“看到的房子怎么跟网上的图片不一样？看房被虚假带看，真实房屋却看不到？看房人这么多，匆忙交了定金，后悔却又无法退费？合同条款这么多，看得眼花缭乱？交完钱，房子迟迟无法过户？”
买房就像雾里看花，水中望月，到处都是坑，一不小心就会被套路。买房的时候，我们作为普通老百姓，到底该做好什么准备工作呢？
近日通过走访近百位购房者，总结出买房中需要注意的各个防雷知识点。给大家一双慧眼，看透层层迷雾，破解各种套路，避免被可坑。
文章有点长，满满的干货，仔细阅读，点赞收藏转发给身边的人。
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01买房资格买房前，首先要核查确定一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。需要的材料身份证、户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用报告等。
02选房
看小区；从居住密度、绿化率、停车便利性、楼龄、物业服务等方面，充分了解小区的品质，居住的舒适度。
看配套；周边交通、教育、医疗、购物等配套是否齐全，影响到生活的便利性。
看房屋；房屋户型、朝向、楼层、采光等方面，影响着房屋居住的舒适性。
看资金；购房过程中，涉及到了购房款（定金+首付款+贷款+尾款）、交易缴税款、服务费等；一般情况下首套住房首付款不低于20%，房屋贷款为评估价的7成，税费又包含契税、个税、增值税等，买房前应提前做好资金规划。
买房要量力而行，立足当下的同时，也要规划好未来需求，要有长远的置业计划。
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03看房
勿看；切勿只通过网络展示的图片、视频等信息，要实地看房，充分了解房屋、小区、周边配套等真实情况。
勿听；切勿听信中介人员所谓业主不方便看房、户型相同、装修没有问题等障眼法，要确定房屋是否在卖，面积户型是否准确、有没有漏水破损等问题。
勿信；看房时要保持冷静心态，部分中介服务机构会人为制造看房假象，看房过程中会假装接电话或组织内部人员去假扮客户看房，制造很多人都在关注房子的假象；切忌一时冲动，掉进坑中。
04洽谈
定好谈判策略；在与业主洽谈前，应做好前期准备，了解周边市场、预期成交价、预备定金等工作。
业主直接沟通；要与业主产权人直接沟通，了解业主卖房目的、出售价格，切忌通过中介传话或所谓的代理人进行洽谈，以防信息的不对称，导致多花冤枉钱。
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05签合同
看服务机构；买房可以自助交易啦！在“钢镚买房”购房者可根据自己的需要，挑选所需的服务进行交易，而过去只能通过房产中介交易，看房签约过户一刀切，否则就会被打上“跳单”。近些年随着上海、杭州、深圳等地政府陆续出台了买卖双方自主交易的服务，买房不用再跑中介，担心中介“吃差价、挪用客户资金、虚假交易”等行为。
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看业主信息；核对产权人身份信息；如夫妻或共有产权，所有产权人均需到场或签订同意出售协议声明；
看房屋信息；查看房屋产权证的真伪并与实际地址核对；核对产权证的姓名与产权人身份证是否一致；上次交易的税票凭证；核查是否有查封、纠纷、抵押等信息；可通过微信小程序“北京政务服务”不动产信息查询，了解房屋真实情况；
看合同条款；二手房买卖合同条款内容繁多复杂，在签订之前一定要仔细阅读每一条合同条款，包括：产权人的信息、签订房屋的产权信息、抵押情况、成交金额、付款方式、定金、首付金额、贷款额度、尾款金额、交易税费、付款时间、交房时间等重要信息。
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如果有以下6种情况，服务机构再“忽悠”都不要签字！一定要确定无疑后再签字交定金。
1、产权人没有到齐的情况不要签字。一般发生在共有产权时，房屋产权人不止一人，而是夫妻或者朋友、亲人等共同拥有；如果产权人没有到齐，即使签约了，由于其他产权人不同意，造成合同无效甚至违约。
2、没有明确自己有无购房资格不要签字。由于北京限购政策，在买房前一定要明确购房资格，不要因为购房资格导致违约纠纷。
3、不确定自己能否贷款不要签字。贷款目前是大部分购房人的选择方式，但并不是所有人都能正常、足额贷款，包括征信、年龄、银行流水、收入、婚姻关系等因素都会影响是否能够顺利贷款。
4、没有做产调不要签字。在购房前，一定要对购买的房屋进行产权调查，明确房子的产权情况，千万别被忽悠了，花了钱却买了一个没产权、小产权、甚至有纠纷、有查封的房子，那就得不偿失了！
5、没有产权证不要签字。产权证不是一句话，对方说有就有，必须要亲眼所见。
6、没有确定费用明细不要签字。二手房涉及的费用非常多，各项税费、过户费、定金、贷款、服务费等，而这些费用很多人都搞不清楚，如果遇到行业败类，被坑好几万的新闻比比皆是，所以，必须弄清楚每一项费用后，再确认签字。
看中介服务费；过去买房通过中介，需要按照房屋成交价2%-3%交高昂的中介佣金费；而且还会担心，交完钱后面的服务过程中出现问题纠纷无法处理，中介费也无法退还。现在通过“钢镚买房”再也不用交高昂的中介佣金，至少节省十几万的购房成本，并且在交易过程中，由经验丰富的交易师全程提供专业的服务。
06支付定金
购房定金，一定要当面直接交给房屋产权人，并签订定金协议，切勿交给中介服务机构人员。
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07办理网签
网签即“网上签约”的简称，是政府部门对于购房交易的监控手段，防止"一房多卖"，这是办理过户手续前的重要一步，也是在房管局进行网上备案的一个过程。网签后，用户可以通过网签号和网签密码在网上进行查询、核对交易信息。
08资金监管/托管
为了交易的资金安全，首付款一定要进行监管/托管，去指定银行办理，免费！切勿听信中介机构人员，存到其他地方，并被收取其他额外费用。
（据相关机构统计，某大型房产机构2020年前三季度47起二手房交易资金纠纷，涉及到定金的案件20起，占43%；涉及首付款的案件19起，占40%。风险产生的原因包括业主侵占、产权纠纷、签后查封、以及经纪人或经纪机构挪用等。）
09办理贷款
贷款是找银行进行申请的购房贷款，没有所谓的手续费、服务费！！！
关于贷款有三个方面的风险，第一个人征信，第二贷款额度，最后一个是贷款审批期限。因此一定要专业的机构人员，提前咨询核查清楚，以防无法正常、足额、按时贷款，导致违约。
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10缴税过户
根据法律规定，房屋买卖交易需要缴纳税费，包含：契税、个税、增值税、印花税等，具体需要缴纳的金额一定要计算清楚，并且按照正常合规流程办理，切勿听信“交钱走后门，可以优先办理”“内部渠道操作可以避税”等违法行为。
11物业交割
买卖双方在进行房屋交付时，需要核查清楚水、电、气、物业费等费用是否结清，户籍是否占用，学区房注意学籍是否被占用。
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重要总结和提示
第一，千万不能冲动买房。
我们遇到很多购房者一时的冲动，回家之后又后悔，但已经交了钱却又无法退回。
第二，把握好交易的时间节点。
什么时候付定金、什么时候网签、付首付，以及什么时候过户等，一定要在买房时心里有一个预期。不要稀里糊涂，以为签完合同就万事大吉，这仅仅只是开始。
第三，对自己的购房资金和贷款征信等一定要谨慎再谨慎。
第四，一定要请专业人士陪同。
买房过程涉及到各种专业问题，一定要找房产领域专业人士帮忙办理，专业的人做专业的事。买房是大事，前期花点小钱防范风险，比后期出了纠纷再打官司成本低的多。
二手房交易环节纷杂，办理流程漫长，每一个环节都需要我们的购房者擦亮双眼，时刻保持清醒的头脑，看清一切。
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