根据贝壳研究院2月份的统计显示，检测的103个城市中，有87城下调了房贷利率，而在此之后，广州、郑州等地的中介、卖房销售人员表示，看房买房的人增加，“连吃饭的时间都没有”。但很多人其实想不通，房贷利率虽然下调了，但是对于房奴个人，真正减少的成本并不多，之前《北京日报》曾经统计过一组数据，在北京买房，按照5年以上LPR下降5个基点后，以房贷100万，等额本息还款30年，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元，仅仅几十元的福利为何能让购房者开始着急入市买房呢？根本原因主要有4个动力：
第一，政策刺激楼市回温的影响力
最初发布下调5年期LPR房贷利率的是中国人民银行，这是国务院组成的政府部门，所以央行发布的要求就是一种政策性规定，政府部门下调房贷利率，对于市场而言，就是及其明显的促进购房的信号，政府引导楼市回温，官方媒体，大V，专家，中介，房企等等机构造势之下，很多人会认为房地产仍有上行发展动力，如果不提前入市，随着政策影响楼市回暖，房价可能会跟着回升。而很多人对大家想要省钱的方向弄错了，现在着急买房的人早真正想省的不是那几十元的房贷利息，主要是害怕房价随着购房力被推涨后，自己要为更多楼市泡沫买单，早买房省的其实是房价上涨的那部分钱。
第二，买房享受的优惠多
房贷下降，是政策层面给楼市吹暖风，是刺激刚需放松观望抵抗抵抗情绪的及时雨，但对于房企来说，其实还是站在同一个起跑线，想要率先占领市场，抢先获得这部分准备入市的消费力，利用优惠吸引购房者是最有效的方式，房企以优惠福利竞争，购房者自然会货比三家，选择优惠力度更大的房企，在这个过程中，购房者往往能获得最大的优惠，谈判的话语权也更高。
第三，贷款拿钱快
房贷利率降低，伴随的是银行放款周期缩短，贝壳研究院报告显示，103城的银行房贷放款周期不足40天，其中四成的城市放款速度不足一个月，唐山有经纪人员表示，可以实现一周放款。房价高位横盘下，除了少部分经济基础好的家庭，多数还是普通工薪族，掏空的全家钱包也只能凑出首付，借房贷是必须的。而房贷放款的时间是很多人最担忧的，因为按揭买房，是先交首付，后办理抵押申请房贷的，与开发商签订购房合同，会约定支付尾款的时间，理论上，最安全的是将时间定为银行实际放款时间，但现实情况下开发商一般不会接受，因为无法确定什么时候才能拿钱。
但购房者超过合同约定时间，银行还没放款，购房者就是违约，开发商就有权利要求购房者赔付违约金，考虑到房贷款这么难拿到，现在好不容易放款速度加快了，一些准备买房的刚需，害怕错过这个机会，集中买房申请贷款是可预见的。
第四，买房选择范围变大
除了价格优惠外，既然政策已经帮市场刺激刚需入市，房企自然不会放过这个销售机会，一些楼市冷淡期间藏起来的优质楼盘在这个阶段也会逐步推向市场，购房者有很大几率能以较低价格，买到性价比高的住房。但这种房子是可遇而不可求的，卖一套少一套，现在有购房资格，有购房需求，有购房能力的家庭，还是不要白白错过这个机会了。
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原文地址"房贷只降低了几十元，为啥大家都着急买房？这4点就是真相"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/3880.html。
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