就现实而言，全款买房的只是少数，大部分人因为各种现实原因，普遍会选择贷款买房。贷款并不是一件小事，稍不注意可能便会落入陷阱，背上巨额贷款。那在贷款买房之前需要做哪些准备和了解呢？以下就是小编所整理的关于贷款买房的相关知识点。
一、贷款买房的流程
1、了解征信情况
办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。所以想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，以免发生房子看中却无资金的尴尬情况
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证；如果是多人一起购买，则需要多人的身份证；
（2）户口本，如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印，以免银行需要；
（3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；
（4）工作证明，可以向银行咨询工作证明的模板；
（5）收入证明，收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本；
（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；
（7）银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。因为这一步骤需要银行审核，具体需要多久，视具体情况和银行所定。
之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
5、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
6、公积金贷款：
需要注意的是，公积金贷款需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
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