0.3%。
两件事融合在一起看，楼市降温的行情便明朗起来。
2、首次降息并不是买房的最佳时机，房贷利率第二次打折才是买房的好时机。
在楼市发展的过程中有两次比较典型的房贷利率打折，一次是2009年前后，一次是2016年前后，两次房贷利率打折之时正是楼市底部之时。当房贷利率打折执行约半年之后，楼市开始回温，随后迎来一波红火的行情。当楼市升温过快之后，才是取消利率打折，并慢慢地在基础利率之前增加基点。
因此，房贷利率打折才是买房的好时机，首次降息只是买房好时机的前奏。
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