近日，关于南宁市二套房最低首付比例调整的消息引发关注。据广西当地媒体报道，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比此前一些商业银行自主下调操作，此次政策更具有官方属性，也更具有权威性，说明降低首付比例逐渐从个别商业银行行为转变为城市主流政策；此次调整充分说明首付比例调整也会有差别化的做法，即对于南宁以及其他地级市其做法略有差异，这也较好地遵循了各地楼市的实际情况，体现了分类调控导向。此类调整很显然带有激活改善型需求的导向，无论是首付比例为30%还是20%，客观上都有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用。
近期，各地相继出台积极政策引导房地产平稳健康发展。3月以来，南昌、唐山相继调整了公积金政策，郑州房地产新政18条出台，提出要引导在郑金融机构下调住房贷款利率。
贝壳研究院数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
全国多地房贷放款周期也有缩短。据贝壳研究院数据，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。
政策在保持调控定力的前提下，对房地产市场的呵护力度持续增加。3月16日金融委会议明确“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。会后央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等部委积极表态，有利于提振市场信心，修复市场预期。
植信投资研究院高级研究员耿欣欣认为，本次各地调降房贷利率，根本原因是前两月楼市仍在显著下滑，下调房贷利率将有利于购房者信心恢复，逐步带动市场成交企稳。
房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，而本轮个人按揭贷款利率水平在去年9月份见顶，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳，但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放极有可能进一步延后。耿欣欣建议，受本轮疫情影响，购房需求存在延期释放的可能，二线及三四线仍有必要进一步加大政策托底力度。
图片来源：IC photo
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