关注楼市的朋友们应该都能感觉到，2022年以来房贷利率一直在降，基本上每次看房的时候，售楼人员都会反复提起：房贷利率又降了，而且放款速度特别快。
根据有关机构的统计，全国103个重点城市3月份房贷首套房贷利率5.34%，二套利率为5.60%，与2月份相比，分别下降13个、15个基点，创下了2019年以来最大月度降幅！就具体城市来说，上海、深圳、苏州等20个城市首套房贷利率已经低于5%，其中最低的苏州只有4.65%，3月份成都首套房贷款利率直接下调了69个基点，可谓降幅惊人！受此刺激，部分城市尤其是一线城市的楼市已经明显回暖。
一、楼市正在快速转暖
就在春节前，还有不少人在抱怨刚买的房子降价了，年初入手，到年底跌个15%还算好的，去年5月份之后，银行明显收紧了房贷，加上恒大那档子事，大家一度不敢买期房，担心烂尾，毕竟谁也不敢保证恒大就是最后一个，导致一些刚需的朋友也在心里犯起了嘀咕，这房子到底还能不能买啊？
可是没想到就在犹豫之中，等来了楼市转暖的消息：
1、北京：连续三个月房价上涨（国家统计局数据），最新单周网签数已超过3700套，虽然和高峰期不能比，但是已经明显量价齐升，有报道说，不少二手房主的报价都是直接跳涨五六十万。
2、上海：克而瑞数据显示，2月份上海商品住宅成交金额为493.77亿元，同比上涨35.3%，这是近5年来的新高纪录。
3、珠三角：广州、东莞房价率先上涨，2月份珠三角新建住宅价格环比涨幅居各国内各城市群之首。
4、郑州：3月1日，郑州出台了楼市新政18条，明确拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款，这是全国收割限购限贷同步放开的城市，而在新政刺激之下，郑州竟然出现了久违的排队买房现象。
今年以来，全国有约60个城市发布了类似促进楼市回暖新政，而国家统计局新近公布的2月份70个大中城市销售数据显示，楼市的确在转好。
春江水暖鸭先知，在资本市场，房地产板块的走势也明显强于大盘，部分地产龙头公司股价表现亮眼，出现了连续涨停的走势。
二、当前是不是买房良机？
美联储开启加息周期、俄乌冲突、疫情反复……叠加这些因素，全球经济通胀预期、衰退预期强烈，而国内为了稳增长，实行流动性适度宽松政策，对于基建是鼓励态度，此前已经有多个部委提出要适度超前建设一些基础设施，就今年的国际国内宏观经济形势而言，保就业、稳增长压倒一切。
就房地产行业而言，有关方面首先定性是经过两年多的努力，风险已经基本化解，并提出房地产企业向新发展模式转型的配套措施，房地产企业在信贷方面的合理需求也在逐步得到回应，财政部更是表态称今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会上，原本大家期待中的取消预售制度、按套内面积销售等焦点问题根本就没有讨论，已经足以说明问题了。
所以，对刚需客来说，当前是一个很好的买房时机，一方面，经过去年的连续调整，部分城市的房价跌幅已经不小了，继续向下的空间有限，另一方面，此时刚好是政策和情绪拐点，买房的选择余地比较大，贷款审批也快。可以想象的是，如果疫情不再是困扰，经济有走出困境，那个时候，你再去售楼部，可能受到的待遇就不一样了，所以，今年大概率是楼市抄底的良机。
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