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前言
买房对于每个人来说,都是一件非常重要的事情。
尤其是没有任何买房经验的买房小白,买房途中如何才能避免踩“坑”呢?
笔者看来,只要问清楚这“9个”问题,肯定不会踩到坑。
第一,土地年限
很多人都知道住宅是70年产权的,但不知道70年是从何时开始算的。
要知道,土地是国家的,所以这个70年的产权年限,也就是指土地的年限。买房时,一定要问清楚,开发商的拿地时间。
很多开发商并不是刚拿完地就开始建房,有的开发商甚至拖上好几年都很正常。
第二,得房率
众所周知,买100平的房子,实际上拿到的房子是没有100平的,因为会有部分是公摊面积。
或是因为总层数,又或是因为建筑风格,并不是所有的高层住宅公摊面积都是相同的,这就关系到房子的“得房率”,直接影响到住户的居住体验。
所以这也是大家需要考虑的问题。
第三,楼栋分布
很多人交完定金都不知道,买的房子在哪个位置。
要想室内的采光好,不仅要选择一个好的楼层,楼栋的位置同样重要,光线有没有被遮挡,是否临近马路,等等,都和业主的居住体验密切相关。
第四,交房时间
如今预售房已经成为市场的主流,交房时间也是必须考虑的问题。
合同约定的交房时间是多久,如果延期交房,又会如何赔付等等。
第五,装修标准
交付房屋是精装修还是毛坯房。
如果是精装房,千万不要只看样板间。样板间并不是交付的装修标准,哪些是交付的,哪些是非交付标准,一定要搞清楚。
第六,容积率
容积率也就是总建筑面积与总占地面积的比值。
容积率越小,人口的密度也就越低,这也意味着业主的居住体验也更好。
第七,贷款
买房贷款是很正常的事情, 但又分为商业贷款和公积金贷款。
与公积金相比,商业贷款的利率要高出很多,所以也要问清楚商业贷款的利率是多少,这会影响后期还款的利息。
包括,贷款审批失败的处理方式,同样是需要关注的事情,不怕一万就怕万一。
第八,钱款支付
每一笔钱款支付的时间节点能否满足,自身的资金有没有准备齐全。
如果时间节点不符合,一定要事先讲清楚。否则交了定金,签了合同,再后悔就属于违约了。
第九,物业
物业是开发商自持物业,还是竞选物业。
一个好的物业,不仅会给业主带来良好的居住体验,更会影响未来的房价。
话题:
你们觉得,还有哪些方面需要注意的呢?
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