贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力，但是买房后，你将背负二十年甚至三十年的高额房贷，如果你买房子要做贷款，或者正有买房子的打算，为了避免不必要的麻烦，一定要认真看完，不仅能让你顺利地申请下贷款，即使贷不下来也不会有损失。
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一、买房前先别着急签合同
贷款买房就是向银行借钱买房，现如今银行审查更加严格，信誉好不好是银行衡量的重要标准之一。所以，买房之前先别着急签合同，先查一下征信并让贷款指定银行核验一下自己的贷款情况，做个初审。如果你近期有信用卡逾期等不良记录，想要成功申贷就非常困难了。如果确保没有问题了，再签订购房合同。
二、提前做好自己的银行流水。
申请房贷，银行首先会判断你的还贷能力，而很重要的判断依据就是你的银行流水。银行一般会看你近半年的银行流水，所以最好在买房前半年，做好自己的银行流水，确保每月收入是还款的1.5倍以上。
三、重视自己的征信
银行对于征信的审核越来越严格。平时一定要注意自己的征信问题，保证个人征信良好。花呗，白条，信用卡等一定要谨慎使用，买房前一切需要提前消费的一定不要用，等买了房放了贷款再启用，避免逾期进黑名单，银行无法放款。
四、提前沟通规避风险
买房时，很多人会选择先交一部分定金，等一切都没问题后，再签合同。也不乏中间出现一些突发情况，导致收入不够或者其它情况，无力偿还贷款。遇到这种情况，可以提前准备一个大额存单作为辅助还款，同时签合同时提前跟开发商沟通清楚，如果贷款下不来允许退房退款，确保自己没有太多经济损失。
五、二手房也需提前规避风险
买二手房也可能出现贷款放不下来的情况，所以买二手房时，也需要提前跟中介公司说明清楚，如果贷款下不来，允许退服务费和房子的定金，避免贷不下来款，房钱两失的情况发生。
六、已婚购房者要关注两个人的征信
目前银行对于已婚购房者，不再只是看一方的征信，而是需要提供夫妻双方的资料，如果有一个人列入黑名单或有不良征信记录就不予审批贷款。
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七、多套房子贷款会影响放款
如果你手里有多套房子都有贷款记录，银行就会默认为你的负资产太多了，在小城市比如晋城买房子，银行放款难度就会加大。如果有这种情况，最好先做资料审核再签合同交首付比较安全。
八、单身购房者，提前找好担保人
如果你是单身或者离异状态下购房，在申请贷款时，银行会让你找一个担保人。为了保证放款速度，以及避免一些不必要的麻烦，一定要提前找好担保人，要确保这个担保人没有征信不良或者其它影响贷款的情况。
九、选择适合自己的还款方式
很多人贷款买房不知道如何选择还款方式，是选择等额本息还是等额本金？简单来说，如果想每月还款额度一样，就选择等额本息；如果想越还越少，就选等额本金。根据自己的实际需求来进行选择。
十、优先选择浮动利率
选择贷款利率方面，很多人不知道选择浮动利率还是选择固定利率，大部分人选择浮动利率就是所谓的LPR模式，固定利率现在选的人比较少，我也建议你选择浮动利率，及LPR模式。
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