粉丝答疑 - 现在如何买房，房贷利率多少，答案来了

3月31日——4月2日，成都今年的首批次集中土拍落下帷幕。此次推出的50块宗地，共有44宗成交，总成交土地面积2565亩，总成交金额393亿元。

图源：折耳兔

此次土拍，22宗土地底价成交，但也有多宗地块多家开发商抽签，甚至出现了26抽1，堪比摇号的盛况。土拍冷热不均，正代表了楼市的板块和价值分化，开发商也日趋理性。

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对于普通购房者来说，如何看待今年的成都市场？该不该买房？何时下手？买哪里？针对不同的购房者，问题更是不同。在刚刚过去的清明小长假，就有不少购房者向小住发来了自己的疑问，那么我们就来看看这些问题吧。

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粉丝疑问一：王女士 38岁

我在青羊区有一套学区房，但面积较小，一家人一直想改善换房。但主城区房价太高，精装套四动辄在300万以上，但我们的预算只有150万左右，还想买个大套四。因为很喜欢都江堰的环境，我们在想，要不要在都江堰再买一个大套四。想问下小住，这种改善方案可行吗？

小住

这是置换中典型的以价格换空间方案，是可行的。当下的刚需和改善人群中，不少都是这样的置换和购房方案，王女士这种情况就是房地产市场中常说的外溢客群。

但是选择板块时，可以根据自己的需求，选择距离工作地点更近，交通方便，居住舒适度更高的板块。对王女士一家来说，都江堰正是不错的选择，一是与青羊区同在城西，通勤更方便；二是都江堰价值稀缺，成都半小时经济圈内唯一的世界三遗之地，吸引了众多产业，城市发展后劲十足；三是都江堰的产品以低密为主，居住舒适度高，房价温和，100多万的预算选择面非常大。

祝王女士购房成功，住在都江堰，感受成都幸福生活。

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粉丝疑问二：李先生 23岁

我是刚需购房，但因为是第一次买，有点犹豫不决。既怕房子涨价，也怕买了房子跌价，所以我想问问，现在是不是购房的好时机呢？

小住

从目前的政策环境、市场环境来看，的确是一个绝好的买房窗口期，对刚需尤其友好。

从现实的角度出发，当下不少项目继续限价，刚需购房者能用更低的价格买到心仪的住宅；当下的贷款更方便，放款时间快，刚需利率更低，对刚需首套房尤其友好；三是3月以来，出现了国家级的力挺，房地产行业依然是国家的支柱产业，这对提振市场信心有重大作用。

在很长一段时间内，房价和市场都以稳定为主，既不会大涨也不会大跌。对个体购房者，尤其是刚需而言，房屋的首要属性是居住而不是投资，从实际需求出发，买房永远都正确。在各种利好叠加的当下，是一个上车的好时机。

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粉丝疑问三：

我是无房刚需，想在都江堰买房，现在的利率是多少呢？

小住

无房刚需目前执行的银行利率，大部分银行都为5.39，二套约为5.88。但具体情况要根据客户情况而定，如果有逾期，或者征信有问题，利率则可能上调。

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粉丝疑问四：王先生 35岁

我在都江堰已经有一套90平米的套三，但上有老下有小，三代同堂，未来考虑再买一套更大的房子，小住有没有推荐？

小住

上有老下有小，首先要考虑的是老人的医疗、生活需求和孩子的教育需求，建议在都江堰市区进行改善房的选择。目前都江堰市区主要有三大板块，较为适合的是蒲阳河——灵岩山板块和政务金融中心板块。前者距离都江堰景区较近，周边集中了多条直达景区和高铁站公交线路，与到成都的高速路也无缝连接。主城繁华的商业中心也近在咫尺：百伦广场、大润发等商场和大型超市，都江堰市图书馆、工人文化宫、妇幼保健院等文化卫生配套遍布其中。四川农业大学的都江堰校区位于这一片区内，还有由泡桐树小学都江堰校区、北街小学、树德中学都江堰外国语实验学校等组成的超强教育阵容。

而政务金融中心板块，则集中了都江堰的金融、政务重点资源，都江堰市政府、人民法院、教育局、国税局、司法局等行政事业单位、政务机关，正逐步落位于此。同时，中、农、工、建四大国有银行入驻，还在持续并吸引其他金融机构落户，板块的城市资源兑现度较好。

考虑到王先生的实际居住需求，建议在这两个板块中，寻找优势项目。