最近这两年，房地产市场经历了一轮大洗牌，某些曾经排名靠前的大房企正在丢失市场的信任，甚至已经屡次出现无法偿还到期债券的现象。
降薪裁员成了房地产企业的主要动作。据媒体报道，郑州一房地产企业在2021年底取消了全体员工的年终奖，超过20%的人被公司放了5个月的长假。这些员工是在2022年5月份才可以重新上班，放假期间，员工可以领取2000元的底薪，如果除去五险一金，员工到手工资可能只能1300元左右。
如果说没有房贷还好，一个月1300元的收入够吃。如果有房贷的话，这点钱根本不够用，公司只是通过放长假的方法变相逼员工离职。如果员工主动离职，公司就可以免去一笔巨额赔偿，一举两得。
这种做法虽然不道德，但是它却是房地产行业的真实写照。因此，房地产的冬天远比大家想象的还要寒冷。
在首付比例较高以及利率较高的情况下，很多购房者也推迟了购房的计划。再加上房地产企业的债务危机，很多人害怕买到烂尾楼，观望人数超过了实际购买人数。
如果这种复杂的情况不能在短期内得到改变，房地产市场恐怕将持续萎靡。
据证券时报报道，近日，一些城市的楼市调控和银行信贷政策正在往宽松方向发展，其中包括：山东菏泽、重庆、江西赣州等。
以山东菏泽为例，多家银行已经下调购房的首付比例。假设你的名下无住房，而且没有购房贷款，那么可以按照20%的首付比例来交，在政策放松之前，首付比例至少是30%。就算你的名下有住房，而且有住房贷款，现在想要再买一套，之前的首付比例在50%左右，现在降为40%。
而在菏泽之前，重庆、江西赣州也有类似的现象出现，在一定程度上降低了人们购房的难度。
随着越来越多的城市开始放松房贷政策，是不是所有城市都有希望这样呢？
并非如此，因为这些房贷政策放松的城市大多是“非限购”城市，它们可以根据实际情况适当降低首付比例，而对于一些“限购”城市，相关政策的活动空间很小，恐怕还没有降低首付比例。
除了降低首付比例外，多个城市的房贷利率也出现一定幅度的回调。惠州的首套房贷利率从5.3%左右降到了最低的5.2%，二套房贷利率从5.5%降到了最低的5.35%。深圳的房贷利率也有一定程度下降。
种种迹象表明，房地产市场正在进入宽松周期，这是不是意味着买房的机会又到了呢？
不要看到一点优惠就拿出全部家底来买房。如果我们现在买的确实是刚需房，那么出手购买并不是坏的决定。尤其是在买了婚房才能结婚的情况下，这也没有推迟购买的理由。
如果说现在还有人想要通过买房投资，那么就要小心谨慎一点了。因为随着房地产过剩现象的出现，某些城市的房价不仅不会上涨，反而会出现下降的情况。
就目前而言，城镇和县城的商品房相对来说缺少投资的价值。有网友花2000元/平米在镇上买了100多平米的房子，原价20万。随着村里的人都开始往县城或者市里迁移，镇上的房子根本卖不出去。就算将房子降到10万元一套，照样无人接盘。
县城相对于城镇来说会安全一点，但是也仅限于这一点。因为我国一共有1400多个县城（不包括市辖区），人口一直保持流入状态的县城并不多，部分偏远地区的县城完全可以用萧条来形容。既然人口没有流入，房价怎么会有上涨的理由。
这是不是意味着真正的投资机会在地级市和省会城市呢？
从理论上来说，地级市和省会城市的房价上涨机会更大，不过也要区分到底是哪些地级市和省会城市。
最近几年来，很多城市的房价经历了一轮大涨，房价已经到了很多人无法承担的地步，回调也是在所难免的。以郑州为例，部分楼盘售价在1.5万/平米以上的，现在1.2万/平米就能买到。
总体来说，投资房子有可能赚钱，但是已经不是闭着眼睛买就能赚钱了，而是需要极高的专业知识。不过对于刚需用户来说，只要不是在最狂热的时候购买，基本上都是最佳购房时机。
2022年，你会买房吗？
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。
一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！
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